-
Вопрос № 00070232
Можно ли мне супруге зарегистрировать права собственности на квартиру которая в ипотеке в новостройке, если да как это сделать. Муж платит ипотеку , я поручитель, использован маткапитпл, квартиру куплена в браке, в реесте он один собственник
Да, ваша супруга может зарегистрировать права собственности на квартиру в ипотеке, даже если в реестре пока указан только муж. Поскольку квартира куплена в браке и использован материнский капитал, она по закону является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлена ипотека и кто указан в ЕГРН.
Как оформить долю супруги в квартире с ипотекой?
Получить согласие банка
Квартира в залоге у банка, поэтому любые изменения в правах собственности требуют его согласия.
Обратитесь в банк с заявлением о включении супруги в число собственников.
Банк может потребовать переоформление договора ипотеки или дополнительное соглашение.
Определить доли с учетом материнского капитала
Если использовался маткапитал, то и дети, и оба супруга должны получить доли.
Минимальные доли не установлены законом, но они должны быть реальными (например, по 1/4 каждому члену семьи).
Подписать соглашение о выделе долей или брачный договор
Можно оформить:
Соглашение о разделе долей (нотариальное, если есть маткапитал).
Брачный договор (если нужно урегулировать и другие имущественные вопросы).
Подать документы на регистрацию в Росреестр
После одобрения банка и подписания соглашения нужно подать документы на регистрацию через МФЦ или онлайн.
Потребуются:
Паспорта супругов,
Согласие банка,
Соглашение о выделе долей (заверенное нотариусом),
Документы на квартиру (ДДУ, выписка из ЕГРН).
Важно!
Если банк откажет во включении супруги в собственники, она все равно имеет право на долю, но оформить ее можно будет только после погашения ипотеки.
Если не выделить доли детям при использовании маткапитала, это может привести к проблемам с Пенсионным фондом и даже судебным искам.
Рекомендую уточнить условия в вашем банке и обратиться к нотариусу для подготовки документов.
Чтобы разделить ипотечную квартиру, для покупки которой использовался материнский капитал, в обязательном порядке выделяются доли детям. Допустим, маткапиталом оплачено 20% от стоимости недвижимости. Эта часть будет поделена между обоими родителями и ребенком (детьми). Оставшаяся часть делится только между супругами. Также, если квартира в залоге у банка, то необходимо обратиться в банк, с заявлением о выделении долей.
Независимо, кто по ЕГРН является собственником недвижимости. Она куплена в браке, Вы поручитель и потому у Вас в силу закона право на 1/2 доли имущества есть. Без Вашего согласия (супруги) продать такое имущество невозможно, а если будет дарение, то оно также может быть оспорено в судебном порядке. Разделить имущество можно и в браке, но сперва необходимо выплатить кредит.
После выплаты ипотеки, зарегистрируете право собственности на всех членов семьи, так как был использован мат. капитал.
Ипотека делится между биологическими родителями и детьми.
