Недвижимость: вопросы и ответы — страница 157

Здравствуйте.
Пока на квартире стоит арест, Росреестр не перепишет её на вас.
Как действовать:
1. Брат-наследник получит через 6 месяцев свидетельство о праве на наследство.
2. В банке возьмите письменное согласие снять арест после погашения долга.
3. Заключите трёхсторонний договор: часть цены сразу переводится банку, остальное продавцу только после снятия ареста.
4. В день сделки возьмите свежую выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение исчезло.
Без этих шагов рискуете остаться и без денег, и без квартиры.

Здравствуйте! Если срок предварительного договора истёк, а сделка не состоялась, задаток, скорее всего, должен быть возвращён, если невозможно установить вину какой-либо стороны. Вот ключевые моменты, которые стоит учитывать: 1. Аванс или задаток? Если в договоре платеж назван авансом или не указаны последствия срыва сделки (ст. 380 ГК РФ), деньги подлежат возврату. 2. Истёк срок. Если срок действия предварительного договора истёк (например, в конце декабря), а основная сделка не была заключена, обязательства прекращаются (ст. 429 ГК РФ). 3. Вина сторон. Чтобы удержать задаток, необходимо доказать вину покупателя в срыве сделки. Если вину установить сложно, удерживать деньги будет незаконно. Рекомендации: - Изучите договор, чтобы найти формулировку о платеже («задаток» или «аванс») и условия его возврата. - Попробуйте договориться с покупателем о возврате средств. - Если не удастся договориться, покупатель может потребовать возврата через суд как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Если вы сможете доказать его вину, деньги можно будет оставить.

Здравствуйте.
1. Получите в опеке разрешение: ребёнку в новой 2-к выделите ту же ½ долю.
2. В один день у нотариуса оформите два договора: продажу однушки и покупку двушки. Деньги за часть ребёнка сразу переводятся дяде.
3. Дядя заплатит 13 % с цены минус 1 млн, если не дождётся трёх лет владения.

Здравствуйте! 1. Сходите в УК и напишите заявления о «разделе лицевого счёта» по долям. Тогда платить будете только за свою долю и за фактически проживающих.
2. Долг, который уже есть, погасите, а затем через суд взыщите с сестры её часть (пропорция доли + проживание).
3. Или продайте/подарите свою долю – тогда платежи к вам больше не приходят.
Полностью «не платить» и при этом владеть нельзя.

Да, возможно. Генеральная доверенность должна содержать полномочия на снятие с регистрационного учета (выписку) гражданина. Представитель по доверенности должен обратиться в МВД (Отдел по вопросам миграции) или МФЦ (Многофункциональный центр) с паспортом, доверенностью и заявлением о снятии с регистрационного учета. Оформление доверенности в зоне СВО: Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В зоне СВО ее может удостоверить командир (начальник) воинской части, госпиталя или другое уполномоченное лицо, приравненное к нотариусу (ст. 185.1 ГК РФ).

Письменная консультация

В вашем вопросе речь идет о формулировке: «Клиент обязуется оплатить агентству агентское вознаграждение в день подписания контракта с найденным агентством покупателем». Ниже я поясняю значение данной формулировки и ее возможные последствия.

Общее значение:

Эта формулировка означает, что обязательство по оплате агентского вознаграждения возникает в тот момент, когда клиент подписывает с покупателем договор купли-продажи квартиры, который был найден или организован агентством.

В данном случае, «подписание контракта с найденным агентством покупателем» — это означает, что агентство обязуется найти покупателя, и именно в момент заключения с ним договора клиент обязан оплатить вознаграждение агентству.
Конкретно по вашему договору:

В договоре указано, что агентское вознаграждение составляет 100 тысяч рублей.
Условие оплаты — в день подписания договора купли-продажи с покупателем, которого агентство привело или организовало.

Что важно учитывать:

Если договор был подписан вами, и в нем есть эта оговорка, значит, вы обязуетесь оплатить вознаграждение именно в момент заключения сделки с покупателем, найденным агентством.
Это означает, что вам не обязательно оплачивать вознаграждение до этого момента; обязательство возникает именно при подписании договора с покупателем.
Рекомендации:

Проверьте, что именно подразумевается под «найденным агентством покупателем»: был ли такой покупатель найден именно агентством, или вы самостоятельно нашли покупателя.

Если договор содержит дополнительные условия или оговорки о порядке оплаты, их также необходимо учитывать.
В случае сомнений или если условия договора кажутся вам несправедливыми, рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа документа и правовых последствий.

Здравствуйте. Кредиторы могут признать дарение недействительным по «паулиановому» иску (ст. 10, 168 ГК РФ):
• срок – 3 года с того дня, когда кредитор узнал (или должен был узнать) о дарении,
• но не позднее 10 лет со дня сделки.
Если А будет признан банкротом, арбитражный суд вернёт дар в конкурсную массу за 3 года «назад», но максимум через 5 лет после дарения (ст. 61.2-61.3 Закона о банкротстве).

Здравствуйте. При двух детях до 18 лет разводит только районный суд. Шаги: 1) один супруг подаёт иск: «прошу расторгнуть брак», плюс вопросы-где дети будут жить, сколько второй родитель будет платить алименты. 2) Суд вызывает обоих, слушает их и, если мирно не помирились, через месяц-полтора выносит решение. 3) После его вступления в силу делят имущество, оформляют алименты.