Недвижимость?

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ким Галина Владимировна

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Добрый день. у меня вопрос по квартире.
Мне от отца досталась по наследству 1\\2 двухкомнатной квартиры, вторую часть 1\\2 я выкупил у сестры. При выкупе этой доли я был женат, но платил со своих денег. Но документы на квартиру полностью на меня, я являюсь собственником. Родилось 2 ребенка и в квартире прописаны 2 маленьких ребенка и жена. Мы развелись. Вопрос: 1. могу ли я продать квартиру , при том что какая то доля ,которая якобы по закону принадлежит бывшей, не выделена ей. Продать могу полностью или частично? 2. могу ли я выписать бывшую жену , а детей перевыписать в студию, которая была в ипотеку куплена совместно и частично за детские выплаты по рождению детей? что бы мне переехать в свою квартиру. за ипотеку я плачу сам полностью. 3. если бывшая не переедет в студию, как возможно продать все имущества ( студия в ипотеке и моя двушка где все прописаны) и поделить между друг другом по суду, если есть дети? Я стараюсь подписать мирное соглашение, но увы есть шанс что не выйдет и придется судится,что бы мне было где жить со своей уже второй женой

Байдак Зоя Михайловна

Позвоните мне на ватсапп, мы детально все обсудим и найдем оптимальное решение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то по уму, лучше для всех, это заключить соглашение о разделе имущества, если не получится то делить в судебном порядке, суд может поделить, в квартире 3/4 Вам, 1/4 жене, студию пополам.Примерно так, пополам и ипотечный кредит.

Здравствуйте!
У меня возникла непростая ситуация, касающаяся четырехкомнатной квартиры площадью 74 квадратных метра, которая принадлежит шестерым собственникам, каждый из которых имеет свою долю.
У меня, моей мамы и двух дядей доля составляет 1/6, у бабушки — 1/4, а у двоюродной сестры, которая является несовершеннолетней, — 1/12. Все прописаны в квартире, кроме сестры.

На данный момент в квартире постоянно проживает моя мама. Ранее мы с моим женихом также жили там, но три недели назад мы были вынуждены снять отдельное жилье после того, как бабушка, которая до этого времени жила в Орловской области, вернулась в квартиру.
С первых дней своего возвращения бабушка проявляет негативное отношение к моей маме и ко мне. Она угрожает нам судебными разбирательствами с целью отобрать доли собственности и выселить нас из квартиры. Бабушка также провоцирует конфликты, высказывая оскорбления и неприятные вещи.

Хотя мы с женихом уже уехали и сняли квартиру, я сильно переживаю за безопасность моей мамы и ее право на жилье. Боюсь, что бабушка и дяди могут подделать документы или еще что, чтобы отобрать доли. Я пыталась выяснить
причины конфликта, но не получила ясного ответа: бабушка утверждает, что является единоличным хозяином квартиры и требует, чтобы мы покинули ее.

В связи с этой ситуацией мне необходимо понять, как лучше всего себя обезопасить и защитить права мои и моей мамы на жилье.
Какие шаги можно предпринять для предотвращения возможных угроз со стороны бабушки и дядей? Какова вероятность успешного разрешения конфликта в суде, если до этого дойдет? Буду благодарна за любые советы и рекомендации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Бабушку в психушку, у ней мания величия, а насчет долей квартиры, можете в МФЦ, установить запрет на сделку сВашими долями, без Вашего личного присутствия.

Рябов Сергей Иванович

Кто проживает реально в квартире на постоянной основе? По поводу оскорблений и угроз, надо записать высказывания на телефон и обратиться с заявлением в полицию.

Здравствуйте, через риелтора договорились с собственником квартиры купить их вторичное жилье в рассрочку.

