Частью 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Переход права собственности на недвижимость в результате дарения регистрируется в соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 209 ГК РФ; ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
При этом гражданское законодательство предусматривает случаи отмены дарения недвижимого имущества (ст. 578 ГК РФ).
Рассмотрим такие случаи:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым;
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
- по требованию заинтересованного лица в случае совершения дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
- в случае, если даритель переживет одаряемого и в договоре дарения есть указание на данное условие.
Можно ли отказаться от исполнения договора?
Да, это предусмотрено нормами статьи 577 ГК РФ.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
По смыслу положений п. 1 ст. 577 ГК РФ отмена дарения возможна только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь. Односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, то есть до передачи дара, что прямо следует из п. 1 ст. 577 ГК РФ.
Что следует учитывать при подготовке к спору, с учетом сложившейся практики:
- неисполнение одаряемым обязанности по оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость, а также его отказ от несения расходов по ремонту и содержанию жилого помещения не могут служить основанием для расторжения договора дарения;
- неоказание одаряемым какой-либо материальной или иной помощи дарителю не признается основанием для расторжения договора дарения жилого помещения;
- если договор дарения не содержит условия пожизненного права проживания дарителя в спорной квартире, то доводы о том, что одаряемый препятствует проживанию в квартире будут признаны судом несостоятельными;
- наличие конфликтных отношений между дарителем и одаряемым, а также членами его семьи не является основанием для расторжения договора дарения;
- намерение одаряемого продать квартиру (долю в квартире) третьему лицу не является основанием к расторжению договора дарения;
- заключение договора дарения под влиянием насилия или угрозы его применения, обмана или иных неблагоприятных обстоятельств в соответствии со ст. 179 ГК РФ может являться основанием для признания такой сделки недействительной по иску потерпевшего, а не для расторжения договора;
Стоить отметить, что общий срок исковой давности по требованию о расторжении договора дарения (отмене дарения) составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
ИТОГ
Отменить дарственную на квартиру или иное недвижимое имущество возможно при наличии оснований, предусмотренных статьей 578 ГК РФ.
Юристы по Недвижимости
10 отзывовЮристМеньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля- Недвижимость
- Автоюристы
- Гражданские дела
- Жилищные вопросы
- ЖКХ
- Заключение и расторжение брака
- Защита прав потребителя
- Земельные вопросы
- Обслуживание бизнеса
- Раздел имущества
- Семейные дела
- Строительство
- +11 специализаций
Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Эксперт телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ. Преподаю правовые дисциплины в Башкирском государственном…- Экстренная помощь
- Встреча в офисе
- Работа по договору
15 отзывовЮристПалубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию- Недвижимость
- Взыскание задолженности
- Возмещение ущерба
- Гражданские дела
- Жилищные вопросы
- Защита прав потребителя
- Исполнительное производство
- Кредитные вопросы и споры
- Семейные дела
- +8 специализаций
Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…- Работа по договору
- Рассрочка
