-
Вопрос № 00200156
Я являюсь собствиником 2/3 квартиры, 1/3 собствиником является родственица, 20 лет я одна платила за квартиру, у них даже документов не было на долю, сейчас они все оформили и продают эту долю за 300 тыс, мне предложили за 600тыс , могу ли я оспорить эту сделку в суде, т. к я против продажи, я проживаю там, что мне в первую очередь надо сделать
Оспорить саму сделку по мотиву несогласия с ней нельзя - сособственник вправе продавать свою долю. Однако Вы обладаете преимущественным правом покупки. Направьте родственнице письменное уведомление о намерении выкупить долю по цене продажи третьему лицу. Цена, предложенная Вам (600 000 рублей), превышает заявленную цену продажи третьему лицу (300 000 рублей)? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике именно это расхождение в цене является ключевым основанием для перевода прав покупателя через суд. В делах данной категории суды, как правило, детально исследуют фактическую стоимость сделки с третьим лицом, и если доказано, что реальная цена отличалась от указанной в уведомлении - решение принимается в пользу сособственника. Такие дела требуют понимания тонкой грани между оспоримостью и ничтожностью сделки, а без выверенной доказательной базы с первого же заседания восстановить нарушенное право крайне затруднительно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Просто запретить родственнице продавать её долю нельзя, так как она имеет законное право распоряжаться своей собственностью. Однако закон полностью на вашей стороне в вопросах цены: родственница не имеет права продавать долю посторонним людям дешевле, чем предложила вам.Если она предложила вам купить долю за 600 000 рублей, а третьим лицам продает за 300 000 рублей — это прямое нарушение статьи 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки). Такую сделку можно и нужно оспаривать в суде.
