Задаток?

(1 ответ)

Покупатель дал задаток 250 тыс рублей. В договоре прописано, что если ПРОДАВЕЦ отказывается от сделки, то должен вернуть в двойном размере
Покупатели разрушили стены, сделали перепланировку, без разрешения ПРОДАВЦА, должен ли продавец возвращать задаток? Основной договор должен был быть заключен до 2 декабря. 2 декабря не было основного договора и изначально договаривались за наличный расчет в устной форме, по телефону покупатель сказал, что хотят через ипотеку, пришлось идти на уступки и согласиться. В итоге от сделки они отказались
За коммуналку они не платили, хотя изначально обговаривали кто будет за нее платить, они согласились сами оплачивать эти полгода

Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Дарья, если покупатель отказался от сделки и начал не согласованную планировку, не платил по договору коммунальные платежи о каком возврате идёт речь, не говоря уже про двойном? Рекомендую написать информационное письмо в упреждении ситуации подачи иска.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В данной ситуации важно рассмотреть несколько ключевых аспектов, связанных с задатком и обязанностями сторон.

1. Задаток: Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, задаток служит доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение. Если покупатель отказался от сделки, то задаток остается у продавца. Если бы продавец отказался от сделки, то должен был бы вернуть задаток в двойном размере.

2. Изменение условий сделки: Если покупатели изменили условия сделки (например, захотели оформить ипотеку вместо наличного расчета) и это было согласовано с продавцом, то данное изменение должно было быть закреплено документально. Однако если покупатели отказались от сделки, не выполнив свои обязательства по оплате, то это может быть основанием для удержания задатка продавцом.

3. Перепланировка и разрушение стен: Действия покупателя по разрушению стен и перепланировке без разрешения продавца могут считаться нарушением обязательств и причинением ущерба имуществу продавца. Это может быть основанием для удержания задатка и даже требованием компенсации за нанесенный ущерб.

4. Коммунальные платежи: Если устно было согласовано, что покупатель будет оплачивать коммунальные услуги, и они этого не сделали, это также может быть учтено как невыполнение обязательств.

В данном случае продавец, вероятно, имеет право удержать задаток, поскольку покупатели отказались от сделки и не выполнили свои обязательства, включая оплату коммунальных услуг и причинение ущерба имуществу. Однако для более точной оценки ситуации и подготовки необходимых документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет учесть все нюансы конкретного дела и, при необходимости, защитить интересы в суде.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости