Разрешение органов опеки?

Добрый день! Органы опеки могут разрешить использование 1, 6 млн рублей со счёта Вашего сына для приобретения доли в квартире, но при условии, что приобретаемое имущество будет оформлено в собственность ребёнка и его имущественные интересы не будут нарушены.

При этом в предложенной Вами схеме есть существенное препятствие — квартира будет находиться в залоге у банка в обеспечение Вашего кредита. Поэтому вероятность получения разрешения опеки невысока.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ денежные средства ребёнка не могут использоваться для приобретения недвижимости исключительно в собственность родителя. Если на покупку доли второго собственника направляются 1, 6 млн рублей сына, ему необходимо выделить соответствующую долю в праве собственности на квартиру.

Однако оформление квартиры в ипотеку создаёт риск утраты ребёнком имущества при неисполнении Вами кредитных обязательств. Именно это обстоятельство может стать основанием для отказа органа опеки.

Дополнительно необходимо учитывать, что после банкротства оформление кредита под залог недвижимости повышает финансовые риски, которые опека вправе оценивать при принятии решения. При этом сама по себе ипотека с участием несовершеннолетнего законом не запрещена.

Я рекомендую сначала получить от банка письменное описание предполагаемой сделки: что именно будет находиться в залоге — вся квартира или только Ваша доля, и будет ли сын собственником приобретаемой доли. Затем обратиться в орган опеки с заявлением, приложив документы о происхождении средств, проект договора купли-продажи и условия кредитования.

Также необходимо уточнить вид выплаты, поступившей сыну после гибели отца, поскольку порядок распоряжения средствами зависит от её правового основания и вида счёта.

Наиболее существенный вопрос — будет ли доля сына обременена залогом по Вашему кредиту. Если да, получить разрешение будет значительно сложнее. Если же удастся оформить долю ребёнка без обременения, перспективы согласования использования его средств будут выше.

Органы опеки могут разрешить снять деньги со счёта ребёнка на покупку квартиры, только если от этого не станет хуже. Деньги ребёнка, полученные после гибели отца на СВО, принадлежат ребёнку. Поэтому без разрешения опеки распоряжаться ими нельзя. Если квартира покупается в ипотеку и передаётся банку в залог, опека может отказать, потому что есть риск потерять жильё, если кредит не выплатят. При ипотеке разрешение на залог часто не нужно, но на снятие денег со счёта ребёнка разрешение обязательно.

Разрешение получить можно, но не всегда. Главное доказать, что жилищные условия ребёнка улучшатся. Если часть новой квартиры, которая будет принадлежать ребёнку, по стоимости больше, чем сумма, которую снимают со счёта, и больше кредитной нагрузки, то шансы получить согласие опеки выше.

Можете ли вы документально подтвердить, что покупка квартиры с залогом не уменьшит имущество ребёнка?

Органы опеки дадут разрешение на использование средств ребёнка только при условии, что его имущественное положение не ухудшится. Залог квартиры банком существенно снижает вероятность одобрения, поскольку создаёт риск утраты жилья несовершеннолетним. Ваша ситуация затрагивает одновременно нормы семейного, жилищного и залогового права, и без понимания того, как эти блоки соотносятся между собой при участии несовершеннолетнего собственника, выстроить защиту интересов ребёнка и получить одобрение опеки практически невозможно. Несовершеннолетний является собственником средств после гибели отца или выгодоприобретателем по иному основанию? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Органы опеки могут разрешить снять деньги со счета сына, если докажете, что покупка всей квартиры отвечает его интересам и улучшает его жилищные условия. Однако гарантировать положительное решение нельзя: учитывая, что квартира будет находиться в залоге у банка, существует риск утраты жилья при невыплате кредита. По п. 3 Ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ распоряжение имуществом ребенка должно осуществляться в его интересах. Рекомендую обратиться в опеку с проектом сделки, условиями кредита и подтверждением, какую долю или имущественную выгоду получит сын. Важно: если деньги выплачены как возмещение в связи с гибелью отца, уточните правовой режим средств и возможность их целевого использования.

Здравствуйте. Органы опеки и попечительства категорически не дадут разрешение на снятие 1, 6 млн рублей со счета ребенка для покупки доли, если эта квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у банка, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: наделен ли ваш сын уже какой-либо долей в вашей текущей 1/2 квартиры, или вы являетесь единственным владельцем своей половины?