Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Отец подарил мне комнату и дом с земельным участком. На сегодняшний день подал иск о признании договора дарения на дом недействительным, т.к. считает, что заблуждался, и дом дарить не хотел, только комнату. Сделка оформлена через МФЦ, утверждает что договор не читал, бумаг подписывал много, был в плохом самочувствии и не понимал, что делал, узнал о том, что подарил дом только через полгода, когда увидел, что в квитанции на коммунальные услуги стоит не его фамилия. Суд назначил медицинскую экспертизу. Ранее им было написано завещание на 3 х детей, остальные наследники не представляют претензий, согласны с данным договором дарения на дом и знали заранее о таком решении отца. Будет ли отмене договор дарения по данным обстоятельствам?

Здравствуйте. Нужна профессиональная консультация по ситуации с долевой собственностью и многолетними коммунальными долгами.

Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры.
Вторая 1/2 принадлежит моей родной тёте.

История получения доли следующая:
• Я сирота.
• Моя бабушка (Мать моей тёти) умерла, и доля в квартире перешла мне по наследству.
• Я никогда не проживал в этой квартире.
• До 16 лет я находился в детском доме, затем жил в Пятигорске до 2017 года, после чего — в Томске.
• Фактически в квартире постоянно проживает только тётя.
• Я не имею доступа в квартиру и никогда не пользовался её площадью или коммунальными услугами.

За последние 15+ лет тётя не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем накопилась крупная задолженность. На меня как на собственника 1/2 доли были возбуждены исполнительные производства, а все мои счета и карты находятся под арестом более 15 лет. В квартире я не прописан более 10лет.

При этом:
• долги образованы полностью действиями второго собственника;
• я фактически лишён возможности пользоваться имуществом;
• я сирота и это жильё ко мне попало автоматически, без возможности выбора;
• в 2025 году я получаю жильё по государственной приватизации как лицо из числа детей-сирот, и текущее обременение мне мешает нормально оформить и содержать новое жильё.

⸻

Вопросы:
1. Возможно ли обратиться в суд с требованием прекратить моё право собственности на 1/2 доли ввиду:
• невозможности фактического пользования имуществом;
• несоразмерности обременений (долги, аресты);
• отсутствия проживания и доступа;
• моего статуса сироты и автоматического наследования, без волеизъявления?
2. Возможно ли требовать перекладывания коммунальных долгов на фактического пользователя жилья (мою тётю), учитывая:
• я никогда не жил в квартире;
• коммунальными услугами не пользовался;
• долг возник исключительно по вине другого собственника?
3. Существует ли судебная практика, когда:
• прекращали право собственности на долю в подобных ситуациях;
• собственника освобождали от долгов за период фактического непользования;
• долг взыскивали исключительно с фактического проживающего?
4. Могу ли я отречься / отказаться от этой доли, чтобы полностью избавиться от связанных с ней обязательств, и какие механизмы доступны в моей ситуации (прекращение права собственности, принудительный выкуп доли, отказ, дарение, продажа, и др.)?
5. Какие доказательства и документы необходимо подготовить (справка о регистрации/ее отсутствии, выписки из исполнительных производств, документы детского дома, подтверждение проживания по другим адресам и т. д.)?

⸻
Цель:
Законно и окончательно прекратить участие в собственности, избавиться от долгов, снять многолетние аресты и не нести ответственность за квартиру, в которой я никогда не жил и которая мне была передана автоматически как сироте.

Здравствуйте, хотела бы пожалуйста получить консультацию. Имеется: два собственника (по наследству), у них две равные доли. Владеют менее 3-х лет. Хотят продать квартиру по двум разным договорам (для уменьшения налога). Квартира продается за 2700000₽. И тут 2.7/2‎ = 1,35- 1 млн вычет у каждой = 350 тыс. Нужно ли с этих 350 тыс будете уплачивать налог?
Покупатель: получил деньги за предыдущее жилье, но должен получить разрешение от опеки на покупку недвижимости воспользоваться этими средствами + воспользоваться материнским капиталом. Как это все будет происходить и возможно ли при таких данных покупателя, приобрести квартиру по двум разным договорам?

Имеется квартира, которая ранее была коммунальная. В 1992 году семья из 3 человек приватизировала 1 комнату на троих. Далее в 1994 муж выкупил еще две комнаты данной квартиры по нотариальному договору купли-продажи. В настоящий момент есть кадастровый номер на всю квартиру в целом как ранее учтённый объект , а так же кадастровый номер на 1 комнату в квартире и кадастровый номер на 2,3 комнату (он общий для двух комнат). Вопрос как сделать квартиру одним объектом общей долевой собственности ? Что для этого нужно? Соглашение об образовании общей долевой собственности ? И как там прописать размер доли каждого?

Здравствуйте. Купила квартиру где то полторы недели назад. Ни риелтор их , ни сами продавцы нигде не упомянули что тут мыши. Я человек такой, что мне проще переехать чем с ними жить😂 потому что боюсь очень. Но так как это не съёмная, а уже своя. Скажите могу ли я требовать компенсацию , чтоб скинули денежку от кв, так как эти мыши для меня сюрприз, или могу ли я обратиться в суд чтобы аннулировать договор купли продажи.? Если и могу получить компенсацию, то в каком размере? Мыши тут уже давно, соседи сказали. Просто так от них не избавишься я так поняла. Это значит надо будет делать полностью капитальный ремонт и все везде замазывать

Женщина проживает в квартире, единоличным собственником которой является ее бывший муж, они в разводе с 2000 года. Муж проживает в недружественной стране с 2000 года, имея ее гражданство. у бывших супругов есть сын, который тоже проживает в другой недружественной стране 8 лет, имея ее гражданство. И муж и сын прописаны в квартире, сын, уезжая на ПМЖ в другую страну, оставил генеральную доверенность матери для решения всех вопросы от его имени. И муж и сын возвращаться в Россию не хотят. Соответственно, они не оплачивают коммунальные платежи и налоги за квартиру. Может ли женщина прописать в квартире проживания другого человека и оформить с ним договор опеки c целью ухода за ней до последнего дня жизни и есть ли в этом смысл?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в договоре о продаже недвижимости, указа, что расторгнуть по взаимному согласию при условии письменного уведомления за 5 дней до расторжения договора.
Но я сама пришла в офис и с руководителем расписались в Расписке о получении денежных средств (факт.расходы ), и что после оплата за рекламу договор признаётся недействительным. Этого достаточно? Или нужно уведомление от меня было?

Покупаю недвижимость сделка прошла 1.11.25 в банке, и до сих пор нет документов на 13.11.25 так как сотрудник банка постоянно допускает ошибки при отправке документов в Росс реестр.
Как я могу юридически привлечь банк к ответственности за то что они не верно делают свою работу. Деньги за недвижимость ушли с моего счета, и находятся в банке уже 13 дней.
Подскажите как их привлечь к ответственности?