Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Письменная консультация

Ваш вопрос касается оформления права собственности на квартиру, которая принадлежала вашей умершей бабушке, и по которой прошло около 20 лет с момента её смерти, при этом наследство не оформлялось наследником — вашим отцом.Ниже приведена консультация по возможным вариантам действий в такой ситуации.1. Общие положения о наследовании и сроках обращенияСогласно гражданскому законодательству РФ, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1153 ГК РФ). После истечения этого срока наследство считается принятым по умолчанию, если наследник фактически использует наследственное имущество или признает наследство.Если наследник (ваш отец) не оформил наследство в установленный срок, то наследство считается пропущенным, и восстановить его право по прошествии значительного времени (более 20 лет) практически невозможно, за исключением случаев признания фактического наследования.2. Варианты действий для оформления квартиры на себяФактическое владение и подтверждение фактического наследованияЕсли ваш отец фактически проживал в квартире или использовал её в течение длительного времени, возможно, есть основания признать за ним право собственности на основании фактического принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).Однако, поскольку прошло более 20 лет, восстановление сроков и признание наследственного права в суде маловероятно, особенно если наследство не было оформлено в установленном порядке.Обращение с заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давностиВ случае, если вы или ваш отец фактически владели квартирой в течение длительного времени (более 15 лет), есть возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности.Однако, для этого необходимо доказать факт непрерывного, добросовестного владения и отсутствие споров.Покупка квартиры у других наследников или третьих лицЕсли другие наследники или третьи лица являются собственниками, возможно, потребуется договориться о приобретении права или провести сделку купли-продажи (если они являются собственниками).Обращение в суд о признании права собственностиВ случае отсутствия других наследников (или их отказа), можно попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности или фактического владения, если есть доказательства длительного и добросовестного использования.3. Рекомендуемые действияПровести юридическую экспертизу документов и обстоятельств владения квартирой. Собрать доказательства фактического использования квартиры (свидетельские показания, платежи, документы). Обратиться к юристу для оценки шансов и подготовки искового заявления о признании права собственности на основании приобретательной давности или других оснований. Проверить наличие других наследников или возможных претендентов.Вывод: Без оформления наследства после 20 лет шансы на восстановление наследственных прав очень ограничены, однако возможен вариант признания права собственности на основании приобретательной давности при длительном и добросовестном владении.

Внуки наследуют по праву представления, они не являются самостоятельными наследниками. Ваша мама если зарегистрирована в квартире ( в которой была зарегистрирована ваша бабушка на день смерти), то она считается фактически принявшей наследство. Внуки наследуют в том случае, если их родители умерли раньше своих родителей. Право на наследование вы не имеете

Здравствуйте, Татьяна Игоревна Тимофеева! Сделка по продаже земельного участка, выделенного многодетной семье, в долях с детьми, может быть совершена без согласия бывшего мужа (отца детей), даже если он привлечен к уголовной ответственности. Однако, поскольку доли детей затрагиваются, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Согласно действующему законодательству, ни Гражданский кодекс РФ, ни Семейный кодекс РФ не предусматривают обязательного получения согласия второго родителя на совершение сделок с имуществом, принадлежащим ребенку. Случаи, когда такое согласие требуется, прямо указаны в законе (например, п. 1 Ст. 27 ГК РФ).

В вашей ситуации, поскольку речь идет об отчуждении долей несовершеннолетних детей, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При этом, согласно п. 3 Ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Это означает, что для совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства при принятии решения должны исходить из соблюдения имущественных прав и интересов ребенка. Несогласие одного из родителей само по себе не является основанием для отказа в разрешении на сделку, если права ребенка не нарушаются.

Привлечение бывшего мужа к уголовной ответственности за неуплату алиментов не влияет на его родительские права в части согласия на распоряжение имуществом детей, если он не ограничен в родительских правах или не лишен их в установленном законом порядке. Однако, если он находится в розыске, это может усложнить процедуру получения его согласия, но не делает его обязательным для совершения сделки с участием органов опеки. В случае, если органы опеки откажут в выдаче разрешения, такой отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Добрый вечер! Изучив вашу досудебную претензию, она является не совсем верной, исходя из вашей претензии вы ссылаетесь на нормы, где исполнитель вправе требовать от вас расходы на исполнения договора, однако ваш случай больше подразумевает расторжение договор в связи с некачественным оказанием услуг, при таких обстоятельствах, расходы исполнителя не компенсируются.

Поскольку вам уже ответили и готовы вернуть деньги, дальше имеет смысл обращаться в суд. Там вы сможете взыскать не только основной долг, но и неустойку, компенсацию морального вреда и штраф с автошколы.

Готов помочь с подготовкой иска, а также представлением интересов в суде.

1. Устных договоренностей по муниципальной/госсобственности быть не может (всё это не имеет силы).
2. Новый собственник действует в рамках договора. Если в договоре указано, что ему передается помещение в целом, со всем находящимся оборудованием, то он вправе делать с ним что угодно.
3. О продаже помещения никто специально не уведомляется. Это открытая процедура с размещением информации в общедоступном источнике.
4. Новый собственник вам ничего не должен, у него отношения с Комитетом (в рамках договора).

Вам надо сделать в Комитет официальный запрос и по оборудованию (в рамках условий устного "договора") и по условиям передачи данного оборудования покупателю помещения.

Далее - исходить из полученной информации и документов купли-продажи (по самому договору скорее всего Вы будите направлены на официальную страницу Комитета в интернете, где размещается конкурсная и иная документация).