-
Вопрос № 00157020
Добрый день! Квартира принадлежит 4 совершеннолетним собственникам по 1/4 доли у каждого. Два собственника без ведома остальных составили договор займа с физическим лицом. Обеспечением (залогом) по договору служит 1/2 квартиры - их доли. В связи с этим был составлен, нотариально заверен и передан в Росреестр договор ипотеки доли. При этом в выписке из ЕГРН на квартиру обременение стоит на всех долях, в том числе и у собственников, которые договор займа и ипотеки не заключали. Вопросы: 1. Почему обременение в выписке на всех долях? 2. Имеют ли право собственники двух не заложенных долей в данной ситуации производить какие-либо действия по их отчуждению (продажа, дарение)?
Добрый день.
Юридических запретов на продажу или дарение ваших долей нет. Залог чужих долей не блокирует ваши права. Но для чистоты процесса рекомендуется проверить в Росреестре, чтобы в записи об ипотеке было четко указано, что заложены только конкретные 1/2 доли.
Собственники не заложенных долей имеют право производить действия по их отчуждению, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками и с учетом наличия обременения на всей квартире.
Обременение в выписке из ЕГРН может стоять на всех долях, потому что в долевой собственности запрет на регистрационные действия можно оформить только на часть объекта. При этом другие собственники всё равно смогут распоряжаться своими долями.
Собственники двух незаложенных долей не имеют права производить действия по их отчуждению (продажу, дарение) до снятия обременения.
Благодарю!
Почему обременение на всю квартиру - для меня тоже загадка, возможно Росреестр так "криво" зарегистрировал. Если это проблема - потребуется обращение в суд, с каким иском - точно пока не сказать, но скорее всего с административным иском к Росреестру.
