Продажа доли в квартире?

Уважаемая Татьяна!
В ответ на Ваш вопрос о возможности продажи доли в квартире сообщаем следующее.
Вы интересуетесь, может ли отец (80 лет), владеющий долей в квартире совместно со взрослым сыном, продать свою долю сыну через электронную сделку, учитывая, что квартира была приватизирована до брака, а отец в настоящее время состоит в браке. Разъясняем правовую позицию по данному вопросу.
По вопросу необходимости нотариального удостоверения сделки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, сделки по продаже долей в праве собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Это правило действует независимо от того, продаётся ли доля постороннему лицу или другому совладельцу (в данном случае — сыну).
Электронная сделка (в т. Ч. Дистанционная регистрация через биометрию или усиленную квалифицированную электронную подпись) в данном случае не применима, так как речь идёт о продаже доли в праве собственности на недвижимость.

По вопросу влияния семейного положения на сделку
Тот факт, что отец состоит в браке, не влияет на возможность продажи доли сыну. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно:
• для распоряжения таким имуществом не требуется согласие второго супруга;
• сделка по продаже доли не затрагивает имущественных прав текущего супруга.
Порядок оформления сделки
Для оформления продажи доли необходимо выполнить следующие шаги:
1. Достичь соглашения между отцом и сыном о цене и условиях сделки.
2. Подготовить необходимые документы:
o паспорта сторон;

o выписку из ЕГРН;
o документы, подтверждающие факт приватизации квартиры до заключения брака (для подтверждения статуса личной собственности);
o техническую документацию на квартиру (при необходимости);
o иные документы, которые могут потребоваться нотариусу.
3. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли продажи доли. Нотариус:
o проверит законность сделки и соответствие документов;
o удостоверится в отсутствии нарушений прав сторон;
o направит пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

4. Оплатить госпошлину и нотариальный тариф. Размер тарифа зависит от стоимости сделки и региона (в Санкт Петербурге актуальные тарифы следует уточнять у конкретного нотариуса).
5. Дождаться регистрации перехода права в Росреестре. Обычно нотариус осуществляет подачу документов в электронном виде, что ускоряет процесс.
Важные правовые нюансы
1. Отсутствие нотариального удостоверения сделает сделку недействительной в случае возникновения споров.

2. При продаже доли постороннему покупателю требуется предварительно уведомить других совладельцев и дождаться их отказа или истечения 30 дневного срока. В Вашем случае это не актуально, так как покупатель — совладелец.
3. Если в будущем планируется продажа всей квартиры целиком (а не только доли) и все сособственники согласятся на это, тогда можно будет оформить сделку в простой письменной форме без нотариуса.
Нормативно правовая база:

При рассмотрении данного вопроса следует руководствоваться следующими нормативными актами:
• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 250) — Устанавливает обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости.
• Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 36) — Определяет режим собственности супругов и подтверждает, что имущество, приобретённое до брака, остаётся личной собственностью.
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — регулирует порядок регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Таким образом, для продажи доли отцом сыну необходимо нотариальное удостоверение сделки. Электронная сделка в данном случае не допускается, а семейное положение отца не влияет на возможность совершения сделки, так как квартира была приватизирована до брака.
Для минимизации рисков и соблюдения всех процедур рекомендуем обратиться к нотариусу на этапе подготовки сделки для проверки документов и корректного оформления договора.С уважением.

Продажа доли отцом сыну возможна и нотариус не требуется.

Согласно пп. 1 П. 2 Ст. 163 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение требуется только при отчуждении доли постороннему лицу (не сособственнику). Так как сын уже является сособственником, правило об обязательном нотариусе не применяется.

Что касается супруги отца:
Поскольку квартира была приватизирована до брака, она является личным имуществом мужа (п. 2 Ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ). Нотариальное согласие жены на продажу доли не требуется.

С 1 июля 2026 года для физических лиц доступна дистанционная регистрация с использованием биометрии + УКЭП. Если у отца есть подтвержденная биометрия и электронная подпись, он может продать долю, не выходя из дома.

Что нужно сделать:

Составить договор купли-продажи доли в простой письменной форме (3 экземпляра).

Подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или онлайн (при наличии УКЭП).

Если идете через МФЦ, присутствие личное — обязательно.

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству РФ сделки по продаже долей в праве собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Это правило действует независимо от того, продаётся ли доля постороннему лицу или другому совладельцу.
Электронная сделка в данном случае не применима, так как речь идёт о продаже доли в праве собственности на недвижимость.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно:
- для распоряжения таким имуществом не требуется согласие второго супруга;
- сделка по продаже доли не затрагивает имущественных прав текущего супруга.

Здравствуйте.

Закон требует удостоверять нотариально по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 Ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). В вашей ситуации требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки купли-продажи.

Только через нотариуса.