Квартира пренадлежит двум собственникам.?

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Покупаю квартиру у одной собственницы. Объект принадлежит собственнице 1. на основе нотариально заверенного договора дарения на двух человек от 1993 года (дочь подарила матери с отцом квартиру). 2. свидетельства о праве на наследство 1/2 доли по закону, выданного собственнице после смерти мужа в 2018 году. Есть выписка из реестра от 2018 года, где прописаны вышеуказанные данные и "Общая долевая собственность № такой-то от такого-то числа, доля в праве 1/2". Есть риск, что могут объявиться наследники на какие-то доли покупаемой мной квартиры?Или вышеуказанных данных достаточно, чтобы быть уверенным, что квартира принадлежит продавцу ПОЛНОСТЬЮ?

Ким Галина Владимировна

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности.

По вопросу рисков, риски есть в любой сделке существенные и нет уже другой вопрос. Для избежания судебных притязаний, оспаривания сделки в будущем существует услуга юридическая проверка сдклки, котороя проводится при изучении всех документов в совокупности, а не только по одной выписке.

У меня соседка сдает квартиру цыганам. Они живут там бесплатно ибо вместе с соседкой они помешаны на Боге и прочее. (Возможно они просто ее обманули) квартира принадлежит ее ребенку, ему 13 лет. Коммунальные услуги она не платит. Вопрос законности данной аренды и имеют ли права они там находится учитывая то, что стабильно на них идут жалобы и вызовы в полицию из-за шума

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется с согласия органов опеки. Вы можете к ним обратиться с жалобой. Но прошу учесть последствия для ребенка, поскольку семью могут взять на контроль из-за действий матери. Так ли это необходимо для дальнейшей судьбы ребенка? Подумайте

Усольцев Виктор Николаевич

Сдача квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без разрешения органов опеки и попечительства незаконна.

Если 2комн квартира принадлежит 2м собственникам в равных долях (по 1/2), может ли каждый из них воспользоваться правом льготной покупки еще одной квартиры после получения равнозначной (2комн) квартиры по реновации?

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Законом никаких льгот при покупке другой квартиры для участников реновации нет. При реновации выдают другое жилье.

Есть две недвижимости квартира и дачный участок.
Квартира принадлежит: 1/2 моему отцу, 1/4 маме и 1/4 мне.
Дачный участок принадлежит: целиком и полностью отцу.

Вопрос: какие документы нужны от меня, мамы и папы (завещание, дарение, расписки), чтобы при любых раскладах и исходах вся недвижимость после родителей моих досталась мне, а потом после меня моему единственному сыну и никаким образом моей официальной жене и её дочери, так же рассматривая вариант, что при жизни родителей, не станет меня и всё потом досталось моему сыну, так чтобы жена не имела права что либо делать с недвижимостью до 18 лет сына. Дочь жены мной не удочерена. Сыну 6 лет, дочери жены 12 лет. Мой сын, дочь и жена прописаны в собственной квартире жены.

Казберова Людмила Викторовна

Ваши родители могут сразу оставить завещание на внука, чтобы в последующем не было переоформления недвижимости. Свод долю в квартире вы можете подарить сыну. Если оставить завещание, то ваша супруга при достижении пенсионного возраста все равно будет иметь право на обязательную долю( не менее половины от той доли, которая бы ей предназначалась по наследству по закону )

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если Вы единственный наследник первой очереди, все достанется ВАм.

А что бы все досталось сыну, можно подарить, завещать данное имущество сыну.Ваша жена может претендовать на обязательную долю, если ей около 60 лет.

Здравствуйте, прошу пожалуйста проконсультировать.
Продаю квартиру в которой использовался маткапитал. Квартира была оформлена в браке, но на нее был составлен брачный договор, согласно которому, квартира принадлежит только мне (супруге). При выходе на сделку, были выделены доли всем членам семьи, как и полагается по закону при использовании маткапитала, получено согласие от опеки. У мужа был просроченный кредит, до момента выхода на сделку муж оформил мировое соглашение с банком и погашал обязательство согласно новому графику, но не смотря на это банк передал дело ФССП и теперь на квартире запрет рег действий. Предварительный договор подписывала с покупателем только я, на момент подписания не было никаких ограничений, муж со своей стороны тоже постарался урегулировать вопросы чтобы не было никаких проблем. Но теперь мы не можем выйти на сделку, и покупатель требует вернуть ему задаток в двойном размере. Мы говорим о том, что мы не отказываемся продавать, но покупатель настаивает на возврате и грозится обратиться в суд, в связи с тем что это произошло по нашей вине, и сроки выхода на основную сделку уже прошли. Прошу подсказать, обязаны ли мы в этом случае возвращать в двойном размере сумму?

Прозорова Наталья Александровна

Пишите_обсудим_Телег_@superkonsalting. С уважением.

Здравствуйте, после вступления в наследство, квартира принадлежит мне и её хочет купить мой брат, который отказался от доли этой квартиры, как оформить правильно по закону, чтобы не подумали, что это какая то махинация?

