-
Вопрос № 00229788
Можно ли вернуть залог в размере месячной платы за аренду, если планирую съезжать
В договоре прописано что не возвращается
Условие о невозврате обеспечительного взноса при расторжении договора по вине арендатора, п. 3.5, Само по себе законно, но применимо не в любой ситуации выезда, а только при определённых условиях, которые нужно проверить конкретно по вашему случаю.
Формулировка договора ограничивает невозврат случаями расторжения "по установленной вине Арендатора". Если вы съезжаете по истечении срока договора, без нарушений с вашей стороны, без задолженности по арендной плате и без причинения ущерба помещению, — это не является расторжением по вашей вине, а прекращением договора по истечении срока, ст. 610 ГК РФ, и обеспечительный взнос в этом случае подлежит возврату по общим правилам, поскольку функция обеспечительного платежа, ст. 381.1 ГК РФ, — покрывать конкретные убытки или неисполненные обязательства, а не служить дополнительным штрафом без основания.
Если же вы съезжаете досрочно, до истечения согласованного срока аренды, без согласия арендодателя и не по основаниям, дающим право на односторонний отказ, это может расцениваться как нарушение договора с вашей стороны, тогда формально пункт 3.5 применим, и взнос вправе не возвращать, если только вы не докажете, что это не является установленной виной, а взаимно согласованным прекращением договора.
Что важно сделать: направьте письменное уведомление о выезде заблаговременно, зафиксируйте отсутствие задолженности и повреждений помещения актом приёма-передачи, подписанным обеими сторонами — при отсутствии реального ущерба и просрочек удержание взноса становится необоснованным обогащением, ст. 1102 ГК РФ, даже при наличии такого пункта в договоре, если удержание не привязано к конкретным убыткам.
Пришлите условия именно вашего выезда — досрочно или по истечении срока, разберём перспективу возврата точнее на консультации.
Здравствуйте. Вернуть залог, если в договоре прямо прописан запрет на его возврат при досрочном выезде, юридически очень сложно, но в некоторых ситуациях возможно, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо изучить полный текст вашего договора.
Да, вернуть залог можно — даже если в договоре написано, что он не возвращается. Я поясню, в чём тут дело: такая формулировка в договоре не делает условие абсолютно нерушимым. Суд может признать его недействительным, если увидит, что оно явно ущемляет права арендатора.
Какие мои действия, письменно уведомляю о съезде и прошу вернуть залог, если не идут навстречу, то что должна сделать?
Внимательно перечитайте договор. Найдите пункт о залоге. Важно понять точную формулировку: действительно ли он не возвращается при любом исходе или только при конкретных нарушениях (долг по аренде, порча имущества, нарушение срока уведомления о выезде). Если формулировка размыта («в случае порчи имущества» без деталей), это весомый аргумент для суда — такое условие можно оспорить. Подготовьте доказательства. Соберите всё, что подтвердит вашу добросовестность:
акт приёма-передачи при заезде (с описанием состояния квартиры, дефектов, показаний счётчиков);
фото- или видеосъёмку квартиры при заезде и при выезде (с датой и временем); квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг;
переписку с собственником (если обсуждались условия возврата). Попробуйте договориться. Напомните собственнику об условиях договора и покажите собранные доказательства. Иногда это решает вопрос без суда. Направьте досудебную претензию. Если разговор не помог, составьте письменное требование. В нём укажите: реквизиты договора, сумму залога, основания для возврата (отсутствие долгов, сохранность имущества), срок для ответа (если в договоре свой срок не прописан, по закону у собственника есть 7 дней с момента получения претензии). Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора. Обратитесь в суд. Если собственник игнорирует претензию или отказывает, подавайте иск. В иске требуйте взыскать залог как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и начислить проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ) с даты просрочки. При сумме до 500 000 рублей иск подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или нахождения квартиры. К иску приложите все собранные доказательства.
Залог (в законе его ещё называют обеспечительным платежом) — это гарантия исполнения обязательств. По ст. 381.1 ГК РФ, если вы исполнили всё (оплатили аренду, не нанесли ущерба, вернули квартиру в надлежащем состоянии), у собственника нет оснований оставлять деньги себе. Условие в договоре «залог не возвращается» часто суд расценивает как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), особенно если оно явно ущемляет права арендатора (например, при досрочном выезде без реальных убытков у собственника).
Да. Всё в письменном виде. Если откажут, написать арендодателю досудебную претензию. Помогу составить грамотную претензию на консультации. Также разъясню порядок отправки претензии, чтобы потом можно было подготовить исковое заявление.
Так и живите, пока "залог" не проживете. Если не возвращают, можете что нибудь и на помять прихватить, равное по стоимосьти.
