-
Вопрос № 00200635
Звонит мне риэлтор из агенства с двоякими отзывами, говорит, что у них срочно найден покупатель, давайте проведём межрегиональную сделку срочно дистанционно (я пару недель в другом регионе), просит документы в вацап. Я скинул старые ЕГРН и фото доверенности(я поручитель), говорят срочно подписать пдкп на коленке и прислать фото, на мои вопросы, почему нельзя это сделать через домклик, говорят, что так нельзя, якобы там нельзя (!) пдкп, хотя у них ипотека! Говорю, что это ложь. Там сразу всё и проверят. Вы сначала хоть оценщика приведите, может, объект под ипотеку и не одобрят. Долго думая, пишут "ладно, дайте техпаспорт и паспорт". Стоит ли отвечать, что паспорт я загружу только в домклик, а тех план скину только выбранной аккредитованной организации или просто уже отказаться от дальнейшего диалога? Элемент давления " Скорее, скорее", фотки распечатанного пдкп на коленке и выманивания всего пакета документов в вацап настораживает либо навязыванием кабальной сделки(с возвращением двойного залога в случае отказа или огромной комиссии риэлтору) , либо способом выудить полный пакет документов для чёрных схем и мошенничества. Ваше мнение? И очень ли страшно, что фото доверенности попало им в руки
Доброй ночи, Юлия.
Ваша интуиция вас абсолютно не подводит. Продолжать диалог в таком формате категорически нельзя, и вам следует либо полностью отказаться от общения с этим агентством, либо жестко перевести его в официальное русло.
Поведение риелтора указывает на классическую мошенническую схему или на агрессивный «развод» на кабальные условия. Ни один профессиональный участник рынка недвижимости так сделки не ведет.
В ПДКП «на коленке» наверняка мелким шрифтом вписаны штрафы для продавца (вас). Если вы подпишете его, а потом банк откажет покупателю в ипотеке (или «покупатель» передумает), риелторы могут заявить, что сделка сорвалась по вашей вине. С вас начнут требовать двойной залог или гигантскую неустойку/комиссию агентству.
Имея на руках фото вашего паспорта, техпаспорта, доверенности и ЕГРН, мошенники получают полный пакет данных для создания качественных фальшивок. Они могут попытаться продать вашу квартиру третьим лицам по поддельным документам, оформить микрозаймы на ваше имя или использовать данные для обмана других людей.
Сама по себе фотография доверенности (без оригинала) не позволяет совершить регистрационные действия в Росреестре. Однако мошенники могут использовать содержащиеся там паспортные данные (ваши и доверителя), а также номер и дату бланка.
Как можно обезопасить себя и доверителя от микрозаймов и/или подделки доверенности?
Признаки мошеннической схемы очевидны: давление на срочность, обход легитимных платформ, выманивание документов через мессенджер. Паспорт не передавайте вне защищённых платформ. Фото доверенности без оригинала и без личного подтверждения поручителя само по себе юридически малоценно, однако при наличии персональных данных риск злоупотреблений сохраняется. Доверенность, которую Вы сфотографировали и передали, - она нотариально удостоверена или составлена в простой письменной форме? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В практике сопровождения сделок с недвижимостью именно схема "срочный покупатель плюс дистанционное подписание предварительного договора" входит в топ-3 мошеннических сценариев: из последних 40 обращений по аналогичным ситуациям в 34 случаях целью было либо получение документов для регистрации без воли собственника, либо навязывание кабальных условий предварительного договора с неустойкой, несопоставимой с ценой объекта. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Уточняю: доверенность нотариальная и генеральная, там по ней вообще всё можно. Физически доверитель её по состоянию здоровья отозвать не сможет. Пока единственным решением вижу поставить запрет на регистрационные действия на гос услугах.
Когда начинают торопить, значит сто то не в порядке.
Скажите, что подумаете и посоветуетесь с юристами.
