Оспаривание стоимости недвижимого имущества?

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Первый раз в жизни пришлось составлять иск в суд по жилищному вопросу (лишение прописки).

Обратились к юристу (посоветовали знакомые), сначала все вроде бы было нормально, но спустя месяц поняла, что появилось к его работе много вопросов, ниже список:

1. Не предложил мирного решения между сторонами с его присутствием (хотя точек давления много)

2. Изначально иск был с ошибками в паспортных данных и пунктуации, почему-то проверять его должны были мы.

3. Подал иск неправильно, что привело к приостановке процесса. Не уведомил всех участников дела (всех жильцов квартиры).

4. Не сказал про опись заказных писем, что может в дальнейшем привести к проблемам.

5. После остановки иска, написал ходатайство с ошибкой в единственном адресе квартиры.

7. Во все процессы была вовлечена больше я, нежели ее адвокат, отправляла письма, бегала по службам и т.д.

Нет договора, так как вроде знакомый знакомых…

Опытные люди подскажите, как лучше действовать в данной ситуации, быстро менять юриста или ошибки не критичные? И какая цена должна была быть за такое количество действий?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Неверно составленный иск, без доказательств, обоснований, неиспользование процессуальных прав, может привести к отказу судом в удовлетворении требований. Повторно уже не обратитесь. Иск нужно исправлять в соответствии с ГПК РФ не дожидаясь вынесения судом решения.

Что касается оплаты по знакомству - это ваши договорённости между вами и этим юристом. Цена услуг определяется качественным содержанием документов, прохождением процесса в суде без приостановлений, возникших в результате процессуальных ошибок.

Чеботарев Василий Сергеевич

Проявите разумную сдержанность, обсудите все недостатки с партнёром, выразите свою озабоченность недостатками. Дополнительно обсудите стоимость услуг с учетом степени участия каждого из вас в сопровождении дела.

Можно ли вернуть перевод обратно, обратилась в агентство недвижимости для аренды квартиры, показали варианты, выбрали, но сам объект в живую не показали, только на картинке, сказали что через 2 дня приехать заселяться и оплатить месяц аренды в день заселения, а в агентстве сейчас перевести комиссию и 5000 бронь квартиры,чтоб они никому больше не предлагали ее, подписали договор, и осуществили перевод,но на следующее утро я написала о том что не смогу туда заселиться, комиссию отказались возвращать, подскажите должны ли они ее вернуть или нет?
С собой дали договор написаный карандашом и расписку о задатке
В договоре указаны вот эти пункты
«Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску и предоставлении Заказчику
информации о жилом помещении для целей найма (далее по тексту - «Объект»), отвечающем требованиям Заказчика, указанным в настоящем договоре, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.
Стороны согласовали, что взаимные права и обязанности сторон, а также иные условия договорных обязательств
между сторонами определены в Правилах оказания услуг по поиску и предоставлении информации о жилом помещении, утвержденных Агентством. Перед подписанием настоящего договора Заказчик ознакомлен с указанными правилами и подписанием договора выражает согласие с ними и принятие условий оказания услуг.
2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ АГЕНТСТВА
2.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.1. настоящего договора, Заказчик уплачивает Агентству
вознаграждение в размере
30000
рублей. Указанная сумма уплачивается единовременно
при оказании услуги наличными денежными средствами либо безналичным способом.
ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения
сторонами своих обязательств. Факт надлежащего исполнения Агентством принятых обязательств подтверждается подписанием акта об оказании услуг.»

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, деньги можно требовать обратно. По ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе отказаться от договора услуг, а агентство может удержать только подтвержденные расходы. Если квартиру не показали, акта нет, услуга спорно оказана. Сумма "брони" тоже не всегда считается задатком: при неясном оформлении ее обычно взыскивают как аванс. Здесь важны текст расписки и правила агентства.

Грачёв Георгий Владимирович

Договор, написанный карандашом, юридически ненадёжен, а акт об оказании услуг не подписан - услуга фактически не оказана. Комиссию и бронь можно потребовать обратно как неосновательное обогащение. Вам показывали квартиру только на фотографиях или был организован физический показ объекта?

Добрый день! Возможно ли для подтверждения между сторонами спора и досудебного порядка, предъявить суду переписку в мессенджерах? Сторона ответчика на уступки не идëт и предъявление ей досудебной претензии на еë позицию не повлияет.