Стоимость жилья 3.9 млн ("плюс" риелторам по 80тр с каждой стороны и оплата нотариуса)

Договорились на такую рассрочку: при сделке переводим 1.2 млн первым платежом,
1 млн вторым через 3 месяца (сниму деньги со вклада).
Остальную сумму при продаже своей однокомнатной квартиры (до конца августа - До 5 месяцев с момента сделки)

1) Подскажите как нам обезопасить себя (покупателя) при такой сделке?
ps*агентство недвижимости-риелторы предлагают "сертификат безопасной сделки" только продавцам(там 2 собственника). а нам намекают, что продавец может передумать или вовсе умереть в течение 5 месяцев, да еще не факт что вернут даже первый платёж. также их квартира требует ремонта, который необходимо начать после въезда и это тоже траты, которые в зоне риска, если сделка отмениться. Также риелтор до сих пор не дает контакты продавцов, все общение происходит через него

2) Вообще в целом какие могут быть риски и самое главное как можно обезопасить себя (покупателя) от них?

Будем благодарны за развернутые ответы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия и донесения на вас в органы соседей, то сделать согласно закона. Многие уходят от этого вопроса и не берут согласие опеки.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор на этом основании уклоняться от оплаты не может. В случае конфликта, правда, нельзя исключать его жалоб в том числе в опеку, но все это на его обязанности как арендатора не влияет

В собственности у моего отца половина однокомнатной квартиры, вторая половина принадлежит его дочери от первого брака. Хочу узнать, могу ли я проживать без согласия его дочери в квартире, если один из собственников согласен? Могу ли я сделать временную регистрацию без согласия второго собственника?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, официально нет, только на полулегальном положении, дочь отца надо уговоравать.

Ватолин Александр Иванович

Проживать без согласия второго собственника (дочери) нельзя, даже при согласии отца. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. В однокомнатной квартире выделение изолированной доли невозможно, что усиливает необходимость согласия.
Временная регистрация:
Оформить временную регистрацию без нотариального согласия дочери невозможно (ст. 70 ЖК РФ, Приказ МВД № 984). Регистрация третьего лица требует единогласного решения всех владельцев.
При нарушении этих правил дочь вправе:
Подать иск о выселении (ст. 304 ГК РФ);
Требовать компенсации за пользование имуществом;

Хочу выкупить у родного брата 1/4 долю в трёхкомнатной квартире. (Без ссор и скандалов, всё по обоюдному согласию). Мне не хватает 1,5 миллиона руб. По этому хочу взять ссуду на заводе, где сейчас работаю. Директор дал согласие, но под залог доли которой я сейчас владею, а это 1/2 в этой квартире. Мне кажется, что это не соизмеримо - пол трёхкомнатной квартиры и 1500 000 руб. Я один воспитываю несовершеннолетнего ребёнка. Если мне зимой упадёт сосулька на голову, мой ребёнок останется без жилья? Подскажите пожалуйста, как правильно рассчитывается залог за ссуду.

Чеботарев Василий Сергеевич

В данном случае завод определяет на каких условиях он готов выдать вам деньги. А Ваши сомнения о сосульке вполне обоснованы.

Добрый день. В собственности имеется однокомнатная квартира с использованием материнского капитала, ипотека при покупке не использовалась.
Мы желаем приобрести новое жилье, но так как продавцы торопятся со сделкой, планируем купить квартиру за наличные (часть возьмем взаймы у близких).
Получается у нас будет 2 объекта недвижимости и чтобы отдать долг за покупку новой квартиры, можем ли мы продать квартиру с мат.капиталом и выделить долю ребенку уже в купленной квартире?
Либо у матери ребенка имеется еще одна квартира в собственности, может быть можно выделить ей долю там? Или нам необходимо будет все-таки размещать деньги на счет ребенку с продажи однокомнатной квартиры?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! По закону выделять надо доли в том жилье, куда вложили мск. Есть случаи, когда при привлечении прокуратуры с целью оспаривания сделок и возврата мск в бюджет, прокурор вставал на сторону родителей, если доли были выделены в другом купленном жилье. Но это всё индивидуально.