Петровский Никита Максимович

Здравствуйте,

Оформляйте обычную куплю-продажу недвижимости: один письменный договор и подача на регистрацию перехода права в Росреестр.

Чтобы не выглядело как «махинация», укажите реальную цену, фиксируйте расчёты безналично через банк.

После отказа брата от наследства вы стали собственником квартиры, и сам по себе последующий выкуп квартиры братом законом не запрещён.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Через договор купли продажи или дарения.

Добрый день! Квартира принадлежит 4 совершеннолетним собственникам по 1/4 доли у каждого. Два собственника без ведома остальных составили договор займа с физическим лицом. Обеспечением (залогом) по договору служит 1/2 квартиры - их доли. В связи с этим был составлен, нотариально заверен и передан в Росреестр договор ипотеки доли. При этом в выписке из ЕГРН на квартиру обременение стоит на всех долях, в том числе и у собственников, которые договор займа и ипотеки не заключали. Вопросы: 1. Почему обременение в выписке на всех долях? 2. Имеют ли право собственники двух не заложенных долей в данной ситуации производить какие-либо действия по их отчуждению (продажа, дарение)?

Некрасов Вадим Юрьевич

Почему обременение на всю квартиру - для меня тоже загадка, возможно Росреестр так "криво" зарегистрировал. Если это проблема - потребуется обращение в суд, с каким иском - точно пока не сказать, но скорее всего с административным иском к Росреестру.

Гуринова Ирина Александровна

Добрый день.
Юридических запретов на продажу или дарение ваших долей нет. Залог чужих долей не блокирует ваши права. Но для чистоты процесса рекомендуется проверить в Росреестре, чтобы в записи об ипотеке было четко указано, что заложены только конкретные 1/2 доли.
Собственники не заложенных долей имеют право производить действия по их отчуждению, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками и с учетом наличия обременения на всей квартире.

Здравствуйте. Ситуация следующая:
Я проживала в квартире со своей бабушкой. Квартира была не приватизирована, договор соц найма не оформлен (но квитанция за найм приходила, оплачивали), был только старый ордер на квартиру.
В 2022 бабушка решает приватизировать квартиру и сделать на меня дарственную.
Мы сделали договор соц найма на двоих (я в доп соглашении была), она меня прописала, подали документы на приватизацию. От приватизации я отказалась, так посоветовала бабушкина подруга, якобы так проблем потом меньше будет. Мы в этом вопросе не разбирались, сделали как сказал «знающий» человек, который тоже в свое время отговорил дочь и внука отказаться от приватизации.
Квартиру приватизировали, забрали в БТИ документы и оставалось только отнести их в МФЦ чтобы оформить квартиру в собственность через росреестр и далее сделать на меня дарственную.
Но бабушка внезапно умирает (также в 2022 году) и мы не успеваем завершить начатое.
Через время я решаю поехать в БТИ чтобы переделать приватизацию на себя и оформить квартиру в собственность уже на себя, но там мне отказывают, якобы квартира уже приватизирована на другого человека и ничего сделать нельзя.
У бабушки есть дочь, моя мать. Ни я ни бабушка с ней давно связь не поддерживали, семейные конфликты. О смерти бабушки она знала (сказали соседи, которые ее встречали). Участия в похоронах не принимала, на связь не выходила.
В наследство никто не вступал. Я ходила к нотариусу, мне отказали в открытии наследственного дела, т.к. я не ближайший родственник, сказали это может сделать только ее дочь (моя мать). Когда прошел срок вступления (6 месяцев), я сходила к нотариусу еще раз, мне опять отказали, сказали что ее дочь в любой момент может вступить в наследство это ее законное право, а я якобы в этой ситуации никто.
Договор социального найма я оформила на себя, сделали еще одно доп соглашение где указано что бабушка исключена из договора в связи со смертью.
По выписке квартира принадлежит городу, в Росреестре права собственности ни на кого не зарегистрированы.
В квартире сейчас прописана я одна, но вскоре возможно пропишу мужа. Его тоже доп соглашением включили в договор соц найма.
Все квитанции на моё имя. Коммунальные платежи оплачиваю со своей карты или карты мужа.
Еще у бабушки была дача, также со старыми документами, права собственности не зарегистрированы. Моя мать сразу же «забрала» ее себе. Хотя дачу бабушка тоже планировала оформить на меня, после того как разобрались бы с квартирой. Чтобы ее дочери (моей матери) ничего потом не досталось. Но на дачу я не претендую и бороться за нее не собираюсь.

Есть ли в данном случае варианты решения в мою пользу? Квартира по документам приватизирована на бабушку, но остается в собственности города. На меня приватизацию переоформлять отказываются. В наследство вступать тоже не дают, да и уже поздно, 3.5 года прошло.

Мингазов Юрий Саитгареевич

, Но там мне отказывают, якобы квартира уже приватизирована на другого человека и ничего сделать нельзя.