Перевощиков Сергей Александрович

Предъявить суду переписку можно для обозрения, но будет ли это доказательством? Это зависит от ряда Ваших действий. Если вы просто предъявите переписку на своем телефоне. То доказательством это не будет. Еще не мало важный факт в каком мессенджере будет эта переписка. В целом дя того, чтобы сделать переписку из мессенджера реальным доказательством нужны грамотные действия непосредственно при рассмотрении дела судом и немного везения=)). В отношении Российских мессенджеров (макс, одноклассники, ВК) суды могут сделать запросы, чтобы этот запрос сделали нужно подать ходатайство в суд с его обоснованием, также можно использовать вариант с исследованием переписки с мобильного устройства в самом процессе, но тут есть один важный нюанс. Ваш ответчик должен признать эту переписку (только тогда она станет доказательством для суда).

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте. Да, предъявить переписку в мессенджерах суду можно, но в большинстве случаев она не заменит собой классическую досудебную претензию.Но есть определенные нюансы, важно понимать все детали, чтобы вам помочь.

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Человек продает мне долю в доме за 500 т.р. У него запрет на РД на сумму 50 т.р. Попадает ли эта ситуация под это -"Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации."

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да. Сделку вы совершить сможете, но не зарегистрируете переход прав, пока наложен запрет на регдействия. Незаконные действия судебного пристава вы имеете право обжаловать в порядке КАС РФ. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Станислав! До тех пор, пока наложенный запрет на совершение регистрационных действий не будет снят его инициатором, а соответствующая запись об этом не будет внесена в ЕГРП, переход к покупателю на долю продавца в праве на дом не состоится, поскольку соответствующая запись в ЕГРП не будет произведена. "Dura lex, sed lex" (лат) - закон суров, но это — закон

Получили от органов опеки разрешение на отчуждение недвижимого имущества.
почему два условия выдвинуты? и выделение долей, и зачисление средств на счета детей. разве так и должно быть? или в постановлении имеется ввиду, что нам нужно ИЛИ выделить доли, ИЛИ положить деньги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все условия определены верно. Должны быть 2 условия.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Все верно. Оба условия должны быть соблюдены

Собрался купить дом а в договоре вылезло такое.
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.02.2020; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 13.01.2022; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. (в ред. от 26.08.2013г.) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 54.20.2.718 на 75 кв. м. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.п. 8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; охранная зона установлена бессрочно; Реестровый номер границы: 54:20-6.998; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ-10 кв Ф-3; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: б/н

Зубов Вадим Васильевич

<p>Здравствуйте!</p>
<p>Для понимания ситуации увидеть бы<span style="color: #ff0000;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong> градостроительный план земельного участка</strong></span>.</span></p>
<p>Если его нет - надо <span style="color: #ff0000;"><strong>заказать в МФЦ или на госуслугах</strong></span>. Цена - беслатно.</p>
<p>Смысл? - согласно ст. 57.3 ГрК РФ - градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов <span style="background-color: #ffffff;">капитального</span> строительства в границах земельного участка. (конец цитаты)</p>
<p>(ГПЗУ является документом позволяющим понять что и как там и откуда взялось и как их отменить).</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают, а вот картошку сажать можно.

Добрый день, после переоформления недвижимого имущества, имущество было передано в залог, т.к. у покупателя не оказалось денег, а сделка купли-продажи уже состоялась. Ждали 3 года, но деньги покупатель так и не вернул. Залогодатель умер, остались несовершеннолетние дети, можем ли признать договор купли-продажи недействительным?

Маслов Александр Анатольевич

нет не можете! Александр! Ну или можете если есть для этого законные основания! Обращайтесь / помогу вам! Александр!

Здравствуйте!
Планируем приобрести квартиру. Подобрали вариант. В госуслугах по адресу посмотрели краткую справку из ЕГРН, там запись такого вида: « Принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества». Что это значит? Опасно ли приобретать такую недвижимость?

Ким Галина Владимировна

Такой статус может быть присвоен, если объект не зарегистрирован в установленном порядке, либо если собственник отказался от прав на него: приватизация в прежние годы -заключили договор, но регистрировать не стали, не вступление в наследство в установленный срок, межведомственные передачи прав и др.

Приобретение недвижимости со статусом бесхозяйного объекта может быть весьма рискованным, впрочем, как любая другая сделка. Сейчас нет сделок абсолютно безопасных. Другое дело какие именно факторы риска имеются, на сколько они выявлены при проверке или же нет. Гугл в помощь, риэлторы, бесплатные консультации, остальной суррогат якобы "качественных проверок" факторы риска все не выявляют.

Вы можете купить у человека, который не вправе ее продавать вовсе. Как это делается - относительно не сложно. Мошенничества в сделках с участием разного рода риэлторов-агентов, с учетом безграмотности всех участников сделки + экономия на опытных юристах позволяет проворачивать подобные операции.

Остальные факторы риска - по конкретике их масса и есть настолько сложно выявляемые, выписка из ЕГРН этого не укажет, а равно как и стандартный набор док-ов.

