Недвижимость: вопросы и ответы — страница 160

Здравствуйте, Роман!

Если в общей долевой собственности находился только земельный участок, то у соседа было право на продажу принадлежащего ему жилого дома и доли в праве на земельный участок без уведомления сособственника земельного участка о продаже.

Отчуждение дома в данном случае влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок не как самостоятельного объекта права, а в совокупности с находящимся на нем объектом недвижимости, и соблюдение порядка реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, не требуется (п. 1 Ст. 250, П. 2 Ст. 259.2 Гражданского кодекса РФ).

Если же в общей долевой собственности находились и дом, и земельный участок, то у Вас было право преимущественной покупки, но требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на Вас возможно только в течение трех месяцев.

Здравствуйте.

Через доверенность или дистанционно (если речь о недвижимости, каждый обращается к местному нотариусу).

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Нужна детальная консультация, помощь с документами - обращаетесь через TG, MAX или WA.

Отказник по приватизации не утрачивает право на бессрочное проживание в квартире, даже если она продаётся, в том числе по договору дарения долей от других собственников.

Право пользования квартирой отказником, в том числе право пожизненного проживания, может подтверждаться следующими документами:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Возможно, в ней будут указаны члены семьи с правом пользования.

Выписка о переходе прав на объект. В ней покажут историю перехода владения объектом, например, с 1989 года.

Документ-основание перехода прав собственности к нынешнему владельцу. Стоит изучить условия продажи и дарения, в том числе договоры ренты и наследные дела.

Архивная выписка из домовой книги. Документ нужен, чтобы выяснить, кто был зарегистрирован на жилплощади накануне и в момент приватизации. Если кто-то из прописанных не стал собственником, значит, он «отказник».

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Предусматривает, что бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья сохраняют право пользования помещением, если в момент приватизации они имели равные права с лицом, его приватизировавшим.

Часть 1 статьи 558 ГК РФ. Устанавливает, что в договоре продажи жилого помещения должен быть указан перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильём, и их права на пользование продаваемым помещением.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Устанавливает, что при приватизации жилья необходимо получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Абсолютно верно. Должен был письменно предложить.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

(см. Текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как направить уведомление о продаже доли в квартире

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 В ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. Текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается

Здравствуйте, Валентина.

1. "Гарантию" Вы такую оформить можете, но в такой бумаге смысла нет. Нет права собственности, нет "прописки" и - продавец лишен всех прав, он человек с улицы (если кто-то видит проблему в том, чтобы не впускать человека с улицы, то это ему самому (покупателю) надо писать себе гарантию - "я знаю свои права и с улицы бесправных пускать не буду".
2. Ни покупателю, ни риэлтору Вы не обязаны предъявлять данные нового адреса регистрации.

У покупателя проблема с риэлтором, который либо берет допсредства за ведение сделки с осложнениями либо, не имея юридического сопровождения (экономя на юристе), не знает, как правильно составить договор, чтобы избежать рисков.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Здравствуйте!

Жить в жилом помещении (квартира, комната, дом) без постоянной регистрации могут родственники и друзья собственника жилплощади, а также арендаторы.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, срок проживания не по месту прописки ограничен: по истечении 90 дней необходимо оформить временную прописку. Исключение составляют только близкие родственники собственника: супруги, дети, супруги детей, родители, супруги родителей, бабушки, дедушки, внуки. (При наличии постоянной регистрации в том же регионе возможно срок может быть и не ограничен)

Основанием для выселения человека, проживающего в квартире, согласно жилищному законодательству являются: требование собственника, смена собственника, смена статуса члена семьи (например, при разводе), расторжение договора, на основании которого осуществлялось пользование и т.д.

Решение о выселении принимает суд.

Здравствуйте! Это незаконное ограничение Вашего права собственности и пользования общим имуществом. Зафиксируйте факт оплаты Вами всех услуг и факт отключения лифта (например, видеосъемкой. Немедленно направьте письменную претензию (заказным письмом с уведомлением или лично под роспись) в Управляющую компанию (УК) или ТСЖ, требуя немедленно восстановить услугу, поскольку Вы являетесь добросовестным плательщиком (ст. 304 ГК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг). Если не отреагируют, подайте жалобу в Жилищную инспекцию и/или Роспотребнадзор. Подайте исковое заявление в суд об обязании восстановить услугу и о взыскании убытков, вызванных отказом клиентов. Индивидуальные санкции к добросовестным плательщикам запрещены.