Выделить долю в имеющемся жилье можно, но практика сложилась так, что деньги от продажи долей детей вносятся на их счета и расходовать их можно тоже с разрешения опеки.

Выделяйте доли в том жилье, где использовали мск. Не создавайте проблем ни себе, ни Вашим покупателям. Если у покупателя будет специалист сопровождать сделку, они просто откажутся от покупки и правильно сделают.

Ватолин Александр Иванович

Вы можете продать старую квартиру, погасить долг и выделить доли ребенку в новой. Выделение доли в другой квартире матери тоже возможно, если она согласна на это и это не ущемит права ребенка. Главное — это получить разрешение от органов опеки и попечительства и действовать в интересах ребенка.

Добрый вечер.
Планируется продажа однокомнатной квартиры, в которой использовались средства мат.капитала. Квартира не в ипотеке (погашена менее месяца назад), доля ребенку еще не выделена. Собственник я, в браке не состою и не состояла на момент использования средств. Покупка новой квартиры планируется в строящемся доме в рассрочку, как быть с выделением доли? При этом есть еще одна квартира, она сейчас в ипотеке, дом сдан, но по квадратуре она меньше. Могу ли я выделить долю ребенку в уже имеющейся квартире или опека на это не пойдет, т.к посчитает это ухудшением условий жизни ребенка или нужно идти через нотариальное обязательство и выделять долю ребенку когда достроится новая квартира?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Долю можно выделить в другой квартире, главное все согласовать с опекой.

Халина Оксана Владимировна

Напишите пожалуйста мне завтра в ват сапе. Есть опыт в такой категории дел, но там много писать.

Дом под снос два собственника дети из разных семей, стоит ли подавать иск на переоценку двухкомнатной квартиры и возможно ли после этого получить отдельную жилую площадь для каждого ребёнка

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Айнур! Видимо вам пока только поступило предложение со службы расселения на определенную денежную компенсацию. Вы можете сами инициировать иск либо дождаться пока подаст служба расселения. В любом случае, в суде надо заявлять ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке недвижимости под снос. Чаще всего в суде выходит более выгодная выкупная цена. Определенные нюансы в таких делах есть. Иногда «Под снос» - это муниципальные нужды, иногда для новых застройщиков, иногда в связи с аварийностью дома. Главное когда дело дойдёт до суда, не пускайте на самотек, как минимум, покажите документы юристу/адвокату. Перспектив на получение раздельных квартир для детей из разных семей не вижу.

Ватолин Александр Иванович

Да, стоит. Иск на переоценку (определение выкупной цены) часто выгоден, так как первоначальная оценка муниципалитета может быть занижена. Отдельная жилплощадь возможна. Согласно судебной практике (в частности, Обзорам Верховного Суда РФ), если сособственниками являются лица из разных семей (что явно применимо к детям из разных семей, даже если они несовершеннолетние), им должны быть предоставлены отдельные жилые помещения вместо одного равнозначного, чтобы обеспечить право на раздельное проживание

.

Добрый день.

В настоящее время в однокомнатной квартире два собственника — по 1/2 доли у каждого.

Первый собственник в квартире не проживает, однако оплачивает все коммунальные услуги и интернет. Иной недвижимости не имеет, временно проживает в арендованной квартире.

Второй собственник фактически проживает в данной квартире, при этом владеет 100% долей в другой квартире (двухкомнатной). Ранее между собственниками была устная договорённость о том, что проживание второго собственника в однокомнатной квартире будет временным — на период ремонта и продажи двухкомнатной квартиры, с последующим переездом в новое жильё и продажей 1/2 доли в однокомнатной квартире первому собственнику.

По предварительной договорённости сумма продажи 1/2 доли существенно превышала половину рыночной стоимости квартиры, на что первый собственник был согласен. Однако прошло более года, ситуация не изменилась, а на вопросы о стадии ремонта и продаже двухкомнатной квартиры второй собственник отвечает уклончиво либо не отвечает вовсе, ссылаясь на то, что данные вопросы не должны касаться никого, кроме него.

