-
Вопрос № 00231080
Бабушка подарила деньги на покупку квартиры,после конфликта говорит отдать ей ключи и документы,так же хочет через адвоката или с помощью риелтора забрать у меня квартиру,являюсь собственником на данный момент,все документы только на мне и никаких расписок не было при передачи наличных.
Добрый день! Если квартира приобретена и зарегистрирована в ЕГРН только на Вас, бабушка не может «забрать» ее ни через риелтора, ни через адвоката. Распоряжаться квартирой вправе собственник, а зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке.
То обстоятельство, что деньги на покупку дала бабушка, само по себе не делает ее собственником квартиры. Передача денег в дар между гражданами с одновременной передачей денежных средств может быть совершена устно; отсутствие расписки или отдельного договора дарения само по себе не означает, что деньги подлежат возврату.
Бабушка вправе обратиться в суд, например, утверждая, что деньги были не подарены, а переданы в долг либо на иных условиях. Но тогда ей придется доказывать соответствующее основание передачи денег. Для займа между гражданами на сумму свыше 10 000 руб. Предусмотрена письменная форма; при ее несоблюдении нельзя подтверждать условия займа только свидетельскими показаниями, хотя письменные, электронные и иные доказательства использовать можно.
Отдавать оригиналы документов на квартиру и ключи без правового основания Вам не следует. Сохраните переписку, сообщения и иные доказательства, из которых следует, что деньги передавались именно в подарок. Дополнительно можно подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода или ограничения Вашего права без Вашего личного участия — такая запись препятствует регистрации по заявлениям посторонних лиц, кроме предусмотренных законом случаев, в частности регистрации на основании вступившего в силу судебного акта.
Сам по себе семейный конфликт основанием для отмены дарения не является. Основания отмены дарения прямо и существенно ограничены ст. 578 ГК РФ.
Здравствуйте!
1.Юридически забрать у вас квартиру бабушка не может, так как вы являетесь её единственным законным собственником (ст.209 ГК РФ), а сделка купли-продажи была заключена между вами и продавцом жилья, а не с бабушкой.
Бабушка не фигурирует в документах на недвижимость, а значит, ни один риелтор или адвокат не сможет «переписать» или отобрать ваше имущество во внесудебном порядке.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, ни риелторы, ни адвокаты не имеют права принудительно изъять у вас документы или ключи.
2.Устный подарок признается законным.
В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ, дарение движимого имущества (включая наличные деньги) между гражданами может быть совершено устно, если передача денег происходит одновременно с дарением (из рук в руки).
3. Отсутствие доказательной базы у бабушки
В гражданском процессе, который носит состязательный характер (ст.9 ГПК РФ), действует правило, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (статья 56 ГПК РФ). Без расписок, свидетелей или банковских выписок бабушка не сможет доказать в суде, что деньги были даны в долг или под каким-то условием.
Вашу ситуацию можно, также разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Если свидетельство тётя, но для того, чтобы все таки забрать квартиру, она может соврать, что деньги не были просто так подарены
Вы являетесь единственным собственником, право зарегистрировано в установленном порядке. Без расписки и иных письменных доказательств передачи денег оспорить Вашу собственность крайне затруднительно. Была ли квартира приобретена в период официально зарегистрированного брака? Адвокат бабушки, вероятнее всего, попытается квалифицировать переданные средства как неосновательное обогащение или заём - это кардинально меняет процессуальную стратегию защиты. В подобных спорах ключевым доказательством служит не сам факт передачи денег, а правовое основание этой передачи, которое бабушка обязана доказать самостоятельно. Без письменных доказательств её правовая позиция крайне уязвима, однако оставлять её иск без грамотного возражения недопустимо. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Свидетель была тётя, которая присутвовала везде и помагала бабушке, она может встать на ее сторону и соврать, что деньги не были подарены
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Если деньги действительно были подарены, а квартира оформлена и зарегистрирована только на вас, бабушка не может просто потребовать ключи, документы или квартиру обратно. По ст. 572 ГК РФ дарение является безвозмездной передачей имущества, а ст. 578 ГК РФ устанавливает ограниченный перечень оснований для отмены дарения. Отсутствие расписки само по себе не означает, что деньги были займом: факт дарения может подтверждаться перепиской, показаниями и иными доказательствами. Самостоятельно забрать квартиру бабушка также не вправе — для изменения зарегистрированного права потребуется предусмотренное законом основание и, при споре, решение суда. Сохраните документы на квартиру и доказательства передачи денег как подарка.
Здравствуйте, Александра!
В данном случае, если бабушка передала денежные средства наличными как подарок и Вы купили на них квартиру, то у нее нет никаких правовых оснований для того чтобы требовать е
Делать ничего не надо, бабушка успокоиться и все останеться все на своих местах.