Заявление в полицию.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Т.к. Квартира не была приватизирована, а Вы там прописаны. Делайте приватизацию на себя. Если отказывают, то через суд.

Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все в порядке, есть выписка с МФЦ и оформлена земля, но нотариус отказал в оформлении купли-продажи, мотивируя это тем, что у второго дольщика оформлена собственность, но не оформлена земля. Правомерно ли поступил нотариус, ведь у продавца и покупателя все документы для сделки есть, причём здесь оформление земли второго дольщика, ведь это его проблемы и по моему нас не касаются или я в чём то не прав?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Такая ситуация. Я, мой сын, мама и папа живем и прописаны в одной квартире. Квартира приватизирована целиком на папу. Есть еще родная сестра, не прописана и не живет с нами уже давно.
Тут внезапно умерла моя мама
1. Надо ли подавать на наследство? Если надо, то куда? Мама не собственник, а просто прописана в квартире.
2. В случае смерти папы какой может быть худший вариант по квартире? Что если он оставит дарственную на квартиру сестре? Мы с сыном окажемся без жилья?
3. Могу ли я выкупить долю сестры и оформить квартиру сразу на моего сына? Так сказать решить вопрос заранее к обоюдному согласию. Что бы после смерти отца не решать этот ворос.
4. Может ли сестра начать жить в этой квартире (она не прописана), если папа остается собственником?
5. Какие действия Вы посоветуете в этой ситуации, если я живу и прописан в квартире 55 лет и мой сын с рождения, что бы не потерять жилье?

Мазаева Анастасия Михайловна

1. Если у Вашей мамы было имущество, то в течении 6 месяцев со дня смерти Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если при её жизни не было составлено завещание, то наследниками по закону 1 очереди являются супруг, дети, родители.

2. Если папа является собственником квартиры, если при жизни не составит завещание, то в случае его смерти к наследству будут призываться наследники по закону (в том чиле Вы и Ваша сестра).

Путем составления завещания, Ваш отец может сам определить кому и в каких долях после его смерти перейдёт квартира.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследуется только то, что находится в собственности наследодателя. Здесь важно определить в каком праве эта квартира находится - является ли совместно нажитым имуществом или нет.

У вас могут разные варианты.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте! Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Соседи размениваться не хотят. В комнате вместе со мной прописаны еще моя сестра и ее несовершеннолетний ребенок. Стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сестра хочет продать комнату, взять субсидию от государства и купить отдельное жилье в ипотеку. Я ипотеку взять не могу, т.к нет денег на ее выплату. Могу ли я на полагающуюся мне субсидию выкупить долю в комнате у сестры и ее ребенка? И комната будет только моя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вы уверены, что Вам выдадут субсидию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если субсидия целевая, направлена, в том числе на улучшение жилищных условий детям, можете с согласия органов опеки и с соблюдением правил выкупа долевой собственности.

Здравствуйте, имеется квартира с долевой собственностью на 4-х людей (я, брат, мама, отец), после смерти отца его доля поделилась на 3-х людей (на меня, брата, и бабушку). Сейчас планирую выкупить бабушкину долю, у неё есть опекун, но она дееспособная и в здравом уме. Как правильно выкупить долю чтобы сделка была законной?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкуп долей происходи с согласия собственника и/или его законного представителя. Насильно ничего не покупается и достаточно легко оспаривается. В вашем случае продажа доли может быть только с разрешения органов опеки. Каким образом провести сделку нужно разбираться по фактическим обстоятельстам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опекун имеет право провести сделку, с согласия органов опеки.

Можно ли выкупить долю у тещи в квартире в которой проживает жена и сын за чет материнского капитала?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки между родственниками допускаются, но необходимо получить одобрение для такой сделки, составить документы юридически грамотно, подать их вместе с заявлением в сфр. Но если доля не образует одну комнату, вам откажут. Необходимо изучать тех план, фактические обстоятельства.

Здравствуйте! После смерти отца ребенок получил долю в квартире, где проживал и был прописан с отцом. Из квартиры его выставили другие собственники. Было решение суда о вселении на данную площадь. Суд постановил не чинить препятствий в пользовании. Но остальные собственники отказываются исполнять решение суда и просто не пускают собственника. Сотрудники ФССП разводят руками. Теперь еще собственники пытаются выкупить долю собственника. В трехкомнатной квартире пять собственников. А новый суд говорит, что в трехкомнатной квартире нет места родной внучке, комнаты три, собственников пять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в ФССП заяаление о совершении действий по принудительному исполнению судебного решения, если приставы ничего не будет делать, обсоснованную жалобу начальнику отдела, заявление о привлечении к административной ответственности ответчиков, а также использовать те права, которые у вас есть как у взыскателя.

По продаже да, могут продать, купить доли, с преимущественным правом.

По использованию квартиры фактически определяется порядок пользования. Если он невозможен и если рассматривать ситуацию полностью, то вы вправе направить обоснованный иск с иными требованиями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну почему же нет, есть доля квартиры, можно определить порядок пользования долями.