Недвижимость: вопросы и ответы — страница 159

Здравствуйте, по всей видимости на момент приватизации Вы не были зарегистрированы в муниципальной квартире. Если в свое время опека пропустила факт приватизации, то в настоящее время шансы оспорить лишения доли несовершеннолетнего в приватизированном жилье маловероятны, однако более точно можно сказать после изучения всех материалов по передаче жилья в собственность

Здравствуйте! В муниципальной квартире могут быть зарегистрированы члены семьи нанимателя, несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы с одним из законных представителей (родителей), соответственно в квартиру регистрируют родителя и ребенка, для этого вам необходимо обратиться в жилищный комитет местной администрации, предоставив документы подтверждающие родство с нанимателем жилого помещения, для получения разрешения администрации. После этого можно подать документы в МФЦ на прописку. Наниматель имеет право приватизировать квартиру, но в приватизации автоматически будут включены все граждане зарегистрированные в жилом помещении и получают равную с нанимателем долю в праве собственности на жилое помещение. Взрослые граждане имеют право оформить отказ от участия в приватизации. Несовершеннолетние граждане могут быть исключены из участия в приватизации только с разрешения органов опеки. Если несовершеннолетний гражданин будет выписан из квартиры до начала процедуры приватизации, то данное право за ним все равно сохраняется.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 6 Ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Если Ваше право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспорено, то оно признается всеми, в том числе и нотариусом.

Дом, видимо, был оформлен в долевую собственность супругов, поэтому после расторжения брака Вы смогли выкупить его долю без раздела имущества. Сейчас приобретение в долевую собственность супругов оформляется только через нотариуса, но это не дает нотариусу право решать ничтожна сделка или нет.

Вы не написали, с какой целью Вы хотите выделить доли детям.

Если при покупке был использован материнский капитал, то соглашение о выделение долей не требует обязательного нотариального удостоверения, составьте соглашение и обращайтесь в МФЦ.

Если хотите просто подарить доли детям, и это не связано с материнским капиталом, то заключать договор дарения нужно у нотариуса. В этом случае ищите другого нотариуса, который не будет ревизировать совершенные ранее сделки и регистрационные действия, и подвергать сомнению зарегистрированное право. Но, возможно, имеет смысл еще раз обдумать целесообразность заключения такой сделки, так как потом распорядиться долями несовершеннолетних детей будет возможно только с согласия органа опеки и второго родителя.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается возможности оспорить право собственности на недвижимость, приобретённую три года назад, после смерти матери и распределения наследственного имущества, а также наличия у вас рукописного договора с продавцами.Ниже приведена консультация по данному вопросу.1. Общие условия признания права собственности и основания для его оспариванияПраво собственности на недвижимость может быть оспорено, если есть основания считать, что право было получено с нарушением законодательства, в результате мошенничества, подлога, обмана или иных неправомерных действий.Ключевыми факторами в суде являются доказательства вашего факта покупки, законность оформления и наличие подтверждающих документов.2. Наличие рукописного договора с продавцамиРукописный договор, если он содержит все существенные условия сделки и подписан обеими сторонами, может служить доказательством вашей покупки. Однако суд примет во внимание также другие доказательства: свидетельские показания, выписки из ЕГРН, платежные документы, переписка и т.п.3. Возможность оспорить право собственности спустя три годаОбратите внимание, что срок исковой давности для защиты права собственности установлен в 3 года. Изначально, если право было оформлено законно и не было нарушений, оспорить его спустя три года без веских оснований сложно. Однако, если есть основания полагать, что право было получено с нарушением закона, или что сделка была недействительной (например, мошенничество, подлог документов), есть шанс оспорить право в суде.4. Важные моменты для оценки шансов Наличие доказательств, подтверждающих вашу покупку (договор, платежные документы, свидетельские показания). Обстоятельства наследования и распределения имущества после смерти матери. Возможные основания для признания сделки недействительной (мошенничество, подлог, нарушение процедуры).5. Что рекомендуется делать Собрать все имеющиеся доказательства вашей покупки и обстоятельств сделки. Проверить, есть ли в документах признаки подлога или нарушения процедуры. Обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве, для оценки шансов и подготовки искового заявления. Возможно, потребуется провести экспертизу документов или иные дополнительные исследования.Вывод: Шансы оспорить право собственности через суд есть, если вы можете подтвердить факт покупки и доказать, что право было получено на законных основаниях, а также что другие обстоятельства (например, мошенничество или подлог) имеют место. В противном случае, спустя три года, оспорить право без веских оснований затруднительно.

