Продажа дома и участка?

(3 ответа)

Здравствуйте, предстоит продажа дома и участка, продать нужно быстро. Не могу не как понять как быстрее и правильнее, через нотариуса или через МФЦ? Говорят что через нотариуса быстрее, но там много заплатишь за составление договора и плюс госпошлина, а через МФЦ нужно самому договор составлять, как же лучше то не пойму

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Вы обязаны оформлять сделку у нотариуса, если:

  • Среди собственников дома есть несовершеннолетние или недееспособные.
  • Вы продаете долю в праве общей собственности (а не весь объект целиком).

Если это ваш случай, МФЦ напрямую у вас документы не примет без нотариального договора. Если же вы единственный взрослый собственник всего дома и участка, у вас есть выбор.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Надежнее сделку совершать с участием нотариуса. Расходов меньше без его участия. Обратитесь за очной консультацией для понимания всех многочисленных нюансов, без учета которых вероятность ошибки и, соответственно, негативных последствий очень высока
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте, дешевле на 20 000₽ через МФЦ, быстрее на 7 дней через нотариуса.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации оба варианта — оформление сделки купли-продажи через нотариуса или через МФЦ — законны, но есть существенные различия по скорости, стоимости и удобству.

1. Правовая оценка и применимые нормы:
Сделки с домом и участком между физическими лицами в большинстве случаев не требуют обязательного нотариального удостоверения (ст. 163 ГК РФ, ст. 42 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исключения — если одна из сторон недееспособна, несовершеннолетняя, либо если дом или земельный участок находится в долевой собственности (тогда нотариус обязателен).

2. Скорость оформления:
— Через нотариуса:
Нотариус может подготовить договор, удостоверить его и сразу отправить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Регистрация обычно занимает 1–3 рабочих дня, и вы получите выписку ЕГРН в короткие сроки.
— Через МФЦ:
Договор вы составляете сами (или с помощью юриста), подписываете у специалиста МФЦ, подаете документы на регистрацию. Срок регистрации — до 9 рабочих дней (обычно 7–9 дней), так как МФЦ — лишь посредник между вами и Росреестром.

3. Стоимость:
— Нотариус:
Оплата услуг нотариуса (тариф зависит от суммы сделки, обычно 0,5% от стоимости, но не менее 3000–5000 руб.), плюс госпошлина за регистрацию права (2000 руб. для физлиц).
— МФЦ:
Вы платите только госпошлину за регистрацию права (2000 руб.), услуги по составлению договора — по договорённости, если воспользуетесь помощью юриста.

4. Риски и нюансы:
— Если составите договор сами, важно учесть все существенные условия, иначе Росреестр может приостановить регистрацию.
— Нотариус несет ответственность за правильность оформления, а при самостоятельном составлении договора ответственность лежит на вас.
— Если в собственности есть доли, нотариус обязателен.

5. Рекомендации по действиям:
1. Уточните, есть ли долевая собственность или другие основания для обязательного нотариального удостоверения.
2. Если нотариус не обязателен, решите, что важнее: скорость и юридическая безопасность (нотариус), либо экономия (МФЦ).
3. Если выберете МФЦ, обязательно закажите составление договора у опытного юриста, чтобы избежать ошибок.
4. Подготовьте все документы: паспорта, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, согласие супруга (если имущество нажито в браке), справки об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

6. Что уточнить:
— Есть ли среди собственников несовершеннолетние, недееспособные, либо доли?
— Все ли документы на объект в порядке?
— Согласны ли обе стороны на электронную регистрацию?

Если есть сомнения или нестандартные обстоятельства, рекомендую обратиться к юристу для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости