-
Вопрос № 00093185
Арендодатель сдал комнату в аренду, в ванной комнате обнаружилась черная плесень, и отсутствие рабочей вентиляции.
В договоре прописано что при преждевременном расторжении договора залог не возвоащается.
Можно ли вернуть залог и расторгнуть договор раньше времени, из за серной плесени которая может навредить моему здоровью?
Да, вы имеете право расторгнуть договор и вернуть зало. Нарушение условий договора: Арендодатель обязан предоставить жилое помещение, пригодное для проживания. Плесень и неработающая вентиляция создают антисанитарные условия, что является нарушением этого обязательства. Наличие чёрной плесени представляет прямую угрозу вашему здоровью, что делает помещение непригодным для проживания. Закон "О защите прав потребителей". В случае если арендодатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вы можете опираться на этот закон. Предоставление услуги (сдача жилья) ненадлежащего качества позволяет требовать расторжения договора. Согласно статье 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Плесень и отсутствие вентиляции это условие нарушают. Появление плесени, о которой вы не были осведомлены, можно расценивать как существенное изменение обстоятельств, что дает право требовать расторжения договора. Сначала письменно уведомите арендодателя о проблеме, укажите на наличие плесени и отсутствие вентиляции, и предложите ему устранить недостатки в разумный срок. Если он не отреагирует или откажет, направьте ему претензию, ссылаясь на указанные статьи законов, и потребуйте расторжения договора и возврата залога. Если арендодатель откажется, вы имеете полное право обратиться в суд. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. Положения о невозвратном залоге при расторжении договора не имеют силы, если причиной расторжения является нарушение условий договора со стороны арендодателя.
Александр Иванович, спасибо за ваш ответ!
Необходимо данный факт зафиксировать и отправить претензию арендодателю с требованием устранить данные нарушения, которые влияют на проживание.
Претензию необходимо составить в соответствие с договором аренды и ссылкой на нормы законодательства.
Далее уже принять решение о съезде или дальнейшем проживании.
Сначала надо изучить договор, который Вы подписали, был ли риэлтор и тд....
Здравствуйте!
Вы вправе расторгнуть договор и вернуть залог, если помещение опасно для здоровья (статья 620 ГК РФ). Зафиксируйте состояние комнаты и предупредите арендодателя о намерении расторгнуть договор.
Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или представлении ваших интересов в суде.
Здравствуйте. Можно так как сданное жилое помещение таковым не является, так как не отвечает требованиям
Да, вы вправе расторгнуть договор и требовать вернуть всю сумму.
