Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры, после вступления в наследство?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, после вступления в наследство, квартира принадлежит мне и её хочет купить мой брат, который отказался от доли этой квартиры, как оформить правильно по закону, чтобы не подумали, что это какая то махинация?

Гость
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Здравствуйте,

Оформляйте обычную куплю-продажу недвижимости: один письменный договор и подача на регистрацию перехода права в Росреестр.

Чтобы не выглядело как «махинация», укажите реальную цену, фиксируйте расчёты безналично через банк.

После отказа брата от наследства вы стали собственником квартиры, и сам по себе последующий выкуп квартиры братом законом не запрещён.

Подробнее на моем сайте: https://www.petrovsky.pro | TG-канал о долгах: https://t.me/petrovsky_blog |
Спасибо за ответ
Надежда
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Домрачев Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
Здравствуйте. Через договор купли продажи или дарения.
Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Спасибо за ответ
Надежда
Спасибо, Сергей Владимирович, за ваш профессионализм и оперативность!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ситуация, когда брат отказался от наследства, а затем хочет купить у вас квартиру — достаточно распространённая, и при правильном оформлении сделки никаких проблем не возникнет.

Вот как действовать правильно по закону:

1. Проверка документов
Убедитесь, что вы оформили свидетельство о праве на наследство и зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре (через МФЦ). Сейчас собственником являетесь только вы.

2. Заключение договора купли-продажи
Между вами и братом заключается обычный договор купли-продажи квартиры. Договор должен быть составлен письменно, вы можете воспользоваться услугами нотариуса (это не обязательно, но желательно для вашей уверенности и прозрачности сделки), либо воспользоваться типовой формой договора.

3. Расчёты
Деньги за квартиру должны быть реально переданы (лучше через банковский перевод или ячейку, чтобы подтвердить факт оплаты).

4. Государственная регистрация сделки
Договор купли-продажи и все необходимые документы подаются в МФЦ или через Госуслуги для регистрации перехода права собственности на брата.

5. Налоги
Учтите, что при продаже квартиры, если вы владели ей менее минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от ситуации), вам возможно придётся уплатить НДФЛ с продажи.

6. Правильное оформление — ваш главный аргумент
Сделка между родственниками (в том числе бывшими наследниками) не запрещена законом. Главное — чтобы все действия были прозрачны, все расчёты подтверждены, а документы оформлены правильно. Никаких специальных ограничений для подобных сделок нет.

Важный момент:
Если брат официально отказался от наследства, а затем покупает у вас квартиру — это легально. Главное, чтобы отказ был добровольным и не под давлением, а сделка купли-продажи — реальной (не фиктивной).

Совет:
Для дополнительной защиты можете составить расписку о получении денег, хранить все подтверждающие документы, а также не занижать цену сделки по сравнению с рыночной (чтобы избежать подозрений в фиктивности).

Вывод:
Вы действуете в полном соответствии с законом, если оформляете обычную сделку купли-продажи. Если есть сомнения — обратитесь к нотариусу или юристу для сопровождения сделки.

Если нужна помощь с составлением договора — могу подсказать, какие пункты должны быть обязательно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
303 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

    2 ответа

    Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения? Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что…
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли…
    Перейти к вопросу

  • Как убедиться, что квартира полностью принадлежит продавцу?

    6 ответов

    Покупаю квартиру у одной собственницы. Объект принадлежит собственнице 1. на основе нотариально заверенного договора дарения на двух человек от 1993 года (дочь подарила матери с отцом квартиру). 2. свидетельства о…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности. По вопросу рисков, риски есть в любой…
    Перейти к вопросу

  • Законность аренды

    2 ответа

    У меня соседка сдает квартиру цыганам. Они живут там бесплатно ибо вместе с соседкой они помешаны на Боге и прочее. (Возможно они просто ее обманули) квартира принадлежит ее ребенку, ему…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется с согласия органов опеки. Вы можете к ним обратиться с жалобой. Но прошу учесть…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Сдача квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без разрешения органов опеки и попечительства незаконна.
    Перейти к вопросу

  • Купить доп квартиру при реновации

    1 ответ

    Если 2комн квартира принадлежит 2м собственникам в равных долях (по 1/2), может ли каждый из них воспользоваться правом льготной покупки еще одной квартиры после получения равнозначной (2комн) квартиры по реновации?

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Законом никаких льгот при покупке другой квартиры для участников реновации нет. При реновации выдают другое жилье.
    Перейти к вопросу

  • Наследство, дарение, завещание

    2 ответа

    Есть две недвижимости квартира и дачный участок. Квартира принадлежит: 1/2 моему отцу, 1/4 маме и 1/4 мне. Дачный участок принадлежит: целиком и полностью отцу. Вопрос: какие документы нужны от меня,…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Ваши родители могут сразу оставить завещание на внука, чтобы в последующем не было переоформления недвижимости. Свод долю в квартире вы…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если Вы единственный наследник первой очереди, все достанется ВАм. А что бы все досталось сыну, можно подарить, завещать данное имущество…
    Перейти к вопросу

  • Должна ли я возвращать задаток в двойном размере?

    1 ответ

    Здравствуйте, прошу пожалуйста проконсультировать. Продаю квартиру в которой использовался маткапитал. Квартира была оформлена в браке, но на нее был составлен брачный договор, согласно которому, квартира принадлежит только мне (супруге). При…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Пишите_обсудим_Телег_@superkonsalting. С уважением.
    Перейти к вопросу

  • Квартира пренадлежит двум собственникам.

