Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Нотариус вправе удостоверить сделку с рукоприкладчиком - лицом, которое подписывает документ вместо больного в его присутствии и по его волеизъявлению. Дочь рукоприкладчиком быть не вправе, так как является заинтересованным лицом. Планируется ли дарение доли или иная сделка по отчуждению в пользу дочери? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике нотариусы Московского региона в последние месяцы требуют от выездных сделок с лежачими больными дополнительного медицинского документа - справки о психическом статусе на дату подписания, даже при очевидной адекватности собственника. Без этого документа нотариус вправе приостановить удостоверение, и сделка зависает на неопределённый срок. В подобных делах, которые составляют значительную часть моей практики, именно отсутствие этой справки становилось ключевым препятствием. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Застройщик не прав. Земля под домом, двором и хозяйственными постройками также является Вашей собственностью. Выкупная цена обязана включать всю площадь участка, который Вы фактически используете и который зафиксирован в правоустанавливающих документах. Земельный участок у Вас по документам оформлен единым кадастровым номером или несколькими отдельными объектами? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике по данной категории споров застройщик нередко занижает выкупную цену, разбивая участок на "учитываемую" и "неучитываемую" площадь. Однако суды, включая позиции Верховного Суда, последовательно исходят из того, что при принудительном или добровольном выкупе компенсации подлежат все объекты недвижимости и вся площадь участка, находящаяся в собственности или законном пользовании. Из последних 15 дел этой категории в 13 ключевым доказательством оказывался именно кадастровый паспорт с полной площадью участка и технический план всех строений, включая вспомогательные. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Согласно российскому законодательству, второй владелец вправе продать свою долю без Вашего согласия, однако обязан предварительно письменно уведомить Вас - как сособственника - о намерении продать долю с указанием цены и условий. Вы обладаете преимущественным правом покупки этой доли. Лишь при Вашем отказе либо отсутствии ответа в течение 30 дней, продажа третьему лицу допустима на тех же условиях. При нарушении этого порядка Вы вправе требовать перевода прав покупателя на себя. Указанное уведомление направлено Вам было - в какой форме и в какой срок? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике в подобных делах ключевой ошибкой является пропуск 3-месячного срока исковой давности для подачи требования о переводе прав покупателя - он исчисляется с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о состоявшейся сделке. Из последних дел, рассматривавшихся в судах общей юрисдикции в 2024 году, примерно 7 из 10 отказов в удовлетворении иска сособственников были обусловлены именно пропуском этого срока, а не отсутствием нарушения как такового. Важно понимать: требование о переводе прав - это не оспаривание сделки, договор купли-продажи остаётся действительным, меняется лишь сторона на стороне покупателя, что принципиально влияет на предмет иска и избираемый способ защиты. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Юрист обязан информировать доверителя о ходе дела и дате судебного заседания. На 18.05 Вам необходимо лично уточнить время заседания через сайт суда по номеру дела и прибыть в суд. Договор об оказании юридических услуг с Вашим юристом содержит условие об одностороннем отказе от его исполнения? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В делах о защите прав участников долевого строительства застройщик, как правило, применяет типовую защитную тактику - заявляет о несоразмерности неустойки и ходатайствует об экспертизе качества объекта, одновременно затягивая мировое соглашение. Без заранее подготовленной контраргументации по каждому из этих ходатайств суд нередко снижает неустойку в 3-5 раз относительно заявленного требования. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области жилищного права Грачёв Георгий!

Да, участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора долевого участия (ДДУ), если застройщик существенно нарушает сроки исполнения обязательств, в том числе фактически приостанавливает строительство на длительный период. В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, дольщик имеет право отказаться от исполнения ДДУ в судебном порядке, если имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что объект не будет передан в предусмотренный договором срок. Приостановка строительства на протяжении шести месяцев может рассматриваться судом как существенное нарушение обязательств застройщика, особенно если отсутствует динамика работ, финансирование либо официальные разъяснения о сроках завершения строительства.

При этом для перспективы расторжения важное значение имеют конкретные обстоятельства: срок передачи объекта по ДДУ, наличие официального переноса сроков, степень строительной готовности и доказательства фактической остановки работ. Помимо расторжения договора, дольщик вправе заявить требования о возврате уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, а в ряде случаев — компенсации морального вреда и штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей».

