Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Какая подсудность иска о расторжении основного договора купли-продажи квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Решением суда установлены условия основного договора купли-продажи квартиры. Однако позже выяснилось, что покупатель не может оплатить большую часть стоимости квартиры (средства целевого жилищного займа и кредитные средства не могут быть перечислены продавцу). Право собственности на квартиру перешло к покупателю. Продавцу нужно обращаться в суд с иском о расторжении основного договора купли-продажи квартиры по месту жительства покупателя или по месту нахождения продаваемой квартиры?

Пилипенко Игорь Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

Так как право собственности покупателя ограничено залогом в силу закона (обязательство покупателя по полной выплате всей цены квартиры продавцу), то иск должен рассматривать суд по месту нахождения квартиры. Продавец может начать с иска о взыскании с покупателя задолженности по оплате части цены квартиры. Тогда одновременно в иск включается и требование обратить взыскание на предмет залога, квартиру. Возможно, что покупатель найдёт средства и заплатит остаток цены квартиры.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Морозов Эдуард Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 31 год

По месту нахождения недвижимости, так как действует право исключительной подсудности.

Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В данном случае продавцу необходимо обратиться в суд с иском о расторжении основного договора купли-продажи квартиры. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации, иски, касающиеся прав на недвижимое имущество, подаются по месту нахождения этого имущества. Это правило установлено в статье 30 ГПК РФ, которая определяет территориальную подсудность дел, связанных с недвижимостью.

Таким образом, иск о расторжении договора купли-продажи квартиры должен быть подан в суд по месту нахождения квартиры.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Ипотека за мат капитал

    4 ответа

    Добрый вечер, купила жилье полностью за материнский капитал, через кредитные средства..(не дожидаясь трёх лет, сейчас моёму ребенку 10 месяцев) Выписка из егрн написано что я представитель правообладателя. ( Получается что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Это общая информация, а юридическая наука точная. Для того, чтобы провести правовой анализ дела по вашим долговым обязательствам, нужна…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Со старыми кредитами можно поработать в части их значительного уменьшения. Не критично, но нужно изучать документы и больше инфы. На…
    Перейти к вопросу

  • Что будет если не вернуть задаток?

    6 ответов

    Добрый день.Подскажите пожалуйста.Что будет если вообще не вернуть задаток покупателю по договору задатка?Есть ли возможность попасть под уголовную статью или просто вынесут решение о взыскании? К сожалению попал в ситуацию,когда…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вообще покупатель может понудить заключить сделку взыскать задаток в 2-м размере, а в совокупности сумму, в несколько раз превышающую этот…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток подлежит возврату в двойном размере если об этом установлены условия по договору или вытекают из обстоятельств. Взыскать могут…
    Перейти к вопросу

  • Изменение условий договора

    7 ответов

    Здравствуйте. Можно ли указать срок выполнения работ на строительство дома при заключении основного договора 8 месяцев если в преддоговоре указан срок 3 месяца?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно ли указать срок выполнения работ на строительство дома при заключении основного договора 8 месяцев если в преддоговоре указан срок…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, если срок согласован между сторонами договора. Однако нужно учитывать законодательство, применяемое к данному договору. Не все договоры подлежат…
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа

    3 ответа

    Был заключен предварительный договор, к котором продавец заверял что не момент покупки им квартиры в браке не состоял. Предварительный договор заключен не месяц с датой и местом встречи для подписания…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток вы вправе требовать. Для этого необходимо направить наследникам продавца уведомление, обоснованную претензию с соответствующими требованиями. На счёт двойного…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Интересная ситуация. Есть вопросы. Готов обсудить.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли внести пункт в доп.соглашение по пдкп на квартиру

    2 ответа

    Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции. “В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам,…

    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем…
    Перейти к вопросу

  • Право на объект

    2 ответа

    Есть объект незавершенного строительства техплан 2025 года степень готовности 90%. Разрешение на строительство 2022 год. Аренда закончилась в 2019 году. Можно ли сейчас зарегистрировалась право собственности на незавершенное строительство? На…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Росреестр проверит: разрешение на строительство, техплан, и действующее право на земельный участок. Для регистрации незавершённого строительства нужен действующий договор…
    Перейти к вопросу

  • Субаренда

    1 ответ

    Договор аренды земельного участка заключен в 2014 году до 2022 года, т.к он заключен до марта 2015 года подлежит автоматической пролонгации. В 2019 году, сроком на 2 года заключена субаренда,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Срок «основного договора» — фактический действующий срок аренды, включая пролонгации, если они правомерно наступили по условиям договора/закону. Действуйте: 1)…
    Перейти к вопросу

