Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Договор купли-продажи?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру на материнский капитал. Часть суммы будет за счёт материнского капитала, а часть суммы наличными средствами. Без ипотеки. Ребёнку уже есть три года. Планирую оформить на себя. А уже в дальнейшем определить доли супругу и детям. Вопрос в следующем: нужно ли заверять договор у нотариуса или можно составить обычный договор? И в дальнейшем, когда будем выделять доли, необходимо это делать и детям и мужу отдельно или только детям. Брачного договора у нас нет

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала без ипотеки нотариального удостоверения не требует - достаточно простой письменной формы. При выделении долей супругу это не обязательно, так как совместно нажитое имущество супруга защищено режимом общей совместной собственности. Детям доли выделить обязательно, причём соглашение о выделении долей подлежит нотариальному удостоверению. Квартира приобретается в браке - оформляете её только на себя или планируете совместное оформление с супругом? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В практике нотариусов Росреестр нередко приостанавливает регистрацию, если соглашение о выделении долей детям оформлено без нотариуса, даже когда стороны считают форму соблюдённой. Из последних ситуаций за 2024-2025 годы прослеживается устойчивая позиция: документы возвращают с замечаниями именно по форме соглашения, что влечёт дополнительные расходы и затягивание сроков исполнения обязательства перед Социальным фондом России. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Ксения

Оформлять планирую на себя. Мы с мужем в браке. Выделять доли планируем после оформления сделки

Ксения
Георгий Владимирович, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Договор купли-продажи заверять у нотариуса не обязательно, можно простой письменный. Доли выделяете только детям, муж не имеет права на маткапитал. Но согласие мужа на сделку нужно.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Ксения
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Сергей Владимирович!
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Нет, участие нотариуса ни при покупке ни при выделении долей не требуется.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы планируете купить квартиру с использованием материнского капитала, часть суммы — из собственных средств, ипотеку не привлекаете. Квартира будет оформлена на одного из супругов, а доли детям и супругу вы планируете выделить позже. Это стандартная ситуация, но она требует соблюдения особых правил, связанных с использованием средств материнского капитала.

2. Применимые нормы права
Основные нормы регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10) и Семейным кодексом РФ (ст. 34, 38). Порядок распоряжения материнским капиталом устанавливает, что жильё, приобретённое с использованием этих средств, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей с определением долей по соглашению.

3. Важные нюансы, риски и ответственность
- Договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется, если продаётся не доля, а целая квартира (ст. 550, 558 ГК РФ).
- Если квартира приобретается в общую долевую собственность сразу (например, на всех членов семьи), нотариус не нужен.
- Если оформляете квартиру только на себя, но используете маткапитал, вы обязаны в течение "разумного срока" после регистрации права выделить доли детям и супругу (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).
- Несвоевременное выделение долей — основание для ПФР (соцфонда) требовать возврата маткапитала, а также возможные судебные споры.
- Доли должны быть выделены обязательно детям и обоим супругам (если брак не расторгнут на момент выделения).
- Размеры долей определяются соглашением между супругами, но доля каждого ребёнка должна быть реальной (не символической).
- При выделении долей потребуется нотариальное соглашение (ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).

4. Пошаговые действия
а) Составьте обычный письменный договор купли-продажи квартиры (нотариус не нужен, если покупаете целую квартиру).
б) Получите разрешение ПФР (соцфонда) на использование маткапитала до сделки.
в) После регистрации права собственности оформите нотариальное соглашение о выделении долей супругу и детям.
г) Зарегистрируйте переход долей в Росреестре.
д) Сохраняйте все документы, подтверждающие выделение долей, для отчётности перед ПФР.

5. Что уточнить
- Сколько детей и их возраст.
- Квартира приобретается в браке или нет.
- Не планируется ли покупка доли в квартире (тогда нотариус обязателен).
- Нет ли ограничений по квартире (например, ипотека, аресты, обременения).

Для точного расчёта долей и оформления документов рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Нужно ли заверять договор дарения у еатариуса

    3 ответа

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор дарения в вашем случае не нужно удостоверять у нотариуса. Проконсультирую Вас по условиям договора, в том числе спец…
    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Нет, достаточно простой письменной формы договора. Договор подготовлю, специализируюсь в сфере недвижимости.
    Перейти к вопросу

  • Заверение договора дарения у нотариуса

    5 ответов

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2. Если заверение…

    Лапкин Алексей Николаевич

    Лапкин Алексей Николаевич

    Если вы являетесь единственным наследником, то вам и договор дарения не нужен!
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ. Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация дарения части нежилой недвижимости

    5 ответов

    Был приобретён капитальный гараж, зарегистрирован в ЕГРН как единый объект. Половина денег на покупку получена от близкого родственника, деньги планировалось потом вернуть. Но, по факту, пользуемся гаражом совместно, и по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе подарить долю в праве собственности по договору дарения родственнику, заключённому в простой письменной форме и зарегистрировать в…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Достаточно, но родственнику придется платить налог.
    Перейти к вопросу

  • Нужен ли натариус?

