Недвижимость: вопросы и ответы — страница 158

Здравствуйте, придите в МФЦ с паспортом, попросите архивную справку о своей прописке. Раз вы в квартире прописаны, согласие хозяина не нужно: дадут только данные о вас и ваших детях. Если нужны сведения о других жильцах — нужно их письменное согласие или запрос суда/нотариуса. Вместо домовой книги иногда подходит справка из МВД о регистрациях.

1. Обязательность дарения доли земельного участка
Согласно законодательству Российской Федерации, сделки с недвижимостью требуют отдельного оформления прав собственности на каждую отдельную недвижимость (дом отдельно, землю отдельно). Однако если дом находится на земельном участке, принадлежащем одному лицу, важно учитывать следующее:

Если сделка проводится одновременно с домом и землей, желательно оформить обе части недвижимости сразу (это снизит риск дальнейших споров).
Законодательно обязанности проводить сделку именно так нет, однако с точки зрения защиты ваших интересов лучше включить землю в сделку. Иначе возможны ситуации, когда владение домом будет юридически осложнено отсутствием полного пакета документов на весь объект недвижимости.
Таким образом, не обязательно прямо сейчас оформлять передачу доли земли, но это рекомендуется сделать для предотвращения будущих юридических осложнений.

2. Возможность заключения договора дарения с условием погашения долгов
Российским законодательством предусмотрено, что условия передачи имущества путем дарения могут включать любые требования и обязательства сторон, кроме оплаты (так как дарение подразумевает безвозмездность):

Вы можете составить договор дарения таким образом, чтобы обязать одаряемого выплатить долг, связанный с объектом недвижимости (например, коммунальные платежи, налоги, штрафы).
Но этот пункт не распространяется на личные обязательства вашего брата (долги перед ФССП). Такие личные долги остаются обязанностью должника даже после перехода права собственности другому человеку.
Следовательно, включение обязательств по погашению долга ФССП в договор невозможно, поскольку это нарушает принцип безвозмездности дарения. Необходимо либо заранее оплатить долги брата самостоятельно, либо предусмотреть иной способ урегулирования вопросов с задолженностью вне рамок договора дарения.

3. Возможность оспаривания договора женой брата
Любое соглашение о передаче недвижимости, включая договоры дарения, может быть оспорено заинтересованными лицами, если нарушаются их законные права и интересы. Жена брата имеет право претендовать на признание договора недействительным, если сможет доказать одно из следующих обстоятельств:

Нарушение порядка совершения сделки (например, отсутствие нотариального удостоверения при определенных условиях);
Признание брака фиктивным или наличие брачного контракта, ограничивающего распоряжение общей собственностью супругов;
Несоответствие сделки интересам несовершеннолетнего ребенка (если ребенок зарегистрирован или является совладельцем какой-то части имущества);
Наличие признаков мошенничества или злоупотребления доверием.
Для минимизации рисков рекомендуем внимательно подойти к оформлению договора и удостовериться, что он соответствует требованиям закона и отсутствует угроза нарушения прав третьих лиц.

4. Последствия возможного судебного спора относительно отдельных договоров дарения
Сделки дарения являются самостоятельными соглашениями и регулируются индивидуально. Это значит, что отмена одного договора не автоматически влечет недействительность другого договора.

Однако существует вероятность возникновения сложной судебной ситуации, особенно если суд сочтет, что одна из сделок была совершена с целью избежать исполнения обязательств (например, сокрытие активов от взыскания кредиторов). Поэтому рекомендую согласовать порядок действий и детально проработать процедуру подачи заявлений и составления договоров, чтобы минимизировать риски судебных разбирательств.

Итоговые рекомендации:
Желательно оформить передачу всех объектов недвижимости вместе (дом + земля), чтобы избежать проблем в будущем.
Включить условие о выплате долгов непосредственно связанным с объектами недвижимости возможно, но личное обязательство вашего брата придется решать иначе.
Жена брата действительно может попытаться оспорить договор дарения, поэтому стоит проконсультироваться с юристом, чтобы учесть возможные правовые последствия.
Один договор может быть признан судом недействительным независимо от второго, но грамотно составленные документы значительно снижают риск возникновения таких ситуаций.

Письменная консультация

По вопросу применения НДФЛ при продаже квартиры, полученной по наследству, при наличии других квартир в собственности

Уважаемый [ФИО клиента],

Благодарю за обращение. Рассмотрим ваш вопрос: действует ли налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, полученной по наследству, если с момента её получения прошло более 3 лет, и при этом у вас есть еще несколько квартир в собственности.

