Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Расчёт долей ребёнка производится пропорционально сумме материнского капитала. Выделите ребёнку долю, равную стоимости маткапитала, поделённую на общую стоимость квартиры на момент приобретения. Например, доля ребёнка составит около 12, 8%. Остальные доли распределите между собой согласно условиям брачного договора.

Для оформления дарения квартиры, находящейся в Павлодаре (Казахстан), вам потребуется выполнить ряд действий и учитывать налоговые обязательства обеих стран.

Процедура дарения недвижимости в Казахстане
Оформление договора дарения:
Договор дарения оформляется нотариально. Вам понадобится посетить нотариуса в Казахстане вместе с одаряемым лицом.
Если квартира находится в совместной собственности (например, с супругой/супругом), согласие второго собственника также должно быть нотариально удостоверено.

Необходимые документы:
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, свидетельство о праве на наследство).
Удостоверение личности гражданина Казахстана (для вас подойдет ваш внутренний паспорт гражданина РФ). Заграничный паспорт не обязателен, однако может потребоваться для подтверждения вашей личности в некоторых случаях.
Квитанция об уплате госпошлины за оформление договора дарения.
Регистрация права собственности: После подписания договора дарения, новый собственник обязан зарегистрировать свое право собственности в органах юстиции Республики Казахстан.

Налоговые обязательства
Для дарителя (гражданина РФ):
Согласно законодательству Казахстана, если даритель является нерезидентом (то есть проживает менее 183 дней в течение календарного года в Казахстане), он освобождается от уплаты налога на доход, полученный от передачи имущества в дар. Таким образом, в данном случае налог платить не придется.
Для одаряемого лица (гражданина Казахстана):
Одаряемый, получивший имущество в дар, обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 10% от стоимости подаренного имущества. Стоимость определяется либо договором дарения, либо независимой оценочной организацией.

Резюме
Таким образом, вам не потребуется оплачивать налоги в связи с передачей квартиры в дар, поскольку вы являетесь нерезидентом Казахстана. Однако лицо, принимающее подарок, будет обязано оплатить НДФЛ в размере 10%. Ваш загранпаспорт не требуется для заключения сделки, достаточно внутреннего паспорта гражданина РФ.

Пунктом 3.1 статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ установлены случаи исключения детей-сирот и лиц из их числа из списка детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. Такими случаями являются:

1) предоставление детям-сиротам и лицам из их числа жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа;

2) утрата детьми-сиротами и лицами из их числа оснований, предусмотренных статьей 8 Федерального закона N 159-ФЗ, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений;

3) включение детей-сирот и лиц из их числа в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства;

4) прекращение у детей-сирот и лиц из их числа гражданства Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

5) смерть или объявление детей-сирот и лиц из их числа умершими в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

6) признание детей-сирот и лиц из их числа безвестно отсутствующими в соответствии со статьей 42 Гражданского кодекса. В случае отмены решения суда о признании лица безвестно отсутствующим такое лицо подлежит восстановлению в списке начиная с даты первоначального включения его в список;

7) приобретение лицами, которые достигли возраста 23 лет, благоустроенных жилых помещений в собственность либо при полном погашении предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, в соответствии со статьей 8.1 Федерального закона N 159-ФЗ.

Просто словами: наличие у Вас арендного жилья, не лишает Вас права на получение квартиры. Слова сотрудника администрации скорее имели отношения к стандартам социальной нормы площади жилья: да, плохо что площадь квартиры не соответствует нормам, но это никак не лишает Вас законных прав на квартиру.

Письменная консультация

В вашем случае ситуация следующая: 1. Кто может предъявлять права на недвижимость, приобретённую по договору долевого строительства (ДДУ): Право собственности на квартиру по ДДУ возникает у покупателя (здесь — только у вас), после регистрации права собственности в установленном порядке. В большинстве случаев это — именно покупатель, предусмотренный договором и законодательством. 2. Может ли гражданский муж претендовать на недвижимость, если деньги идут с его счёта: Если договор оформлен только на вас, и право собственности зарегистрировано только на ваше имя, то юридически вы — единственный собственник. Поступление денежных средств от него на вашу карту не даёт автоматического права ему претендовать на эту недвижимость, если он не является зарегистрированным собственником или соавтором в договоре. 3. Влияние денежных поступлений и вложений: Если деньги от гражданского мужа поступают на вашу карту и выступают в качестве его вклада, это не создает автоматически права собственности или доли в приобретаемой недвижимости. Однако, если он планирует вложить свои деньги в строительство или приобретение жилья, и при этом есть соглашение о совместной собственности или договор, то есть возможность признать его долю или совместное право.4. Важное уточнение: Поскольку договор оформлен только на ваше имя, и право собственности регистрируется только у вас, то без оформления совместной собственности или иных соглашений его претензии могут быть ограничены. В случае, если он вкладывает деньги в строительство или покупку совместно с вами, рекомендуется заключить соглашение о совместной собственности или долях.Рекомендации: Для защиты своих интересов и возможного признания права мужа на часть недвижимости рекомендуется оформить договор о совместной собственности или доле (например, договор долевой собственности). В случае, если есть сомнения или планируется дальнейшее оформление прав, лучше проконсультироваться с юристом для разработки правильной стратегии и оформления документов.

Здравствуйте! Да, вы можете сдать жилье в субаренду, если генеральная доверенность включает полномочия на сдачу имущества в аренду. Проверьте документ внимательно: там должны быть прописаны соответствующие права. Перед заключением договора субаренды убедитесь, что собственник жилья осведомлён и согласен с вашим решением.

Да, риелтора обязательно нужно уведомлять обо всех существенных недостатках продаваемого имущества, даже если они скрытые. Это называется добросовестностью продавца и является важным принципом гражданского права.

По закону продавец обязан передать покупателю недвижимость свободную от недостатков и рисков, которые могли бы повлиять на решение покупателя приобрести объект недвижимости. Если недостатки были известны заранее и покупатель поставлен в известность о них, сделка проходит юридически чистое оформление и риски несет сам покупатель.

Однако, если риелтор не сообщил о скрытых дефектах, которые влияют на стоимость или использование жилья, и эта информация становится известна позже, покупатель имеет право требовать расторжения договора купли-продажи или снижения цены.

Таким образом, честность и открытость являются залогом успешной сделки и помогают избежать юридических последствий в будущем.

Здравствуйте. Если дарение оформлено в 2025 году, то сейчас (но не позднее 30 апреля 2026 года) Вам необходимо направить в налоговый орган уведомление об отсутствии обязанности по представлению декларации по доходам в связи с получением подарка от близкого родственника. К уведомлению прикрепить копии документов, подтверждающих близкое родство с дарителем.

Рекомендую не затягивать, т.к.переписка с налоговым органом занимает некоторое время.

Здравствуйте. В претензии: реквизиты сторон, №ДДУ, объект, сумма; ссылка на ст. 9.1 ФЗ-214 (просрочка сдачи/иное нарушение); требование считать договор расторгнутым, подписать соглашение о расторжении и направить его в банк; вернуть деньги + неустойку (1/300 ставки, ст. 9.3). Срок ответа 10 дней. Соглашение несёте в банк – эскроу закрывают. Нет ответа – иск, решением суда открывают счёт.