    6 ответов

    Здравствуйте. Брат хочет подарить мне(родная сестра) 1/2 дома и участка в деревне. Брату 18 лет, не женат. Он полноправный хозяин целого дома и участка. Нужен ли натариус? Регистрационная палата говорит…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Регистрационная палата говорит что нужен письменный договор дарения - верно. Договор только грамотно надо подготовить
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка оформляется через Росреестр путём подачи на регистрацию договора дарения.
    Перейти к вопросу

  • Продажа имущества по долям

    9 ответов

    Продаем с бывшей супругой участок, оформленный по долям. Обязательно ли нотариально заверять договор? Можно ли один договор заключить на обе доли? Сколько стоит нотариальное заверение такого договора?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если полностью будете продавать участок, но нотариус не нужен. В сделках важно юридически грамотно составить договор купли-продажи, который исключить…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Стоимость услуг нотариуса уточните у нотариуса они различаются. Оформить можно одним договором.
    Перейти к вопросу

  • Покупка доли в квартире за материнский капитал

    2 ответа

    Здравствуйте! Планирую выкупить долю в квартире у мамы за материнский капитал ( у нее- 1/4, у меня-3/4) Можете пошагово указать, как это сделать, обязательно ли заверять договор купли- продажи у…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сначала узнать в СФР, а пропустят ли данную сделку, Вы с матерь. взаимозависимые лица и больше похоже на обналичивание мат.капитала.…
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Удостоверение сделки у нотариуса обязательно.
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи машиноместа в долевом паркинге

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи машино места в подземном паркинге жилового дома? Места в долевом владении. Так же вопрос по гос.пошлине. Она составила 77000руб. Из-за того…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Нотариальное заверение договора Если машино место — отдельный объект недвижимости (есть кадастровый номер): не требуется, договор в простой письменной форме.…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Да, договор купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, находящегося в долевом владении, нужно нотариально заверять. Это следует из п. 1 Ст.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа парковочного места

    3 ответа

    Здравствуйте! Что требуется для составления договора продажи пая парковочного места? Требуется ли нотариально заверять договор и сколько времени нужно для составления?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Для составления договора купли-продажи пая или доли парковочного места требуется подготовить паспорта сторон, правоустанавливающие документы продавца, выписку из ЕГРН, нотариальное…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Если пай выплачен полностью – продается недвижимость (ст.218 ГК РФ). Нотариус не нужен, достаточно простого письменного договора. Если пай не…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества при разводе

    3 ответа

    Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу…
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка

    4 ответа

    Нужно ли выделять доли на детей при продаже земельного участка выданного как многодетной семье, но уже оформленного в собственность на одного из супругов?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для этого нужно изучать условия выделения участка, обязательства, которыми данный участок обременялся при выделении, если таковые устанавливались. В зависимости…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это не правильное оформление.
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    4 ответа

    Добрый день! Хочу купить квартиру которая приобреталась с использованием мат. капитала. Продавцы уже выделили в ней доли своим детям, но пока не выбрали себе встречный вариант который купят и в…

    Лавренов Константин Викторович

    Лавренов Константин Викторович

    Здравствуйте, Кирилл! Для сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних, потребуется предварительное согласие органов опеки. Я бы не рекомендовал участвовать в подобной схеме…
    Перейти к вопросу

  • Оценка дома

    2 ответа

    Здравствуйте,построила дом материнский капитал 556 000руб+личные средства 2 000 000.хочу выделить доли пропорционально материнскому капиталу. Но кадастровая стоимость 1130000руб.нужна ли рыночная оценка недвижимости,чтобы от этой суммы выделять доли? Можно заказать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).Нужен полный…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Рыночная оценка в данной ситуации не требуется.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли при продаже участка при межевании выделять доли наследников?

    1 ответ

    Мать получила в наследство 1/4 дома и 5 соток земли, остальную часть дома и землю ее племянница. Племянница хочет выкупить доли матери. Нужно ли при межевании земли выделять доли наследников,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Чтобы продать именно эти 5 соток, их надо выделить в натуре и зарегистрировать как отдельный участок (иначе продаётся доля в…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире ( шаймиевские выплаты)

    4 ответа

    В ипотеку вкладывали шаймиевские выплаты региональные 200 тысяч , автоматически выделилась доля ребенку после полного завершения ипотеки . Продаем эту квартиру и покупаем новую , выделяем долю равную той что…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, отцу и матери не обязательно.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Она автоматически появиться у покупателя, а второй совершеннолетний собственник, это по желанию.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Шефер Инна Юрьевна — профиль на HARANT
    10.0
    24 отзыва
    Адвокат №1387

    Шефер Инна Юрьевна Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 21 года
    • 85 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Судебный юрист. 21 год в консалтинге. Специализация: семейное право, наследственное право, арбитражные споры, банкротства физических и юридических лиц, имущественные…
    Перейти
  • Юрист Чижов Алексей Алексеевич — профиль на HARANT
    9.5
    110 отзывов
    Юрист

    Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 28 лет
    • 16 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Решу Ваш вопрос - качественно и быстро! Всегда нацелен на достижение положительного для Вас результата.
    Перейти
  • Юрист Шарина Юлия Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Юрист

    Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Анапа
    • Стаж более 12 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания «СФЕРА МИРА» — команда экспертов, специализирующихся на разрешении конфликтов и защите интересов граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме