Недвижимость: вопросы и ответы — страница 153

Письменная консультация

Вы сообщили, что приобрели дом за материнский капитал, но сразу доли детям не выделили. В настоящее время на дом наложен арест, и вы хотите узнать, можно ли в текущей ситуации выделить детям доли в этом арестованном доме.

Обстоятельства ситуации:

Дом приобретен за материнский капитал.
Долями детей не выделены.
На дом наложен арест.
Вы хотите провести выделение долей детям.
Что важно знать:

Право собственности и выделение долей:
— В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на недвижимость может быть разделено на доли.
— Выделение долей детям возможно только при наличии у вас права собственности на дом и отсутствии препятствий по закону или обременений.

Арест недвижимости:
— Арест накладывается в рамках исполнительного производства или других судебных процедур.
— В случае ареста недвижимость находится под временной охраной, и любые с ней действия, включая выделение долей, должны осуществляться с согласия судебных приставов или судебного органа, наложившего арест.

Выделение долей при аресте:
— Теоретически, выделение долей возможно, но необходимо учитывать ограничения, связанные с исполнительным производством и арестом.
— Для этого потребуется согласование с судебным приставом или судебным органом, который наложил арест, и соблюдение процедуры, предусмотренной законом.

Практический порядок действий:
— Обратитесь в исполнительное производство или к судебному приставу, наложившему арест, для получения разрешения или согласования по выделению долей.
— Возможно, потребуется инициировать отдельное судебное разбирательство о разделе имущества или о снятии ареста в части, касающейся выделения долей.

Вывод:
Выделить доли детям в арестованном доме теоретически возможно, однако сделать это без согласия судебных органов или приставов невозможно. Вам необходимо обратиться к судебному приставу или в суд для получения разрешения или согласования.

Здравствуйте! Условия брачного договора действуют на имущество купленное до его подписания и после, если только в нем не указано конкретное имущество. Соответственно квартира после расторжения брака останется в собственности того супруга, на которого она оформлена на момент расторжения брака.

Здравствуйте, если правильно понимаю вопрос, вам хотят внести залог (задаток) по предварительному договору купли-продажи? То конечно для составления данного договора необходимы все документы, и опять же покупатель вправе у вас запросить документы для ознакомления и проверки, прежде чем вносить задаток, это совершенно нормальная практика! Если есть недоверие к представителям покупателя, можете со своей стороны нанять юриста, который будет соблюдать конкретно ваши интересны и вести всю сделку (это сейчас многие делают, для своей безопасности и уверенности)! Мои контакты в профиле!

Здравствуйте! Для продажи комнаты, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо согласие органов опеки и попечительства, так как собственниками доли являются дети. Согласно ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, распоряжение имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних, осуществляется родителями исключительно с согласия органа опеки. Сначала погасите задолженность перед продажей, чтобы снять арест с карт и избежать дальнейших претензий кредиторов. Затем обратитесь в органы опеки с просьбой разрешить продажу жилья с целью улучшения жилищных условий семьи.

Здравствуйте, для снятия права достаточно:

Соглашения о расторжении и совместного заявления обеих сторон.
Паспортов и прежней выписки ЕГРН.
Квитанции госпошлины.
Регистратор смотрит лишь на то, что сделка прекращена по воле сторон. Письмо-отказ ПФР не обязательно, но приложить его можно «для подстраховки» – тогда чиновник сразу увидит, что деньги продавцу не уходили.

Добрый день, Марина! Вам необходимо запросить у продавца сведения о правоустанавливающем документе на данную квартиру. (Если это договор купли- продажи, то уточните дату регистрации брака продавца) от этого напрямую зависят ваши риски после покупки. Так как оспаривать супруга может только! Приобретенное в браке имущество. Если квартира продавцом приобретена по договору дарения, в порядке наследования (даже в период брака), то права притязания супруга не имеет на данную квартиру. Согласие супруги на продажу нотариально заверенное, требуется только в случае приобретения квартиры в браке по договору купли -продажи! И важно! В настоящее время, сделки, оформленные в простой письменной форме ( без участия нотариуса) регистрируют без предоставления данного согласия! И тогда в выписке из ЕГРН на имя покупателя в графе особые отметки указано - согласие супруга не предоставлено. Сделка априори оспоримая! Но регистрации права собственности покупателя, отсутствие согласия супруга не препятствует.

Здравствуйте, при отчёте по НДФЛ вы уменьшаете доход лишь на затраты, относящиеся к продаваемой части. Вся квартира стоила 2 млн, значит себестоимость вашей ½ — 1 млн. Продажа за 2 млн даёт налоговую базу 1 млн, НДФЛ 13 % = 130 000 руб. Вместо расхода можно взять имущественный вычет 1 млн – получится то же. Пятилетний минимальный срок владения ещё не истёк, льгот нет.

Пишите расписку от руки — это снижает риск оспаривания подлинности подписи.
Обязательно укажите в расписке полные данные всех участников сделки (ФИО, паспортные данные, адреса), суммы (цифрами и прописью), реквизиты квартиры и данные детей, чьи доли оплачиваются.

Сделайте по два экземпляра расписки — для себя и для покупателя; каждый должен хранить свой оригинал.
Перед оформлением уточните в органах опеки, требуется ли зачисление средств на отдельные счета детей — если да, укажите в расписке реквизиты этих счетов и факт зачисления. Образец в Приложении.

Если он и сможет претендовать после того, как вы купите квартиру, то свое требование он сможет заявить к своей сестре, а не вам. Ему придется просить возмещение в денежном выражении, так как он пропустил срок на вступление, а так же утрачена наследственная масса (квартира). Для этого ему еще надо срок восстановить.

Покупатель может ссылаться на существенный недостаток квартиры (ст. 475 ГК РФ), если докажет, что:
Шум делает квартиру непригодной для проживания
Вы знали о проблеме и умышленно скрыли ее,

На момент продажи шума не было - это ключевой момент
Есть ответы УК о том, что неисправности устранялись
Есть акт жилинспекции о непревышении шума
Претензия устная (нет письменной фиксации)
Прошло несколько недель - за это время ситуация могла измениться.

Не реагируйте на устные претензии эмоционально
Если придет письменная претензия - дайте аргументированный ответ с копиями документов от УК и жилинспекции
Предложите покупателю самостоятельно обратиться в УК (проблема может быть новой, не связанной с вашим периодом)
Сохраняйте все документы

Здравствуйте, пока машиноместо не зарегистрировано на вас, а кредит не выдан, главное обязательство – заплатить – не наступило, поэтому задолженности нет. Но договор всё-таки действует, и застройщик теоретически может требовать неустойку, если в тексте написано, что отказ банка = ваша вина. Чтобы закрыть вопрос, направьте застройщику заказное письмо об одностороннем отказе (ст. 450.1 ГК) и попросите подписать соглашение о расторжении.

Здравствуйте! Для внесения недвижимости в Росреестр доверенное лицо должно действовать на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако отсутствие паспорта РФ у владельца создает препятствия для регистрации права собственности. Согласно ст. 185 ГК РФ, представитель действует от имени представляемого лица, следовательно, владельцу необходимо оформить паспорт РФ или подтвердить свою личность иным способом, признаваемым российским законодательством.