Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Александр!

Возможность возникновения обязанности по уплате налога на доходы (НДФЛ) при продаже зависит от срока владения квартирой, основания возникновения права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.), от продажной или кадастровой стоимости и т.п.

Если истекло три года или пять лет с момента приобретения права собственности на квартиру, то можно продать её без уплаты НДФЛ.

Здравствуйте, Дарья!

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания сироте содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, с Вами могут заключить новый договор спецнайма еще на 5 лет, и в этом случае заключить договор социального найма, а затем приватизировать квартиру до истечения этого срока (а возможно, и дольше) и продать, не получится.
Порядок выявления этих обстоятельств в каждом регионе свой.

Выводы о наличии причин, препятствующих заключению с детьми-сиротами договора социального найма в отношении занимаемого ими жилого помещения, основываются на исследовании и оценке жилищно-бытовых условий детей-сирот, исполнения ими обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, состояния их здоровья, социального окружения, иных обстоятельств, касающихся данных лиц (в частности, наличие работы, привлечение к административной или уголовной ответственности, злоупотребление спиртными напитками, употребление наркотических средств).

Наличие задолженности также может быть отнесено к таким обстоятельствам.

Родственница, получив наследство на гараж, может оформить на вас генеральную доверенность, дающую право управлять и распоряжаться гаражом, в том числе оформить его в собственность по гаражной амнистии. Генеральная доверенность должна быть нотариально удостоверена.
После оформления доверенности вы можете подать документы для регистрации гаража на себя. Дополнительных обязательных платежей, кроме нотариальных расходов, при этом не требуется. Налог на имущество платить нужно будет после регистрации права собственности.

Здравствуйте.

Вы не обойдете закон о соблюдении правил преимущественного права. Рассылка в чате не является надлежащим уведомлением других собственников. Необходимо юридически грамотно составить уведомления затем их отправить собственникам надлежащим образом. Сделка с доля проходит с нотариальным удостоверением. Риэлтор в сделке не нужен если обезопасить себя составленными юридически грамотно всеми документами и не совершать действий, имеющих юридические значения, чтобы избежать последствий, например, в виде оспаривания сделки, взыскания денежных средств с вас или утраты недвижимости. Дарение не подходит оспроримая сделка как раз всё можете потерять.

Подробные консультации по сделкам со всеми правовыми нюансами никогда не относились к бесплатным услугам.

Общая сумма долга в квитанции включает и ту часть, которую управляющие/ресурсоснабжающие компании уже взыскали через суд и передали приставам (исполнительное производство).Двойная оплата исключена. Вы не оплачиваете одну и ту же сумму дважды. Общий долг – это и есть сумма задолженностей, включая ту, что находится у приставов. Как только вы полностью оплатите сумму, включенную в исполнительное производство, этот долг считается погашенным. Вы должны обязательно уведомить пристава об оплате и/или проконтролировать, чтобы взыскатель (фирма) отозвал исполнительный лист или пристав вынес постановление об окончании исполнительного производства. Запросите у каждой службы (электричество, вода, УК) подробную справку о структуре долга, чтобы видеть, какая часть взыскивается через приставов, и гасить долг целенаправленно.

Если муж увольняется с нарушением условий (не по льготному основанию) и/или прекращает платежи, Государство (ФГКУ "Росвоенипотека") потребует возврат ранее выплаченных средств. Квартира будет взыскана банком по суду, так как она в залоге. Вас и детей могут выселить, так как квартира находится в залоге у банка/государства. Отсутствие другого жилья не является основанием для сохранения залогового имущества. Управляющая компания (УК) может ограничить/отключить услуги (кроме отопления и холодной воды) через 30 дней после получения должником письменного предупреждения (при наличии долга за 2 месяца). Так как квартира куплена в браке, вы имеете право требовать компенсацию 1/2 доли совместно нажитых средств (включая выплаты, произведенные из семейного бюджета, если таковые были) и, теоретически, права на часть квартиры после погашения долга. Вам нужно срочно подавать иск о разделе имущества и решать вопрос с ФГКУ "Росвоенипотека" и банком.

Прямой запрос выписки из ЕГРН не поможет. С 1 марта 2023 года в выписках ЕГРН скрыты персональные данные собственников для третьих лиц (вместо ФИО будет "Физическое лицо"). Чтобы узнать фамилии, нужно попросить самих собственников заказать выписку. Попросить их открыть свои данные в Росреестре. Обратиться к нотариусу для оформления сделки (нотариус запросит полные данные).

Здравствуйте.

Нет, моральное давление не докажите. Оспаривать сделку по таким основаниям бесполезно, вы проиграете. Вы подписывали договор купли-продажи в здравом уме, могли отказаться от подписания договора. Вас никто не принуждал заключать договор с агентством, а договор с ними могли расторгнуть в любой момент. Не знание законов никак не рассматривается судом как причины, по которым удовлетворяются требования.

Соберите письменные жалобы соседей (копии), зафиксируйте акты о тараканах/антисанитарии от управляющей компании (УК) или СЭС. Поскольку Вы — совладелец (3/4), Вы имеете право подать иск против Вашей бабушки (другого совладельца) о принудительном доступе в квартиру для проведения дезинфекции и уборки. Перевод Собственности: Рассмотрите вариант принудительной продажи доли бабушки (через суд, поскольку она нарушает права других собственников) или признания ее недееспособной (если позволяет состояние) для установления опеки и контроля за имуществом. Не ждите иска от соседей. Действуйте первым, чтобы показать суду, что Вы как основной собственник принимаете меры.

Это сложная ситуация. Изменить сумму можно только по согласованию со всеми сторонами сделки. Свяжитесь с Застройщиком и Банком (кредитным менеджером). Необходимо заключить Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве (ДДУ) об изменении цены. На основании этого соглашения Банк внесет изменения в Договор счета эскроу и Кредитный договор. Изменение должно быть письменным и согласованным. Устно изменить сумму невозможно.

Здравствуйте. По п. 4 Ст. 3 Закона № 79-ФЗ (гаражная амнистия) вместо «справки ГСК» подойдут любые доказательства владения: членская книжка, квитанции, расписки, акты, показания соседей. Шаги: 1) Направьте председателю письменный запрос; его отказ или молчание сохраните. 2) Подайте заявление на регистрацию через МФЦ, приложив членскую книжку, платежки и копию отказа. Росреестр регистрирует собственность при наличии фактического пользования. При необходимости требуйте справку через суд (ст. 391.9 ГПК).