-
Вопрос № 00112488
Здравствуйте, хочу купить дом , который находится на земле ДНТ, он не зарегистрирован, продавцом является гражданин таджикистана с временным местном жительства. Дом подлежит оформлению с технической стороны проверено. Могут ли у меня возникнуть какие-нибудь юридические проблемы ?
После оформления, не будет ли со стороны контролирующих органов, вопросов касающихся почему земля покупалась без зарегистрированного дома , когда он там уже был. Не введут ли каких нибудь санкций, так как понимаю продавец его не регистрирует чтобы не платить налог 30% как иностранный гражданин с продажи недвижимого имущества
Здравствуйте, Илья!
Земельный участок может быть отчужден иностранным гражданином, имеющим вид на жительство или разрешение на временное проживание в России (Федеральный закон № 115-ФЗ от 25 июля 2002 года).
Покупатель несет риск последствий сделки, заключённой с лицом, не обладающим полной информацией о правах собственности на объект недвижимости (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
Регистрация права собственности осуществляется органами Росреестра на основании кадастрового учета и соответствующих документов (Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года).
Продавец может столкнуться с проблемами налогового характера, уклоняясь от уплаты налога на доходы физических лиц (статья 224 Налогового кодекса РФ). Отсутствие официальной регистрации недвижимости создает риск выявления налоговых правонарушений и наложения административных санкций. Вопросы контролирующих органов возможны в случае обнаружения несоответствий между фактическим использованием земли и наличием объектов недвижимости.
Здравствуйте. Купить можно, но формально продаётся лишь участок и «объект незавершённого строительства»; дом без ЕГРН-прав не считается недвижимостью. В договор впишите, что передаётся и строение, и возьмите у продавца расписку об отсутствии претензий. Проверьте: 1) документы на участок, членство в ДНТ, отсутствие запретов/арестов (ЕГРН); 2) миграционный статус продавца, нотариальное согласие супруги. Сразу после сделки закажите техплан и подайте уведомление о дачной амнистии – зарегистрируете дом на себя, вопросов «почему раньше не стоял» нет, штрафов нет. Налог 30 % — забота продавца, к покупателю санкции не применяются.
Для начала проверить право землепользования/собственности на земельный участок.
Возникнут сложности с оформлением дома, надо признавать будет право собственности в суде. Так же просто он сам не возник на участке.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет
Конечно будут и очень большие. ВАм продают воздух за деньги, тем более гр.Таджикистана. Чтобы продать недвижимость землю и дом нужно сделать межевание участка, получить свидетельство, сделать техпаспорт на дом и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Иначе сделка будет признана недействительной и ничтожной.. Напишите обязательно отзыв на моей странице за бесплатную консультацию.