Квартира, полученная по договору дарения от сына 3 года назад, при продаже облагается налогом, так как минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. Исключение - если она является единственным Вашим жильём, тогда срок сокращается до 3 лет. Квартира 2011 года приобретения у Вас в собственности имеется, следовательно, подаренная квартира не является единственным жильём - применяется 5-летний срок, налог при продаже возникнет. Дата государственной регистрации права собственности на подаренную квартиру - какая именно указана в выписке из ЕГРН? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике налоговый юрист сталкивается с ситуациями, когда граждане ориентируются на бытовое понимание нормы об единственном жилье, не учитывая, что при расчёте учитываются все объекты, включая долевую собственность. Позиция налоговых органов при камеральных проверках деклараций по таким сделкам в 2024-2025 году - доначисление налога плюс штраф 20% от суммы недоимки и пени. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!

Нормативная высота подоконника в жилых помещениях составляет не менее 80 см от пола. Высота 67 см является нарушением строительных норм и санитарных требований. Подписание акта не лишает Вас права требовать устранения недостатков. Застройщик направлял Вам какие-либо технические характеристики объекта до подписания акта приёма-передачи? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике споров с застройщиками по нарушению строительных норм 8 из 10 случаев решаются в пользу участника долевого строительства только при наличии строительно-технической экспертизы. Без неё застройщик, как правило, заявляет о соответствии объекта проектной документации и о добровольном принятии объекта дольщиком. При этом ключевой контрмерой застройщика является указание на подписанный акт приёма-передачи без замечаний - именно этот документ становится главным аргументом против Вас в суде. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Необходима нотариальная доверенность с полномочиями на сдачу квартиры в аренду, подписание договоров и получение арендной платы. Важно: доход фактически принадлежит тёте - Вы выступаете лишь уполномоченным лицом, что создаёт налоговые риски для статуса самозанятой. Тётя планирует передать Вам лишь полномочия по управлению или намерена безвозмездно передать Вам доход официально, например через договор дарения? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Самозанятый вправе применять специальный налоговый режим только в отношении доходов от собственной деятельности или от имущества, принадлежащего ему лично. Получение дохода от чужой собственности по доверенности налоговые органы квалифицируют как агентскую схему, при которой плательщиком налога признаётся собственник, а не представитель. Практика показывает, что в большинстве подобных случаев ФНС при проверке переквалифицирует такие правоотношения и доначисляет налог уже собственнику, а самозанятый утрачивает право на применение режима. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!

Росреестр при регистрации прав не проводит правовую экспертизу законности выданных разрешений - он проверяет комплектность представленных документов. Разрешение на ввод и технический план являются достаточными основаниями для регистрации. Какой вид разрешённого использования установлен для земельного участка, который Вы оформили в аренду в настоящее время? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В градостроительных спорах этой категории разрыв между датой окончания аренды и датой выдачи разрешения на реконструкцию является ключевым фактом, который органы власти используют при последующем оспаривании разрешений. Из практики - в подавляющем большинстве дел именно добросовестность заявителя и наличие действующего права на участок на момент подачи документов в орган, а не на момент выдачи разрешения, определяли позицию суда. Следует учитывать, что позиция Верховного Суда по аналогичным ситуациям допускает регистрацию, если на момент ввода и обращения в Росреестр права на участок надлежащим образом оформлены. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Запретить бывшему супругу получать налоговый вычет напрямую нельзя - это его законное право как заёмщика. Однако брачный договор, фиксирующий доли, влияет на размер вычета каждого собственника пропорционально его доле. Брачный договор зарегистрирован в Росреестре и отражён в выписке ЕГРН на право собственности? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике налоговые органы в подобных ситуациях при наличии брачного договора распределяют вычет строго в соответствии с размером долей, зафиксированных в документе. Из более чем 40 разбираемых подобных дел в 35 ключевым доказательством оказывалось именно нотариально удостоверенное соглашение о распределении долей, поданное в налоговый орган вместе с декларацией. Без такого документа инспекция вправе распределить вычет по своему усмотрению, и оспорить это решение крайне затруднительно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!