  • Покупка земли с гаражом

    1 ответ

    Добрый день в предварительном договоре покупки гаража с землёй записали , что стоимость основного договора будет 1млн 370 и допником до 2 млн ремонт гаража продавцом . Также по предварительному…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Добрый день! Если юрист продавца предлагает аннулировать предварительный договор, это может вызвать подозрения в недобросовестности.
    Перейти к вопросу

  • Покупатель не выходит на сделку

    3 ответа

    Как правильно расторгнуть ПДКП? Предварительный договор истекает 3.12.2025 года,покупатель отказывается выходить на сделку. Понуждать через суд для заключения основного договора не хотелось бы,как грамотно расторгнуть ПДКП? И будет ли он…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Направьте предложение покупателю о заключении основного договора либо о расторжении предварительного
    Ильин Олег Валериевич

    Ильин Олег Валериевич

    Добрый день. В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить…
    Перейти к вопросу

  • Задаток

    1 ответ

    Покупатель дал задаток 250 тыс рублей. В договоре прописано, что если ПРОДАВЕЦ отказывается от сделки, то должен вернуть в двойном размере Покупатели разрушили стены, сделали перепланировку, без разрешения ПРОДАВЦА, должен…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Дарья, если покупатель отказался от сделки и начал не согласованную планировку, не платил по договору коммунальные платежи о каком возврате…
    Перейти к вопросу

  • Органы опеки не дают разрешение 6а ипотеку

    4 ответа

    Есть дом, который приобретался с использованием мат.капитала. У этого дома 4 собственника в равных долях, двое из них несовершеннолетние. Хотим переехать в другой дом, немного больший по площади, но с…

    Коваленко Оксана Александровна

    Коваленко Оксана Александровна

    Добрый вечер! Конечно опека действует по принципу недопустимости ухудшения жилищных условий. Два фактора 1) новое жилье дешевле 2) Ипотечный долг…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    О мотивах высказанного мнения сотрудника опеки лучше узнать у него самого. И позиция сотрудника ведомства не означает, что при официальном…
    Перейти к вопросу

  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости

    2 ответа

    У меня встречная покупка жилья. Покупателей нашла на свою квартиру с ними был заключен предварительный договор купли-продажи. Покупателями был внесен аванс. В договоре указаны сроки исполнения основного договора, а также…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо ознакомиться с содержанием договора. Возможны различные последствия, в тч и понуждение к заключению договора купли-продажи.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте, Анна. Согласно ст.487 ГК: 4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное…
    Перейти к вопросу

  • Детские доли

    1 ответ

    Добрый день, при покупке однокомнатной квартиры был использован материнский капитал, в следствии чего были сразу же выделены доли на детей, дети растут, сейчас ждем третьего ребенка, места очень не хватает,…

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Тут нужно искать куда детей пристроить, в плане жилья, по другому никак.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток

    4 ответа

    Меня знакомая попросила подыскать квартиру для покупки так как она проживает в другом городе я встречалась с реэлтерами которые продают недвижимость . Реэлтер составила договор купли продажи на знакомую но…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе взыскать задаток в судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Предмет, основание иска, формирование требований, доводов…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Мало информации, но предполагаю, что необходимо оспаривать договор и требовать возврата денег.
    Перейти к вопросу

  • Как правильно действовать, чтобы вернуть деньги?

    3 ответа

    На данный момент основной договор так и не был заключен Добрый день. В июне 24 г был заключен предварительный договор купли продажи. Срок подписания основного договора декабрь 2024 г. На…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Ситуация критическая, но действовать нужно немедленно. Поскольку срок заключения основного договора истек в декабре 2024 года, а сам дом признан…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Действуйте немедленно. Зафиксируйте ремонт. Составьте акт осмотра с независимым экспертом или свидетелями, сделайте фото и видео. Это докажет ваши…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Немков Николай Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    24 отзыва
    Юрист

    Немков Николай Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 20 лет
    • 108 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Когда на кону десятки миллионов, бизнес и свобода, обычные юридические советы не работают. Нужна точная стратегия и юрист, который привык…
    Перейти
  • Адвокат Левит Евгений Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Адвокат №1286

    Левит Евгений Юрьевич Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 27 лет
    • 345 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Евгений Юрьевич Левит обладает допуском к делам любой категории сложности. Уголовными делами этот адвокат практически не занимается.
    Перейти
  • Юрист Бирючев Александр Николаевич — профиль на HARANT
    9.2
    9 отзывов
    Юрист

    Бирючев Александр Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Обладаю более чем 20-летним опытом работы в юридической сфере, из которых более 13 лет проработал в Центральном банке РФ на…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели