Недвижимость: вопросы и ответы — страница 154

Здравствуйте, наличие у мужа другого жилья роли не играет. С налогом считают так:
• если квартира куплена до 01.01.2020 — достаточно владеть ею 3 года, после продажи НДФЛ = 0;
• если куплена с 2020 г. И позже — минимальный срок владения 5 лет.
Каждый супруг продаёт свою половину, подавать декларацию должен тот, чья доля не отлежала нужный срок.

Здравствуйте. Продать дом без межевания нельзя: Росреестр просто не зарегистрирует сделку. Соглашаться на задаток можно лишь так:
1. В предварительном договоре пишите крайний срок межевания (например, 3 месяца).
2. Укажите, что если межевание не готово вовремя, продавец возвращает задаток в двойном размере (это норма ГК).
3. Делайте задаток минимальным и переводите его только на счёт продавца.
Нет таких условий — лучше подождать межевание и платить после.

Здравствуйте, разрешение даёт опека по месту жительства ребёнка, а не по месту покупки. Подайте туда: паспорт, свид-во о рождении, выписку со счёта, проект договора, выписку ЕГРН на новую квартиру. Опека согласится, если новая недвижимость оформляется на ребёнка полностью либо доля не меньше стоимости снимаемых денег. После решения снимайте средства, оплачивайте сделку, регистрируйте право и относите опеке подтверждающие бумаги.

Что писать в письме: укажите точный адрес квартиры, продаваемую долю (1/3), цену и другие условия продажи (например, что продаете вместе с другим совладельцем). Четко предложите получателю купить вашу долю по этим условиям.

Как отправлять: только заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения (в описи пишете "Уведомление о продаже доли").

Сколько ждать: ровно 1 месяц со дня получения письма адресатом (дата на вернувшемся к вам уведомлении). Если за месяц не получите согласия купить — можете продавать постороннему.

Главное: сохраните почтовую квитанцию, опись и уведомление о вручении как доказательство.

Здравствуйте, дом уже целиком принадлежит вашему мужу. Значит, чтобы подарить вам долю, он идёт к нотариусу и подписывает договор дарения только сам (и вы как получатель). Родителей уведомлять или звать не нужно: после дарения они перестали быть собственниками и права голоса у них нет.

Добрый день! Обязанности подавать декларацию у Вас нет. Насчет таких параметров, как у Вас ФНС неоднократно давала разъяснения. Возможно понадобятся пояснения в будущем, поэтому сохраняйте документы, но подавать декларацию "0" не надо.

"При продаже недорого имущества (недвижимости на сумму до 1 млн руб. И иного имущества на сумму до 250 тыс. Руб.) граждане освобождаются от обязанности представлять декларацию по форме 3-НДФЛ".

Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ изменил порядок представления декларации по форме 3-НДФЛ для граждан при продаже недорогого имущества. Изменения вступили в силу с 1 января 2022 года.

Здравствуйте, без опеки никак. Пока бабушка недееспособна, её долей нельзя ни продать, ни обменять, ни даже переписать прописку без решения опеки и суда. Алгоритм: 1) подаёте в суд о признании недееспособной; 2) оформляете себя опекуном; 3) получаете разрешение опеки на нужную сделку, деньги кладёте на счёт бабушки. Других законных вариантов нет.

Здравствуйте. Ипотека не лишает собственника права на расселение. По ч. 10 Ст. 32 ЖК РФ и ст. 79.1 ФЗ-102:

При предоставлении равнозначной квартиры право залога по согласованию банка переносится на новое жильё (оформляется допсоглашение и новая запись ЕГРН).
Если выбираете денежную компенсацию, застройщик/администрация перечисляет её на счёт залогодержателя; банк гасит остаток долга, разницу (если есть) выдаёт вам.
То есть жильё или деньги вы получите в любом случае, а обязательства перед банком сохраняются до полного расчёта.

Здравствуйте,
Оспорить дарственную можно лишь по серьёзным причинам (обман, угрозы, недееспособность дарителя). В суд идут в пределах 3-летней давности с того момента, когда узнали о нарушении, но обычно не позднее 10 лет с даты сделки. Прошло 12 лет — шанс почти нулевой. То, что даритель прописан, права собственности ему не даёт и основанием для отмены не является.