Покупка дома в рассрочку?

Добрый день.

Если Вы хотите купить земельный участок, на котором расположен этот дом, то отдельную сделку по продаже только земельного участка совершить невозможно.

Если собственником земельного участка и расположенного на нем здания является одно лицо (организация или физическое лицо), оно обязано произвести отчуждение земли и объектов недвижимости одновременно (п. 4 ст. 35 ЗК). Иначе говоря, закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу.

Для того, чтобы застраховать себя, Вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, Вы передадите часть денег продавцу в счет будущей сделки, а он, в свою очередь, обязуется заключить с Вами договор купли-продажи дома и земельного участка в будущем. Если он все же не заключит с Вами договор купли-продажи, то такой отказ можно обжаловать в суде путем подачи иска о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на себя (с незаконного собственника на Вас) либо взыскать с продавца убытки.

Обращайтесь, у меня значительный опыт в таких делах, проконсультирую Вас бесплатно!

При приобретении дома и земельного участка в рассрочку важно учитывать риски, связанные с возможными действиями продавца. Если сначала оформляется земельный участок, а затем в тот же день подписывается договор купли-продажи (ДКП) на дом, это снижает вероятность двойной продажи, но не исключает ее полностью. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется сразу регистрировать переход права собственности на дом в Росреестре. Это можно сделать одновременно с регистрацией права на земельный участок. Если ДКП на дом будет удостоверен нотариусом, регистрация права собственности на дом произойдет быстрее, так как нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр. Однако до момента регистрации права собственности на дом теоретически существует риск, что продавец может попытаться заключить сделку с третьим лицом. Для дополнительной защиты можно включить в ДКП условие о крупном штрафе в случае одностороннего отказа от сделки или нарушения обязательств. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Здравствуйте.

Сделка в рассрочку может быть заключена. Сделка с участием нотариуса никак вас не страхует от всех рисков и негативных последствий. Для того, чтобы себя обезопасить во всех сторон необходимо проводить проверку сделки юридически при изучении документов в сочетании с правовыми нормами. Также необходимо юридически грамотно составить договоры, которые будут защищать ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки и правовых нюансов.

Вы не сможете так сделать, если дом имеет координаты и привязан к участку. У вас дкп на землю Росреестр не пропустит без дома. Вы можете составить один дкп на землю и дом и указать порядок оплаты - в рассрочку. Отдать часть денег в момент регистрации дкп или сразу после регистрации дкп, часть после. Не понятно зачем заключать два договора.

Так покупайте одним дкп дома и участка в простой письменной форме. Так как по отдельности Росреестр не проведет. А так два объекта связанных одной судьбой с учетом рассрочки оформляется залог в пользу продавца до полного погашения. И если продавец совершеннолетний, то инотариусу нет необходимости идти и переплачивать.

Если ваш дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то нет необходимости оформлять сделку у нотариуса. Вы можете оформить все условия в одном договоре ипотеки.

Покупайте землю, а дом покупаете в рассрочку, два отдельных договора.