-
Вопрос № 00174727
Можно ли передавать по договору безвозмездного пользования нежилыми помещениями места общего пользования? объект недвижимости находится в оперативном управлении у ссудодателя
Здравствуйте, Ольга!
Отношения по договору безвозмездного пользования регулируются главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–701 ГК РФ). Предметом такого договора может быть и недвижимость — жилые и нежилые помещения.
Места общего пользования являются частью здания или сооружения. Если они физически и функционально связаны с передаваемым в безвозмездное пользование помещением, их можно включить в предмет договора. При этом в договоре необходимо чётко описать передаваемое имущество, указав его характеристики, адрес, площадь и другие данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект.
Вместе с тем хотелось бы обратить внимание на то, что такая передача помещений должна быть согласована с собственником (см статью 296 ГК РФ).
Ольга, очень рад, что мой ответ Вам был полезен. Не сочтите за труд - оставьте, пожалуйста, отзыв-оценку в моем профиле. Таким образом, как Вы и пожелали, мои усилия будут вознаграждены!))
Заранее благодарен!
Ссылка на профиль: https: //harant.ru/lawyers/moskva/terehov-ivan-viktorovich/
Передача мест общего пользования по договору безвозмездного пользования допустима, если ссудодатель располагает соответствующим объемом прав оперативного управления и передача не нарушает права третьих лиц, пользующихся данными помещениями совместно.
Но необходимо учитывать некоторые нюансы!
Согласно российскому гражданскому законодательству, передача мест общего пользования по договору безвозмездного пользования (ссуды) нежилыми помещениями возможна, но только при соблюдении определённых условий:
Получение согласия всех собственников
Соблюдение целевого назначения
Прежде всего, следует отталкиваться от ограниченного вещного права - оперативного управления ст. 296 ГК РФ, а оно может существенно ограничивать права сторон, также читать условия договоров/соглашений. Вы чью сторону представляете?
Сторону ссудодателя. Помещения находятся в нежилом здании, кот. Полностью в ОУ у гос. Учреждения. Собственность федеральная. Необходимо передать по договору БП другому учреждению. Ссудополучатель почему-то не хочет включать в договор лестницы, которыми будет пользоваться, мотивируя это тем, что доступ к лестницам не блокируется для ссудодателя на время использования.вот думаю что никаких правовых оснований таким хотелкам нет.
Вы с минимуществом согласовывали заключение договора б/п и в каком предметном составе: помещения, коридоры, лестницы и т.д. Либо без поименования их согласно техплану этажа - это посмотрите, посмотрите, что по пожарке если не передать лестницу по договору б/п не возникнет ли правовая неопределенность в случае наступления ответ-ти или последует нарушение ППБ.
Добрый день, нет, поскольку кроме Вас, надо полагать, в данном здании есть и другие помещения, и у них есть свои собственники.
Можно передать, но только с согласия собственника объекта недвижимости