Разъяснения и рекомендации:

Освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, полученной по наследству

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимости, полученной в наследство, не облагаются НДФЛ, если с момента её получения прошло более 3 лет.
В вашем случае, если квартира была получена по наследству более 3 лет назад, продажа такой квартиры не облагается налогом.
Влияние наличия других квартир в собственности
Наличие у вас нескольких квартир не влияет на налоговые обязательства при продаже квартиры, полученной по наследству, если срок владения этой конкретной квартирой превышает 3 года.

Однако, важно учитывать, что налоговые льготы применимы к каждой недвижимости отдельно, и срок владения считается с даты получения наследства для каждой квартиры.
Что важно проверить
Убедиться, что именно с даты получения права наследства прошел более 3 лет.
Убедиться, что в декларации по НДФЛ не было ошибок и все документы подтверждают дату получения наследства.
Итог

Если квартира, полученная по наследству, была у вас более 3 лет назад, при продаже НДФЛ не взимается.
Наличие других квартир в собственности не влияет на освобождение по НДФЛ для этой квартиры, если соблюдены условия по срокам.

Здравствуйте, если вы получили всю квартиру (или свою долю) по наследству от близкого родственника — счёт «владения» идёт с даты вступления в наследство. Пройдёт 3 года — налога при продаже нет. То есть: владеете долей более трёх лет → НДФЛ не платите. Если часть квартиры досталась иначе и ей меньше трёх лет, налог берут только с этой «молодой» части, но можно уменьшить доход на 1 млн ₽.

Вам нужен именно проект, а не уже заверенный нотариусом договор дарения.

Банк изучит договор и даст письменное согласие НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭТОГО ПРОЕКТА ДОГОВОРА. И с этим письменным согласием идете к нотариусу и уже заключаете договор дарения. Без согласия банка нотариус ничего Вам не подпишет.

Вы можете выписать генеральную доверенность на третье лицо в полномочиями представления интересов у нотариуса и в банке.

Здравствуйте, Анастасия! Исходя из представленной информации, вы имеете право потребовать возврата излишне уплаченной суммы за увеличение жилой площади, так как фактически общая площадь квартиры уменьшилась. Согласно ст. 555 ГК РФ, цена договора купли-продажи недвижимости устанавливается за всю площадь помещения. Рекомендуем направить претензию застройщику с требованием вернуть разницу в стоимости, приложив расчеты и акт приема-передачи квартиры. В случае отказа обращайтесь в суд.

Здравствуйте. В этой части нужно смотреть положения регионального законодательства по поводу использования капиталов и правила распределения долей. По общероссийской практике, желательно выделять доли сразу, прописав в договоре, что квартира переходит в соответствующих долях. Если испытываете затруднения при оформлении ДКП, то вы можете обратиться в МФЦ, где оказывают услуги по составлению договора купли-продажи.

Здравствуйте,
Договор об услугах считается заключённым, раз деньги уплачены (ст. 779, 781 ГК). Вы своих обязанностей – найти жильё и оформить договор найма – выполнили, поэтому комиссию сохраняете. Клиент вправе отказаться от услуги позже, но вернуть можно только ту часть, что превышает ваши фактические расходы (ст. 32 Закона «О защите прав потребителей»). Если вы никого не обманули, тянуть с вас всю сумму оснований нет.

Здравствуйте, дом – товар. У продавца-ИП вы – потребитель (ЗоЗПП). Если гарантия не указана, претензии можно заявить в 5-летний срок (ГК ст. 477 П. 5, ЗоЗПП ст. 19).
Ход действий: 1) нанять эксперта, зафиксировать трещины; 2) заказным письмом направить продавцу претензию: бесплатно устранить либо вернуть деньги/скидку (ЗоЗПП ст. 18); 3) Нет ответа 10 дней – иск в суд, требуйте стоимость ремонта, неустойку 1 % в день, штраф 50 % и моральный вред (ст. 23.1, 15). Госпошлины нет.

Добрый день!

Покупателя наличие дарения доли, скорее всего, не отпугнет, так как квартира изначально была добрачным имуществом мужа, а последующее дарение лишь закрепило доли в личной собственности каждого супруга. Для покупателя никаких рисков при покупке нет, так как дарение доли — это законное оформление собственности, и это не делает недвижимость совместной собственностью супругов

В соответствии со ст.720 ГК Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Согласно ст. 57 Земельного кодекса РФ и ст. 281 Гражданского кодекса РФ, если в результате изменения целевого назначения земельные участки лишились возможности использования по первоначальному ВРИ, вы вправе требовать:

Выкупа участков администрацией по рыночной стоимости, которая определяется исходя из ВРИ ИЖС, а не сельхозназначения.
Возмещения убытков, понесенных в связи с изменением ВРИ (включая разницу в стоимости, расходы на оформление, проценты по кредиту, если он был).