Дарение доли в квартире?

Право собственности на долю в родительской квартире возникло в 2019 году в результате развода и раздела имущества родителей. Квартира поделена пропорционально между родителями и детьми. Я в этот момент уже состою в браке.
Сейчас есть необходимость оформить договор дарения доли на мать либо младшего брата. Квартира и одаряемые в другом регионе ( по месту регистрации недвижимости), я проживаю отдельно. Нужно согласие мужа на дарение? Может быть мать представителем несовершеннолетнего одаряемого и доверительным лицом дарителя одновременно? Или только через ген.доверенность на 3 лицо?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Можно ли подарить свою долю в квартире или доме без нотариуса близкому родственнику( брату, сестре)?

Жежера Владимир Александрович

Нет, доли в собственности переходят по договору дарения в собственность одариваемого (в т.ч. и близкого родственника) только при нотариальном заверении сделки, с обязательным присутствием у нотариуса обоих сторон.

Ким Галина Владимировна

к сожалению, пока через нотариуса если предмет дарения - доля в праве

Здравствуйте! Скажите, как правильно оформить и какие документы нужны для дарения своей доли в квартире? Ситуация такая: 3 брата в 2019 году купили квартиру у застройщика, у каждого в собственности 1/3. Сейчас один из братьев хочет подарить своему долю второму брату. Как это сделать юридически и требуется ли участие третьего брата на сделке? Какие нужны документы?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! При дарении доли согласие третьего дольщика не требуется, сделка оформляется у нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться к нотариусу, он и договор подговит и все соотвествующие уведомления.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ

Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в совместную собственность между мной и бывшей супругой. Спустя год бывшая супруга вышла замуж и родила ребенка. Сейчас подходит срок последнего взноса по ипотеке. Возникло несколько вопросов:
1. Можно ли самостоятельно составить соглашение о разделе имущества и выделении долей одновременно? Обязательность его заверения нотариусом?
2. Нужно ли выделять долю ребенку, рожденному в ее новом браке?
3. Имеет ли ее новый супруг на долю в этой квартире, в части доли от материнского капитала?
4. Если ее новый супруг имеет право на долю, то при желании может от нее отказаться до выделения долей? Или долю нужно сначала выделить, а потом, например, подарить?
5. Касательно меня: я также могу подарить долю ребенку только после выделения долей?

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Квартира площадью 51.9 м жилая 27.9 У меня, сестры и матери по 1/3 в собственности, прописаны я и дочка моя12 лет, сестра и сын её 18 лет и мать. Мать хочет подарить долю от 1/3 своей сожителю. Возможно ли это?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, если хочет остаться на улице.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста возраст дарителя?

Доброго дня)

Решили подарить долю в доме постороннему человеку, но тоже терреториально проживающему в Калмыкии где и собственность, так как доля больше не нужна. Подскажите, сделка дарения происходит день в день? Почему интересуюсь, владелец доли проживает в Москве, по времени присутствия в Калмыкии ограничен. Нужно ли ему еще прилетать или больше не нужно его присутствие? Сразу сделка происходит или не сразу?

Благодарю вас за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич

День в день не происходит, подаете документы, их изучают и регистрируют сделку, примерно неделя.

Байдак Зоя Михайловна

Если даритель из Москвы, то ему можно приехать 1 раз. Не забудьте налог одаряемому будет 13%. Сделка может пройти день в день, сам нотариус передаст сведения в Росреестр.

Мне принадлежит 1/4 от квартиры по регистрационному удостоверению зарегистрированному в 97 году. В ЕГРН не регистировала свою часть. Хочу подарить долю отцу. Что бы оформить дарственную, мне нужно сначала зарегистрировать свою долю в ЕГРН, а уже потом через натариуса оформлять дарственную?
и второй вопрос: если не регистировать мою 1/4 часть в ЕГРН (остальные 3/4 зарегистрированы в ЕГРН на отца), есть какой-то ресурс или в каком-то ведомстве можно поднять документы и узнать трктьим лицам, что у меня есть собственность?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Регистрировать, а уже потом дарить.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. По первому вопросу: да, сначала регистрация в Росреестре.

2. В БТИ можно получить копии документов, если они сохранились. Также может быть в городском архиве.

Можно ли продать или подарить долю несовершеннолетнего земельного участка близкому родственнику? У моей внучки после смерти ее мамы в собственности 1/4 доли земельного участка, а у ее родного дяди (мой сын)в собственности 1/2 доля этого же участка земли и у меня (бабушки)1/4

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Татьяна! Необходимо обратиться в отдел опеки при администрации района, где зарегистрирована несовершеннолетняя. Продажа возможна только с их согласия. Они дадут список документов, которые необходимо предоставить и разъяснят условия, при которых сможете получить это согласие.

