-
Вопрос № 00199461
Был заключен договор со сроком на 12 месяцев, арендатор съехал раньше времени.Можно ли вернуть залог в размере 40000₽ если арендатор ссылается на то что мы нарушаем срок аренды договора?Притензий по возврату имущества они не имеют, ссылаются только на пункт 5.3.
Если в договоре аренды не указаны основания для удержания залога при досрочном расторжении, а арендатор выполнил все свои обязательства, отказ в возврате залога считается неправомерным. В такой ситуации арендатор имеет право требовать возврата залога через суд, ссылаясь на нормы о неосновательном обогащении (статья 1102 Гражданского кодекса РФ), а также может потребовать начисления процентов за задержку возврата (статья 395 Гражданского кодекса РФ). Рекомендую арендатору внимательно изучить договор аренды, чтобы уточнить порядок возврата залога. Необходимо зафиксировать состояние имущества при въезде и выезде с помощью акта приёма-передачи, фотографий или видеозаписи. Далее следует направить арендодателю письменное требование о возврате залога с указанием причин и подтверждающих документов. Если арендодатель откажет в возврате или проигнорирует обращение, можно обратиться в суд. Таким образом, при отсутствии нарушений со стороны арендатора залог должен быть возвращён, однако окончательное решение зависит от условий договора и наличия законных оснований для удержания суммы.
Здравствуйте, в такой ситуации залог не "сгорает" автоматически. Нужно смотреть, что именно записано в п. 5.3 Договора: если там прямо указано, что при досрочном выезде обеспечительный платеж не возвращается, удержание может быть допустимо. Если такого условия нет, залог обычно подлежит возврату полностью или за вычетом только согласованных сумм. Основание: ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