    7 ответов

    Квартира принадлежит двум собственникам. Один платит за квартиру а другой нет. Один из собственников решил выкупить долю другого, но договорится о цене не получается. Что делать? Можно ли через суд…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация адвоката Здравствуйте! Ваш вопрос касается процесса продажи земельного участка и доли в доме, а также необходимых юридических действий…
    Вересов Михаил Викторович

    Вересов Михаил Викторович

    Да, обращайтесь в суд, с заявлением о взыскании 50% от уплаченной Вами суммы. Предварительно претензию направьте. А если еще и…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать, подарить долю в квартире при имеющемся залоге других долей?

    3 ответа

    Добрый день! Квартира принадлежит 4 совершеннолетним собственникам по 1/4 доли у каждого. Два собственника без ведома остальных составили договор займа с физическим лицом. Обеспечением (залогом) по договору служит 1/2 квартиры…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Почему обременение на всю квартиру - для меня тоже загадка, возможно Росреестр так \"криво\" зарегистрировал. Если это проблема - потребуется…
    Гуринова Ирина Александровна

    Гуринова Ирина Александровна

    Добрый день. Юридических запретов на продажу или дарение ваших долей нет. Залог чужих долей не блокирует ваши права. Но для…
    Перейти к вопросу

  • Оформление квартиры в собственность после приватизации и смерти «собственника».

    4 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая: Я проживала в квартире со своей бабушкой. Квартира была не приватизирована, договор соц найма не оформлен (но квитанция за найм приходила, оплачивали), был только старый ордер на…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    , Но там мне отказывают, якобы квартира уже приватизирована на другого человека и ничего сделать нельзя.   Заявление в полицию.
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Т.к. Квартира не была приватизирована, а Вы там прописаны. Делайте приватизацию на себя. Если отказывают, то через суд.
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа квартиры долями у родственников

    2 ответа

    Добрый день. Мама хочет продать мне свою квартиру. Дело в том, что когда квартира приватизировалась , в ней была прописана ее несовершеннолетняя внучка (моя племянница). Фактически квартира принадлежит пополам моей…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, если вы хотите покупку квартиры как единым объектом у двух собственников, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры не требуется.…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Вы оформляете стандартный договор купли-продажи квартиры, но с двумя продавцами — вашей мамой и племянницей. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в квартире

    6 ответов

    Добрый день. Квартира принадлежит отцу и взрослому сыну. Может ли отец (80 лет) продать свою долю сыну через электронную сделку? Или нужен нотариус? Отец в браке, но квартира была приватизирована…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Закон требует удостоверять нотариально по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 Ст.…
    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте. Согласно действующему законодательству РФ сделки по продаже долей в праве собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 250…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    5 ответов

    Здравствуйте! Мне нужна консультация по договору аренды комнаты, который я планирую заключить сегодня. Ситуация следующая: я снимаю комнату в квартире за 30 000 рублей в месяц. Квартира дорогая, с очень…

    Колпаков Андрей Александрович

    Колпаков Андрей Александрович

    Здравствуйте! Все Ваши права и обязанности должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения. Если один из собственников заключает договор…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Ключевые меры защиты: акт приёма-передачи с подробной описью имущества и фотофиксацией, ограничение Вашей ответственности только Вашей виной в договоре, отдельный…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры купленной на материнский капитал

    1 ответ

    Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры от двух собственников иному лицу?

    5 ответов

    Продаем квартиру 2 собственника через МФЦ. Как оформить договор КП, их должно быть 2 от каждого собственника или можно сделать единый?

    Осипова Надежда Александровна

    Осипова Надежда Александровна

    Можно один
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно 2-мя, можно одним смотря что еще по налогам у вас.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры и добавить мат капитал

    5 ответов

    Добрый вечер! У меня есть квартира однушка ,я хотела бы продать её и добавить мат капитал, но ребёнку нету 3х лет,есть ли выход и как сделать правильно?

    Малышева Светлана Алексеевна

    Малышева Светлана Алексеевна

    До достижения ребёнком 3 лет, материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки. Если вы возьмёте ипотеку в размере маткапитала, то…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Вы можете продать квартиру и купить квартиру с использованием заемных средств. Займ погасить маткапиталом
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Фомицкий Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №931

    Фомицкий Михаил Михайлович Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 19 лет
    • 162 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я, Фомицкий Михаил Михайлович, являюсь профессиональным адвокатом с 2015 года, а юридической практикой успешно занимаюсь с 2007-го.
    Перейти
  • Адвокат Шапошников Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    9.9
    21 отзыв
    Адвокат №7633

    Шапошников Дмитрий Анатольевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 470 судебных дел
    • Недвижимость
    • +7 специализаций
    Адвокaт Aдвoкaтcкой палаты г. Санкт-Петербурга Шапошников Дмитрий Анатольевич, номер в peecтpе 78/5946. Юридический стаж 18 лет.
    Перейти
  • Юрист Шарина Юлия Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Юрист

    Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Анапа
    • Стаж более 12 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания «СФЕРА МИРА» — команда экспертов, специализирующихся на разрешении конфликтов и защите интересов граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме