-
Вопрос № 00126280
Здравствуйте , у меня такая ситуация , я покупаю дом , но у продавца не сделано межевание , Риелтор хочет заключить предварительный договор , с внесением задатка , типа подпишете , и можно ждать межевание , когда оно будет сделано , я не знаю , я понимаю , с одной стороны они не хотят потерять покупателя , но с другой стороны не понятно когда и как пройдет межнвание
Здравствуйте. Продать дом без межевания нельзя: Росреестр просто не зарегистрирует сделку. Соглашаться на задаток можно лишь так:
1. В предварительном договоре пишите крайний срок межевания (например, 3 месяца).
2. Укажите, что если межевание не готово вовремя, продавец возвращает задаток в двойном размере (это норма ГК).
3. Делайте задаток минимальным и переводите его только на счёт продавца.
Нет таких условий — лучше подождать межевание и платить после.
Здравствуйте! Заключение предварительного договора с внесением задатка допустимо, внесите условие о сроках завершения межевания и санкции за просрочку (статья 429 Гражданского кодекса РФ). В договоре также укажите порядок возврата задатка в случае невозможности завершить сделку.
В предварительном договоре надо указывать сроки(разумные) для межевания участка и постановки его на кадастровый учет.
