Дарение?

Ваша ситуация: вы оформили у нотариуса договор дарения доли бывшему мужу, документы поданы в Росреестр, но регистрация приостановлена из-за отсутствия одного документа.

1. Правовая оценка:
Сделка по дарению доли считается заключённой с момента подписания нотариального договора обеими сторонами. Переход права собственности происходит только после государственной регистрации в Росреестре (ст. 131, 574 ГК РФ). До регистрации перехода права бывший муж ещё не стал собственником, но договор уже заключён.

2. Применимые нормы:
— Статья 551 ГК РФ: право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации.
— Статья 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": приостановка и отказ в регистрации возможны только по основаниям, установленным законом.

3. Риски и нюансы:
— Устное заявление бывшего мужа в Росреестр о несогласии не является основанием для отказа в регистрации.
— Если одна из сторон захочет отказаться от сделки до регистрации, возможен только официальный отзыв заявления о регистрации или подача заявления о расторжении договора у нотариуса.
— Если вы не предоставите требуемый документ в срок, Росреестр откажет в регистрации автоматически.

4. Ваши действия:
— Как можно скорее предоставьте в Росреестр запрошенный документ, чтобы завершить регистрацию.
— Если бывший муж действительно хочет отказаться от сделки, ему придётся официально отозвать своё заявление о регистрации или расторгнуть договор у нотариуса — просто звонок или устное сообщение не имеют юридической силы.

5. Что уточнить:
— Какой именно документ требуется для завершения регистрации.
— Подписывал ли бывший муж договор у нотариуса лично и подавал ли заявление на регистрацию.

Если потребуется точная оценка рисков или сопровождение сделки, рекомендую обратиться к юристу для анализа всех обстоятельств.