Как проставить квартиру в Росеестрт?

В данной ситуации для постановки квартиры на учёт в Росреестре (государственная регистрация права собственности или иные регистрационные действия) требуется личное участие собственника либо оформление доверенности на представителя. Если собственник (мать) не может лично присутствовать, её интересы может представлять сын только на основании доверенности, оформленной надлежащим образом.

Правовое основание:
Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", заявление о государственной регистрации может подать представитель собственника при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Доверенность, выданная в Украине, должна быть апостилирована (если применимо) и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода.

Риски и нюансы:
- Без доверенности Росреестр не примет документы от сына, так как он не является собственником.
- Российское законодательство требует нотариального удостоверения доверенности, в том числе если она оформлена за границей.
- В отдельных случаях, при невозможности нотариального удостоверения (например, в зоне боевых действий), возможно признание доверенности, удостоверенной иным должностным лицом, но это требует отдельной правовой оценки и подтверждения обстоятельств.

Пошаговые действия:
1. Мать должна оформить нотариальную доверенность на сына для представления её интересов в Росреестре.
2. Если доверенность оформляется в Украине, её необходимо апостилировать (если применимо) и перевести на русский язык с нотариальным заверением перевода.
3. Оригинал доверенности и перевод передать сыну.
4. С этими документами сын может обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр для подачи заявления.

Что уточнить:
- Какой именно регистрационный акт требуется (первичная регистрация, переход права, изменение сведений и т.д.).
- Есть ли у матери доступ к нотариусу в Украине.
- Возможность апостилирования или легализации доверенности в текущих условиях.

Обращаю внимание, что для точной оценки ситуации и возможных альтернативных способов оформления документов рекомендую проконсультироваться с юристом, учитывая специфику региона и текущие обстоятельства.