-
Вопрос № 00097601
Есть объект незавершенного строительства техплан 2025 года степень готовности 90%. Разрешение на строительство 2022 год. Аренда закончилась в 2019 году. Можно ли сейчас зарегистрировалась право собственности на незавершенное строительство? На что будет смотреть регистратор? На данный момент получается, что срок аренды истек. Там была аренда до 2022 года, у меня уже субаренда до 2019 года, после 2022 договор считается пролонгированным на неопределенный срок, относится ли это и к моей субаренде либо она может быть пролонгирована только до 2022 года?(срок основного договора до пролонгации). И вообще, если я регистрирую право на незавершенное строительство аренда должна быть действующая на сегодняшний день или на момент разрешения на строительство?
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется на основании разрешения на строительство и технического плана объекта. Регистратор будет проверять. Наличие и действительность разрешения на строительство: Ваше разрешение 2022 года — это ключевой документ. Наличие технического плана: Техплан 2025 года подтверждает существование и текущее состояние объекта. Степень готовности: 90% готовности — достаточный показатель для регистрации. Если основной договор аренды был продлён на неопределённый срок, то и ваш договор субаренды, как правило, может быть продлён до того же срока. Однако это зависит от условий вашего договора субаренды и основного договора. Для регистрации права собственности на ОНС аренда земельного участка должна быть действующей на момент подачи документов на регистрацию. Регистратор будет проверять, что арендные отношения существуют и не прекращены, поскольку это подтверждает ваше право на использование участка для завершения строительства. Таким образом, главные препятствия для вас — это истекший срок аренды и субаренды. Без действующего права на использование земли регистрация права собственности на ОНС маловероятна.
Здравствуйте. Росреестр проверит: разрешение на строительство, техплан, и действующее право на земельный участок. Для регистрации незавершённого строительства нужен действующий договор аренды земли на момент регистрации (не достаточно лишь разрешения 2022 г.). Если основной договор пролонгирован на неопределённый срок, субаренда распространяется только при условии положений субаренды и согласия арендодателя. Если ваша субаренда истекла — нужно возобновить/оформить новый договор или получить письменное согласие владельца. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру и уточните требования в Росреестре.