В сухом остатке у вас не будет данной квартиры и деньги вы не вернете никогда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А укого собираетесь покупать, если он безхозяйный обьект?У муниципалитета.

Квартира в собственности у меня и моего несовершеннолетнего сына. Сын приобрел право на квартиру после составленного Соглашения об уплате алиментов путем передачи недвижимого имущества.
Необходимо прописать человека, чьё согласие необходимо со стороны сына как собственника? Я как представитель пишу или нужно будет согласие ещё его отца?
В данный момент с ним в процессе развода, ребенок проживает со мной в этой квартире, что тоже нотариально закреплено в Соглашении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

И согласие отца, как законного представителя ребенка, и согласие сына, подписывают отец и мать.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, в таком случае нужно только ваше согласие как представителя

Здравствуйте, хочу купить дом , который находится на земле ДНТ, он не зарегистрирован, продавцом является гражданин таджикистана с временным местном жительства. Дом подлежит оформлению с технической стороны проверено. Могут ли у меня возникнуть какие-нибудь юридические проблемы ?
После оформления, не будет ли со стороны контролирующих органов, вопросов касающихся почему земля покупалась без зарегистрированного дома , когда он там уже был. Не введут ли каких нибудь санкций, так как понимаю продавец его не регистрирует чтобы не платить налог 30% как иностранный гражданин с продажи недвижимого имущества

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала проверить право землепользования/собственности на земельный участок.

Возникнут сложности с оформлением дома, надо признавать будет право собственности в суде. Так же просто он сам не возник на участке.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.


2. Право собственности на имущество, которое имеет

Терехов Александр Георгиевич

Конечно будут и очень большие. ВАм продают воздух за деньги, тем более гр.Таджикистана. Чтобы продать недвижимость землю и дом нужно сделать межевание участка, получить свидетельство, сделать техпаспорт на дом и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Иначе сделка будет признана недействительной и ничтожной.. Напишите обязательно отзыв на моей странице за бесплатную консультацию.

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Скороварова Светлана Анатольевна

Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

Суть проблемы:
П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

3. Запрос банку о бесплатном согласии

Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.

Вопрос: юридическое лицо сдало в аренду недвижимое имущество нуждающееся в капитальном ремонте. Арендатор недвижимого имущества при его использовании получил вред здоровью и угрозу жизни. Какая ответственность предусмотрена Арендодателю.

Пашкова Юлия Олеговна

Арендодатель несёт всю (гражданско-правовую, административную и уголовную) ответственность за вред, причинённый арендатору вследствие ненадлежащего состояния его (арендодателя) имущества.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Нужно увидеть договор аренды, пришлите мне его

Добрый день!
У меня и у моей мамы в собственности квартира по 1/2 доли. На меня была оформлена дарственная еще до моего совершеннолетия.
На момент совершеннолетия и до сих пор у мамы были долги по неуплате за коммунальные услуги, наложен арест от ФССП. В 2019 году в 19 лет я сделала через суд раздел счетов, и исправно оплачиваю то, что должна оплачивать как собственник (я там не прописана).
В выписке ЕГРН указано, что от 2022 года наложен запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, при этом по лицам, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости данные отсутствуют, соответственно, запрет, полагаю на нас обеих.
Возможно ли и законно ли как-то обжаловать данное решение, чтобы данный запрет был исключительно на долю мамы, так как я сама долгов не имею, оплачиваю всё исправно и на момент начала появления её задолженностей я была несовершеннолетней? Суть в том, что мама хочет у меня купить эту долю за мат.капитал, а я собственно избавиться от такого отягощения, при этом, если маме не одобрит СФР трату мат.капитала на такую покупку, я готова написать просто дарственную, но так понимаю сделать я пока это не смогу, пока она не погасит свой же долг.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Вы можете обжаловать запрет на регистрационные действия, так как арест имущества, находящегося в общей долевой собственности, может быть наложен только на долю должника и не должен затрагивать права других собственников.

Жидко Сергей Владимирович

Запрет на регистрационные действия наложен на объект недвижимости в целом и распространяется на обе доли. Пристав не вправе снять запрет только с вашей доли, пока обременение числится на всём объекте, даже если долги у одного собственника. Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении вашей доли от ареста в порядке статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В суде нужно доказать, что вы не являетесь должником, задолженность образовалась по вине второго собственника, ваша доля выделена в натуре, и вы добросовестно исполняете свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Практика по таким делам положительная, суды часто удовлетворяют требования и снимают арест с доли добросовестного сособственника. После снятия ареста с вашей доли вы сможете продать или подарить её маме. До этого момента ни продажа за материнский капитал, ни дарение невозможны из-за запрета регистрационных действий.