Здравствуйте. 1. Дом куплен после развода – это личное имущество (СК РФ ст. 34, 38).
2. Иск о разделе подаётся не позднее 3 лет с момента, когда истец узнал о нарушении (СК 38 ч. 7, ГК ст. 200). Прошло 15 лет – срок пропущен.
3. Бремя доказать, что он давал деньги, лежит на нём (ГПК ст. 56). Передайте суду: договор продажи вашей старой квартиры, выписку о полученной сумме. Этого достаточно.

Здравствуйте, Иван. Да, возможно временное снятие ареста недвижимости для целей её реализации и полного погашения задолженности перед банком. Для этого вам нужно обратиться в суд с ходатайством о снятии обеспечительных мер, представив доказательства наличия покупателя и готовности погасить долг за счёт вырученных средств. Суд вправе удовлетворить такое ходатайство, руководствуясь ст. 143 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ. После поступления денежных средств в полном объёме задолженность погашается, и арест снимается окончательно.

Здравствуйте, Валерия. Вернуть квартиру спустя десять лет практически невозможно, поскольку установлен трехлетний срок исковой давности для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Регистрация несовершеннолетних и наличие единственного жилья не влияют на возможность возврата имущества продавцом. Важно отметить, что сделка была официально зарегистрирована и прошла через банковскую систему, что дополнительно подтверждает законность сделки.

Здравствуйте, для суда берите архивную «Справку о принадлежности объекта недвижимости (форма 1б)» из БТИ; в ней расписаны все зарегистрированные владельцы и даты, что позволяет доказать давность владения. Основание: ст. 234 И 218 Гражданского кодекса РФ, Пост. Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 п. 15. Справку поймут даже дети: она просто показывает, кому квартира принадлежала раньше и когда.

Здравствуйте. Для того, что бы указанное вами имущество - 1я квартира и часть его, перешли в вашу пользу необходимо заключить брачный договор в отношении указанного имущества.

В случае если, этого сделано не будет, в последствии, при расторжении брака (но дай вам Бог долгих лет счастливой жизни), могут возникнуть сложности.

Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже жилья, если оно было единственным на дату продажи, независимо от срока владения (п. 17.1 Ст. 217 НК РФ). Для единственного жилья минимальный срок владения, после которого налог не платится, составляет 3 года. Если владение было меньше 3 лет (как в вашем случае 2 года 10 месяцев), вы все равно освобождаетесь от налога, если соблюдаются дополнительные условия: нет другого жилья: На дату продажи у вас нет в собственности другого жилья (или доля не более 50% в другом жилье), покупка новой квартиры: Факт покупки более дорогой квартиры не влияет на освобождение от налога с продажи единственного жилья. Покупка новой квартиры важна только для получения имущественного налогового вычета (до 2 млн ₽), который можно использовать, чтобы уменьшить базу, если бы налог был. Не имеет значения, в этом или следующем году совершается покупка, главное, чтобы продаваемое жилье было единственным на дату продажи.

Нет, не сможете. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: вас, мужа и всех детей. Доли детей, выделенные (или подлежащие выделению) в связи с маткапиталом, не могут быть разделены или отсужены в пользу родителей. Мужу принадлежит его личная доля (которая складывается из части, оплаченной маткапиталом, и части, оплаченной общими супружескими средствами). Вы можете выкупить эту долю или получить денежную компенсацию за нее, но отсудить ее, лишив его права собственности, — нет.