-
Вопрос № 00125656
Здравствуйте, такой вопрос, моя жена ИП, ее сестра физ. лицо имеет в собственности коммерческое помещение. Может ли сестра передать жене помещение по договору безвозмездного пользования для сдачи в аренду? Необходимо чтобы к сестре не было претензий и ее не нужно было больше ничего делать, а жена как ИП могла бы сдавать помещение в аренду и платить налоги. Возможно ли так сделать? Нет ли каких-либо препятствий со стороны закона?
Здравствуйте, Павел.
Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона обязуется передать вещь другой стороне в безвозмездное временное пользование. Однако статья 690 ГК РФ устанавливает важное ограничение: ссудополучатель (в вашем случае ваша жена) не вправе самостоятельно сдавать полученное имущество в аренду, если иное не предусмотрено договором или законом.
Это означает, что для реализации вашего плана потребуется прямое согласие собственника (сестры жены) на передачу помещения в субаренду третьим лицам. Без такого согласия любая попытка сдать помещение в аренду будет считаться нарушением законодательства и повлечет недействительность заключаемых договоров аренды.
Хотя помещение передано в безвозмездное пользование, налоговый орган может квалифицировать данную сделку как получение имущественного дохода в натуральной форме. Следовательно, возможно возникновение обязательств по уплате налога на доходы физических лиц или включение стоимости арендной платы в налогооблагаемую базу по упрощённой системе налогообложения.
Наиболее рациональным вариантом станет заключение обычного договора аренды между владельцем помещения и вашей женой-ИП, что обеспечит полную легальность и безопасность ваших деловых операций.
Здравствуйте! Можно: оформить договор безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ) между сестрой-владелицей (ссудодатель) и ИП-жёнoй (ссудополучатель). Включите пункт: «сублизинг (аренда третьим лицам) допускается по согласию ссудодателя». Тогда жена сдаёт помещение, платит налоги со сдачи (УСН 6 % и др.), ведёт расчёты и несёт текущие расходы, ремонты (ст. 695 ГК).
Сестра:
• платит только налог на имущество и землю;
• отвечает лишь за скрытые дефекты (ст. 693);
• НДФЛ нет, т.к. Она не получает доход.
Иных препятствий нет. Альтернатива — символическая аренда (1 ₽/мес.), но юридически это не требуется.