В связи с этим возник вопрос: возможно ли урегулировать данную ситуацию в судебном порядке и какие документы для этого потребуются? От ранее обсуждавшейся суммы первый собственник отказывается и готов провести независимую экспертную оценку недвижимости для определения рыночной стоимости с последующим требованием выплаты 1/2 от общей стоимости квартиры. На мебель и бытовую технику претензий не имеет.

Арахова Диана Алексеевна

В описанной ситуации собственник, который не проживает в квартире, но оплачивает коммунальные услуги и интернет, вправе требовать урегулирования вопроса о пользовании и распоряжении совместной квартирой, включая возможность выдела доли или взыскания компенсации через суд.

Здравствуйте. Есть вопрос по обмену квартирами.ситуация такая: я в браке, будем подавать на развод. В браке приобретена трехкомнатная квартира. Оформлена на мужа. Но средства на покупку квартиры вложены в соотношении 67% и 33%, где мои 67%. Но чтобы урегулировать вопрос без продажи квартиры, было принято решение сделать обмен квартирами: родители мужа переписывают свою двухкомнатную квартиру на меня, а мужу остаётся трех комнатная квартира. Могли бы вы подсказать, как оформить/переписать/дарственную написать/оформить договор-купли-продажи двухкомнатной квартиры на меня грамотно, финансово меньше затратно и окончательно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо составлять трехсторонний договор, Вы, муж и родители мужа. Родители продают Вам квартиру 2-х комнатную, Вы соглашаетесь, что оплатой будет доля в в совместно нажитой квартире....Нужна будет оценка и квартиры и доли в квартире, вообщем хлопот много.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Проще и дешевле оформить дарственную. Если вам необходима помощь в расторжении брака, обращайтесь. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна

Добрый день, при покупке однокомнатной квартиры был использован материнский капитал, в следствии чего были сразу же выделены доли на детей, дети растут, сейчас ждем третьего ребенка, места очень не хватает, хочу продать эту квартиру для последующей покупки на эти средства земельного участка с уже имеющимся на нем старым домом. Дом под снос. Само строительство планирую вести на кредитные средства, одно из ключевых условий банка для льготной % ставки - строительство нового дома, не реконструкция, то есть дом в любом случае под снос. Опека отказывает, но тут понятно что есть риск что дом не будет достроен и есть риски что детей могут оставить без имущества. Рассматривали вариант выделения большей доли детям в квартире родителей, где так же наравне с родителями имеется 1/3. Готов даже вернуть в бюджет всю сумму мат.капитала с процентами, не принимают. Какие доводы вынудят опеку пойти на встречу?

Савенков Дмитрий Владимирович

Тут нужно искать куда детей пристроить, в плане жилья, по другому никак.

Вопрос по имуществу. Есть во владении 1/3 3-х комнатной квартиры. Хотим выставить ее на продажу. Требуется ли присутствие при продаже квартиры всех 3-х сторон. (матери, меня и брата)? Каким образом проходит сделка купли-продажи такой квартиры. Как можно продать квартиру без участия всех сторон. Разумеется, с их согласия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего все собственники должны между собой оформить отказ от приобретения долей друг друга. После можно выставлять на торги, желательно участие в сделке всех собственников. Много нюансов в организации и проведении сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Найти покупателя, а потом обращаться к нотариусу.

Мне достается 1/18 от двухкомнатной квартиры. Я на сайте посчитала, что это минимум 200 тысяч. Смогу ли я продать эту долю? Какие минусы?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сможете продать, в соответствиисо ст. 250ГК РФ. Сначала надо убедится что проживающие хотят выкупить эту долю.

Довгань Денис Александрович

Обычный покупатель не купит 1/18, так как в такой доле нельзя выделить отдельную комнату для проживания.

С 2022 года в России действует закон, запрещающий дробление жилья на микродоли, если на каждого собственника приходится менее 6 кв. М общей площади.