Сдача квартиры в аренду?

Суть ситуации и правовая оценка
Квартира была приобретена родителями в браке, значит, по общему правилу это их совместная собственность (ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ). После развода квартира подлежит разделу: если соглашения нет, доли считаются равными (по 1/2 каждому, ст. 39 СК РФ). Если квартира пока не делилась, оба бывших супруга сохраняют равные права на нее.

Право сдачи в аренду
Для сдачи квартиры в аренду требуется согласие всех сособственников (ст. 246 ГК РФ). Отец не вправе сдать всю квартиру без согласия матери. Если он хочет сдать только свою долю, то фактически реализовать это сложно: доля в праве собственности — это не выделенная часть квартиры, а абстрактная доля, поэтому сдать "половину квартиры" без выдела в натуре невозможно. Кроме того, если мама фактически проживает в квартире, выселять ее или сдавать помещение без ее согласия нельзя.

Риски и нюансы
Если отец сдаст квартиру без согласия матери, она вправе оспорить сделку и потребовать признать договор аренды недействительным (ст. 168 ГК РФ). Арендаторы также могут столкнуться с проблемами проживания. Если квартира в залоге у банка, для сдачи ее в аренду может потребоваться согласие залогодержателя (ст. 346 ГК РФ).

Пошаговые действия
1. Маме стоит письменно уведомить отца, что она не дает согласия на сдачу квартиры в аренду.
2. При попытках сдачи — предупредить арендаторов о незаконности сделки.
3. Если отец заключит договор аренды — обратиться в суд с иском о признании его недействительным.
4. Если квартира не разделена, возможно, имеет смысл инициировать раздел имущества через суд для закрепления долей.

Что уточнить
Для точной оценки важно знать: оформлен ли раздел квартиры, определены ли доли в праве собственности, зарегистрировано ли обременение (залог) в Росреестре, и есть ли соглашение между родителями по пользованию квартирой.

Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и выработки оптимальной стратегии с учетом всех обстоятельств.