Доброго времени суток!
Мне нужен юрист, желательно на местности, в городе Москва. Я проживаю в Раменском районе, посёлок Удельная. Суды проходят в Раменском. Поэтому юристы подойдут как из Москвы, так и из Раменского. Мне нужна будет защита моих прав, и чтобы со мной ходили на суды

Ситуация следующая: по незнанию и воспользовавшись моим беременным положением, а также злоупотребив моим доверием, я подписала договор дарения доли для матери безвозмездно. Договор был подписан в марте 2024 года. Сейчас, в октябре 2025 года я узнала, что выписана из квартиры, так как доли у меня нет, собственником я не являюсь. И мне нужно оспорить договор дарения. Потому что договор был подписан мною под воздействием гормонов, так как я была в беременном состоянии. Меня по факту затащили в кабинет нотариуса и я толком не вникая, поверив, что мать действительно разводится с отцом решила ей подарить долю. Чтобы якобы она выиграла в суде при разводе с отцом. Как оказалось, разводиться она не собиралась, просто меня обманула. Я ей и договор дарения свою копию тоже зачем-то отдала. Когда я его затребовала, она мне сказала, что якобы его заложила в банке. Сейчас я нахожусь без места регистрации. С матерью давно не общаюсь, на связь она не выходит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ситуация сложная, необходимо детальное обсуждение. Обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для оспаривания договора дарения рекомендую обратиться к юристу в Москве или Раменском. Причинами для оспаривания могут быть давление, обман, ваше особое психофизическое состояние (беременность). Потребуются доказательства: медицинская справка, свидетели. Срок давности — 3 года с момента подписания договора. Процесс включает сбор доказательств, подготовку иска и участие в судах. ​​​

Здравствуйте, мамин брат хочет оформить договор дарения на 1/3 в квартире, но он ещё не не оформил в росреесте, возможно ли в таком случае подарить долю, он инвалид 1 группы и у него есть долг по алиментам

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для того чтобы подарить долю в квартире, сначала нужно зарегистрировать право собственности на эту долю в Росреестре.

Добрый день! В квартире имею 1/7 доли, вся семья. В квартире никогда не проживала и не планирую. Пришло ИП по взысканию с меня 20000 рублей, долг ЖКХ. На остальных собственников пришло то же самое взыскание.
Сегодня оплатила свой долг, жду когда снимут арест с карты, вопрос такой: могу ли я после оплаты своего долга и снятия ареста подарить свою долю одному из собственников этой квартиры (своей матери). Они за свои долги не платят и не планируют, не хочу ничего общего иметь с этой квартирой. Возможно ли это? Могут ли они отказать в этом праве мне, если их долги не оплачены?
Выписку с ЕГРН смотрела, на меня ограничений по регистрации не наложено, а на мать наложили, может ли это стать проблемой? Помогите, уже 3 года пытаюсь разобраться с этой историей в итоге плачу долги, которые я даже не наматывала…

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, своей 1/7 вы распоряжаетесь свободно. Дарить долю можно без согласия других владельцев, их неоплаченные счета роли не играют. Нотариус проверит, чтобы именно на вашу долю не было ареста; если чисто, договор зарегистрируют. Ограничение на долю мамы тоже не мешает принять подарок, но приставы могут сразу арестовать и новую долю, потому что долг остаётся за ней.

Добрый день! Квартира принадлежит 4 совершеннолетним собственникам по 1/4 доли у каждого. Два собственника без ведома остальных составили договор займа с физическим лицом. Обеспечением (залогом) по договору служит 1/2 квартиры - их доли. В связи с этим был составлен, нотариально заверен и передан в Росреестр договор ипотеки доли. При этом в выписке из ЕГРН на квартиру обременение стоит на всех долях, в том числе и у собственников, которые договор займа и ипотеки не заключали. Вопросы: 1. Почему обременение в выписке на всех долях? 2. Имеют ли право собственники двух не заложенных долей в данной ситуации производить какие-либо действия по их отчуждению (продажа, дарение)?

Некрасов Вадим Юрьевич

Почему обременение на всю квартиру - для меня тоже загадка, возможно Росреестр так "криво" зарегистрировал. Если это проблема - потребуется обращение в суд, с каким иском - точно пока не сказать, но скорее всего с административным иском к Росреестру.

Гуринова Ирина Александровна

Добрый день.
Юридических запретов на продажу или дарение ваших долей нет. Залог чужих долей не блокирует ваши права. Но для чистоты процесса рекомендуется проверить в Росреестре, чтобы в записи об ипотеке было четко указано, что заложены только конкретные 1/2 доли.
Собственники не заложенных долей имеют право производить действия по их отчуждению, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками и с учетом наличия обременения на всей квартире.

Имеется квартира, у меня там самая большая доля и я там прописан, но там я не живу. У матери накопилось много долгов и они мне начали приходить на госуслуги, месяц назад начали исполнительное производство по одной из пяти задолженностей. Так вот вопрос такой, могу ли я щас всю свою долю отдать чтобы в будущем на меня это все не вешали? Я понимаю что долги которые уже на мне платить мне и после того как я отдам долю. И вопрос еще по поводу прописки, после дарения доли из-за того что я там прописан, не будут ли приходить долги на меня? Звонил нотариусу, он мне сказал сначала нужно заплатить все долги которые на мне, но в интернете гуглю пишут что все можно

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Оплатите долги, т.к. На данный момент на все сделки с имуществом, в качестве обеспечения иска скорее всего наложен арест. Заключите договор купли-продажи (это самый оптимальный вариант минуя нотариуса, если с матерью, то все просто, если со сторонним покупателем, то дольше по срокам). При снятии с регистрационного учета в дальнейшем платить ничего не нужно будет.

Можно ли передарить доли. В 2-х комнатной квартире были подарены доли несовершеннолетним. Можно ли эти доли аннулировать и подарить в другой квартире?

Ким Галина Владимировна

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.