Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа дома ( в собственности менее 5 лет), с двумя маленькими детьми?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Какие условия при продаже дома с земельным участком, чтобы избежать налогов? Если:
-дом в собственности около 4 лет на мужа в браке
-есть два несовершеннолетних ребенка
-есть доля 1/4 у жены в другой квартире (до брака) доля 1/7 у мужа (до брака), и ребенка доля 1/7 в другой квартире
Дом площадью 140 м2, земельный участок 5 соток. После продажи дома, хотели сразу купить квартиру 70 м2

Фазлеева Айгюль Фирдусовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 21 год

Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Надо считать совокупную площадь долей квартир которые у вас в собственности сейчас. Надо смотреть кадастровую стоимость квартиры которую хотите купить.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
При продаже недвижимости в России, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), необходимо учитывать несколько факторов. Основное правило заключается в том, что если недвижимость находится в собственности более минимального срока, установленного законодательством, то налог на доход от ее продажи не уплачивается. Вот что важно знать в вашем случае:

1. Минимальный срок владения:
- Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако, если недвижимость была получена в порядке наследования, дарения от близкого родственника, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок сокращается до 3 лет.
- Если дом был приобретен в браке и не относится к льготным случаям, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. Поскольку дом в собственности около 4 лет, минимальный срок еще не истек.

2. Налоговые вычеты:
- Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости. На сегодняшний день вычет составляет 1 миллион рублей на одного налогоплательщика. То есть, если стоимость дома и участка не превышает 1 миллион рублей, налог платить не придется.
- Если стоимость превышает 1 миллион рублей, то налог будет рассчитан с разницы между стоимостью продажи и 1 миллионом рублей.

3. Совместная собственность:
- Поскольку дом приобретен в браке, он считается совместной собственностью, и налоговые обязательства будут распределяться между супругами.

4. Покупка новой квартиры:
- Если вы планируете сразу купить новую квартиру, вы можете рассмотреть возможность налогового вычета при покупке жилья. Максимальный размер вычета составляет 2 миллиона рублей (что эквивалентно возврату до 260 тысяч рублей НДФЛ).

5. Консультация с налоговым консультантом:
- Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или бухгалтером, чтобы учесть все нюансы вашего конкретного случая, включая возможные изменения законодательства.

Таким образом, в вашем случае, если дом был приобретен в порядке, который не позволяет сократить минимальный срок владения до 3 лет, избежать налога полностью не удастся, если продажа состоится до истечения 5 лет с момента приобретения. Однако налоговый вычет может существенно снизить налоговую нагрузку.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Есть ли риск при получении задатка при продаже дома?

    2 ответа

    Человек хочет отдать задаток мне (продавцу) не видя дом, и приехать сможет только через месяц или больше. Заключать договор нотариально не планирует . Только расписку.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Не видел дом совсем??? Либо все же видел, например, по фотографиям, размещенным на сайтах продажи недвижимости? Во втором случае, допускается…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток можно оформить предварительным договором купли-продажи. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи при отсутствии долей несовершеннолетних не требуется. Задаток может вами…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от сделки на прокупку-продажу дома

    3 ответа

    Здравствуйте! Сделку по продаже дома проводим через нотариуса (из-за ОПЕКи на детей). Документы проверены и нотариус сдал на дальнейшую работу в МФЦ. Сделка должна состояться на днях. Вопрос: могу ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь
    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Налог на доход?

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Нужно ли платить налог на доход при продаже дома которым владею более 3-х лет? при этом имеется 1/4 доля квартиры в другом месте. это вся недвижимость

    Григорьев Алексей Владимирович

    Григорьев Алексей Владимирович

    Добрый день! Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости?

    3 ответа

    Живем в частном доме с женой более 10 лет. Один собственник (я) на дом и на землю. При продаже дома и земли обязан ли я платить налог с продажи? Нсли…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома?

    3 ответа

    Здравствуйте.Можете подсказать последовательность действий при продаже дома купленном с мат.капиталом и какие документы требуются в органы опеки?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы…
    Перейти к вопросу

  • Какой процент берет нотариус от сделки по купле-продаже дома?

    3 ответа

    Здравствуйте. Есть ли фиксированный процент от сделки по купле-продаже дома, находящегося в долевой собственности? Если да, каков размер?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте Ст 333.24 НК РФ устанавливает плату за нотариальные действия. Если действительно для сделки вам нужен нотариус.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Три процента, но не выше 20 тысяч + технические работы. Нотариальное удостоверение требуется при покупке ДОЛИ или при купле дома…
    Перейти к вопросу

  • Какие выплаты необходимы при продаже дома?

    4 ответа

    Какие выплаты следует сделать продавцу и покупателю при продаже дома в МФЦ и нотариальной конторе собственникам-долевикам?

