Под какими условиями не стоит покупать жилье в новостройках

🏠Покупка жилья всегда сопряжена с определенными рисками, но существует распространенное убеждение, что приобретение недвижимости на рынке первичного жилья, особенно от застройщика, избавляет от большинства рисков.

📌 На что следует обратить внимание?

1️⃣ Договор долевого строительства:

• Должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию в Росреестре.
• Обязан содержать все характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений квартиры. Неуказание этой информации может привести к попыткам застройщика навязать квартиру большей площади с доплатой.

2️⃣ Дата передачи квартиры:

Должна быть четко прописана в договоре. Важно не соглашаться на подписание договора без определенного срока передачи квартиры, чтобы избежать затягивания передачи квартиры.

📌 Важные аспекты в договоре

1️⃣ Гарантийный срок:

Должен составлять не менее трех лет. Отказ застройщика от гарантийного срока может свидетельствовать о проблемах как с качеством строительных работ, так и с самой компанией.

2️⃣ Обеспечение исполнения обязательств:

Необходимо указать возможные пути для покупателя, чтобы забрать деньги и получить пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения.

3️⃣ Социальная инфраструктура:

Важно уточнить точный перечень объектов социальной инфраструктуры в договоре, чтобы потом не стало неожиданностью нахождение школы или детского сада в 10 километрах от жилого комплекса.

📌 Что вызывает опасения❔

1️⃣ Договор займа:

Застройщики часто предлагают квартиры по хорошей цене, выдают покупателям договор займа на определенный срок. После сдачи дома в эксплуатацию квартиры продаются другим покупателям по более высокой цене, а тем, кто внес деньги на этапе строительства, должны вернуть сумму.

2️⃣ Не стоит соглашаться на договор займа, предлагаемый застройщиками, так как для покупателей здесь нет никакой выгоды. Это нужно лишь застройщикам, которым вечно не хватает денег для достройки дома.