- 04.05.2026 18:52
Добрый день. Мама хочет продать мне свою квартиру. Дело в том, что когда квартира приватизировалась , в ней была прописана ее несовершеннолетняя внучка (моя племянница). Фактически квартира принадлежит пополам моей маме и племяннице. Теперь племянница совершеннолетняя и также хочет продать мне свою долю квартиры. Как правильно оформить договор купли-продажи?
Здравствуйте, если вы хотите покупку квартиры как единым объектом у двух собственников, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры не требуется. Если покупать каждую долю в отдельным договором, то сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Договор дарения недвижимости теперь в любом виде подлежит нотариальному удостоверению (хоть на долю, хоть на квартиру целиком). Стоит задуматься и о налогообложении сделок, не возникнет ли налог при продаже, если менее минимального срока владения (3/5 лет). А также обращая внимание, что при покупке у взаимозависимых лиц по ст. 105.1 НК РФ (родственники будут признаны взаимозависимыми лицами) имущественный вычет с покупки не предоставляется.
Вы оформляете стандартный договор купли-продажи квартиры, но с двумя продавцами — вашей мамой и племянницей. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Порядок действий:
Идёте с мамой и племянницей к нотариусу.
Нотариус оформляет договор купли-продажи, где вы — покупатель, а мать и племянница — продавцы.
В договоре будут указаны их доли и сумма, которую вы платите за каждую часть.
Деньги можно перевести на счета продавцов до или после подписания договора — это отражается в разделе о расчётах.
Добрый день. А могу ли я получить налоговый вычет за долю купленную у племянницы?