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Нотариус не нужен. В МФЦ госпошлина. Зависит от того что продается. За одни объекты пошлина 300, за другие 2…
    Перейти к вопросу

  • Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при продаже дома?

    4 ответа

    Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при сделке купли-продажи частного дома? (или только стоимость самого дома)

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности. Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка,…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом \"расположенный на земельном участке\". Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.
    Перейти к вопросу

  • Продажа части дома, которая выделена как квартира

    3 ответа

    Добрый день. Скажи те пожалуйста, нужно ли уведомлять соседей о продаже дома(имею ввиду первое право выкупа) , если нага часть по документам выделена как квартира?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, не надо, но там вопрос может возникнуть по земельному участку.
    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Доброе утро! Если часть дома по документам оформлена именно как квартира и зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект, уведомлять соседей…
    Перейти к вопросу

  • Как получить деньги от продажи дома с супруги, если я по глупости при разводе не разделил

    5 ответов

    Здравствуйте, в браке с супругой купили жилой дом, оформили на супругу. Развелись, я уехал не подумав об разделе. У супруги встал вопрос о продаже дома, она мне сказала, пиши доверенность…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Взыскать, с бывшей супруги, половину стоимости дома, надо было раньше думать, деньги переводить по двум счетам. .
    Кашапова Элина Ришатовна

    Кашапова Элина Ришатовна

    Здравствуйте! Как я понимаю, доверенность с правом получения денег вы всё-таки дали. Ищите доказательства того, что она обещала половину с…
    Перейти к вопросу

  • Как расчитать налог на продажу

    1 ответ

    Как расчитать налог на прибыль при продаже дома? Прошло менее 3 лет. При покупке было 2 договора, один на покупку дома, второй уступка аренды земельного участка. Сейчас земля выкуплена, в…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Продажа дома и земельного участка может быть оформлена двумя отдельными договорами, особенно если дом и участок были приобретены по отдельным…
    Перейти к вопросу

  • Что делать при продаже дома?

    2 ответа

    Добрый день! Хотел бы проконсультироваться, вот у меня есть дом, я собственник этого дома и решил его продать, в доме прописано 6 человек, я, моя жена, сын, дочь жены не…

    Погожева Наталья Владимировна

    Погожева Наталья Владимировна

    Добрый день. Можете продать дом и с зарегистрированными лицами, они права собственности на дом не имеют, их согласия не нужно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Есть несколько вариантов развития события.   Можете продать дом, с прописанными людьми, если найдете покупателя, новый собственник может снять их…
    Перейти к вопросу

  • Продажа участка с домом

    1 ответ

    Здравствуйте! При продаже дома продавец несёт ответственность за скрытые факторы, если их потом обнаружил покупатель., сделка признается недействительной. А если продавать участок с домом, продавец также несёт ответственность за дом…

    Шаталов Борис Анатольевич

    Шаталов Борис Анатольевич

    Добрый день! Да, продавец несет ответственность за скрытые недостатки дома даже при продаже участка с находящимся на нем домом. Это…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли при продаже дома, указать в купле продаже-сумму меньше и как оформить юредически?

    4 ответа

    Недавно вступила в наследство-дом, сразу выставила на продажу за 3млн, но недавно выяснила, что если не прошло 3х лет с вступления в наследство, то налог с продажи 13-15 процентов, выходит…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. В этом случае ФНС будет смотреть кадастровую стоимость, и от её размера будет выставлять налог. Но в этом случае…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налоговая доначислит налог.
    Перейти к вопросу

  • Как старшая сестра может гарантировать младшему брату что при продаже дома 50% будет его

    1 ответ

    Как старшая сестра может гарантировать младшему брату что при продаже дома 50% средств будет его. Дом на сестре 100% записан она собственник. У брата нет собственности. Брату нужны гарантии что…

    Волков Александр Алексеевич

    Волков Александр Алексеевич

    В Вашем случае наиболее подходящим является опционный договор (ст. 429.3 Гражданского кодекса РФ), по которому в случае продажи дома сестра…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Гефтман Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 225 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 20-ти летним опытом работы. Руководитель "Севастопольского Центра Правовой Помощи" Эксперт в области судебной работы.
    Перейти
  • Юрист Танабергенов Александр Сансизбаевич — профиль на HARANT
    10.0
    36 отзывов
    Юрист

    Танабергенов Александр Сансизбаевич Юрист прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 25 лет
    • 100 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Отставной майор МВД России. Более 23 лет оперативной и следственной работы. Огромный опыт юридической деятельности и глубокие познания в области…
    Перейти
  • Юрист Мишалов Александр Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Юрист

    Мишалов Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Ульяновск
    • Стаж более 18 лет
    • 404 судебных дела
    • Недвижимость
    • +14 специализаций
    Добро пожаловать на мой сайт! Меня зовут Александр, я являюсь профессиональным юристом с многолетним опытом работы в различных областях права.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме