Как добиться от УК ремонта кровли над моей квартирой по всем строительным нормам?
Какие, вообще, мои права в данной ситауции и как должна была вести это дело УК?
Общее про крышу:
Крыша в МКД выполнена как терраса 565 кв м, из них 174 кв м открытая и 391 кв м расположена под навесом
покрытие террасы из керамогранита
также на кровле смонтированы борта из керамзитобетонных блоков, к бортам кровли смонтирован деревянный каркас скатной кровли, который общит листами OSB, листы OSB покрыты мягкой черепицей
ливневка с навеса упирается в черепицу этих бортов скатной крыши
часть моей квартиры, где окно находится под этой скатной кровлей, а другая часть находится под террасой, которая расположена под навесом
Ситуация:
апрель 2024 год - стена у окна мокла месяцами изнутри (находится под этими скатными бортами кровли), и когда обои сильно отошли, я обнаружила под ними что большая площадь поражена черной плесенью, подала заявку в АДС УК.
В итоге: за свой счет загерметизировала стыки окна и фасадной стены снаружи, а УК почистили ливневку (вроде), замазали щели на кровле
Стена мокнуть перестала, но плесень начала появляться под потолком над окном и сыпаться штукатурка - потолок холодной
середина 2025 - в антресоли под потолком обнаружила плесень (эта часть квартиры уже под террасой), думала из-за плохой циркулиции воздуха - почистила
май 2026 - под антресолью стали отходить обои и появляться желтые пятна, плесень на обоях внутри, в самой антесоли обнаружила, что уже все в грибке, разобрала
И в этот же день был дождь, тогда и увидела, как стена мокнет изнутри спустя несколько часов после дождя - стена и потолок
подала заявку в АДС УК 31.05.2026
17.06 - приехал инженер
24.06 - прислал акт о кап ремонте крыши
сегодня 06.07.2026 почищена только ливневка
Насколько понимаю, мне должны были сделать ремонт над моей квартирой? Выплатить ущерб? Какие основные законы это регулируют?
В вашей ситуации УК действует с нарушением закона. Кровля относится к общему имуществу дома, и обязанность по её надлежащему содержанию лежит на управляющей компании
План действий:
Составьте акт о заливе с УК или соседями, сфотографируйте повреждения.
Направьте УК письменную претензию с требованием ремонта кровли и возмещения ущерба, срок ответа 10–14 дней.
При отказе или бездействии УК подайте жалобу в жилищную инспекцию.
Если не помогло — подайте иск в суд на УК о ремонте кровли, возмещении ущерба, компенсации морального вреда и штрафа.
Пишите на дополнительный номер, а на основной только звонки