Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! По ст.247 ГК и ст.30 ЖК пользоваться квартирой можно лишь по согласию обоих хозяев. Если второй против, любой ваш «сторож» считается чужим, полиция его выведет. Законные пути два. 1) Подписать с совладельцем письменное соглашение о порядке пользования: ваша комната + право пускать туда доверенного. 2) При отказе подать иск и утвердить такой порядок через суд. Без этих бумаг оставить постороннего нельзя.

Продажа квартиры с долгами невозможна только в двух случаях — если покупка происходит в ипотеку и если на недвижимость наложен арест. Во всех остальных ситуациях сделка вполне возможна.

Долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику из-за того, что взносы на капремонт законодательно закреплены за конкретным объектом недвижимости, а не за его владельцем. То есть задолженность придётся оплачивать тому, кто в настоящее время является собственником, даже если он не «поучаствовал» в её формировании.

Оплата коммунальных услуг происходит по лицевому счёту, который закреплён за собственником, поэтому при его смене покупатель не обязан оплачивать долги старого владельца. Но управляющие компании нередко пытаются взыскать долги именно с покупателя, даже начисляют ему пени и отказываются переоформлять счета на его имя до полного погашения задолженности.

Добрый день!

Поскольку гараж был построен вашим дедом в 1980 году, первым делом необходимо подтвердить факт строительства и принадлежность гаража семье. Это можно сделать следующим образом:

- Найдите свидетелей, знающих о строительстве гаража и подтвердят это письменно.
- Обсудите ситуацию с соседями, владеющими близлежащими гаражами, возможно, у кого-то сохранились архивные документы или записи о расположении вашего гаража.

- Запросите архивную документацию в местных органах самоуправления, БТИ или Росреестре.

Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Регистрация права собственности осуществляется на основании доказательств возникновения права собственности, включая свидетельские показания и архивные документы.

Следующим этапом станет подготовка технических документов на земельный участок и сам гараж:

- Закажите технический паспорт в местном бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Произведите межевание земельного участка, на котором расположен гараж, с привлечением специализированной организации.

Земельный кодекс РФ (статья 39.20):
Предоставляется преимущественное право покупки земельных участков гражданам, чьи постройки расположены на этих участках.

После подготовки всех необходимых документов подготовьте официальное заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность или аренде с последующим правом выкупа.

Федеральный закон № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления":
Администрация обязана рассматривать подобные заявления и принимать обоснованные решения.

Добрый день!

Гражданский процессуальный кодекс РФ (статья 139) регулирует обеспечение иска и исполнение судебных решений, предусматривая возможность наложения ареста на имущество ответчика.

ФЗ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (статья 80) закрепляет процедуру наложения и снятия ареста судебным приставом-исполнителем.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17 ноября 2015 года разъясняет порядок действий судебного пристава-исполнителя при наличии нескольких исполнительных производств.

1. Получив судебное решение о передаче Вам имущества, обязательно получите исполнительный лист в канцелярии суда и представьте его судебному приставу-исполнителю.
2. Судебный пристав обязан прекратить производство по исполнению обязательств должника в части передачи имущества Вам.
3. Однако важно понимать, что наложенный ранее арест продолжает действовать до полного исполнения всех остальных требований кредиторов.

Однако наиболее эффективным способом избежать постоянных обращений в суд является соблюдение формальных процедур подачи исполнительного листа и тщательная проверка наличия иных обременений перед оформлением сделки купли-продажи или иного способа приобретения права собственности.

Здравствуйте. При заключении предварительного договора стороны фиксируют основные условия договора - стоимость объекта, денежные средств полученные в качестве аванса или задатка, срок проведения сделки (более подробно ст. 429 ГК РФ). Гарантии и обязанности договор несет сторона, особенно если был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В случае, если в договоре будет зафиксирована определённая цена, то она останется в документах по кредиту у покупателя и подобные условия могут быть зафиксированы в основном договоре.

Сумма, указанная в основном договоре (по которому будут проводить сделку купли продажи) влияет на покупателей и продавцом. Именно с этой суммы будут расчётными все юридически значимые действия - расчет суммы налога (ст. 224 НК РФ), налоговый вычет и т.п.

Всегда говорю и буду говорить своим доверителям, нельзя совершать действия, которые отклоняются от законодательства, а по совершению сделок, часто даю совет - Если есть сомнения в действия, то видимо это не ваш покупатель. Скоро придет ваш покупатель.

Если остались вопросы - звоните или пишите.

Здравствуйте! Вы имеете право подать заявление нотариусу для открытия наследственного дела, если ваш супруг/супруга умершей сестры откажется от наследства либо не заявит о правах в установленный законом срок (6 месяцев). Супруг имеет приоритетное право на наследство, однако ваше право как родственника второй очереди наступает при отсутствии претендентов первой очереди.

Здравствуйте!

Да, вы можете сдавать квартиру в аренду, несмотря на то, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала. Здесь есть два ключевых аспекта:

Согласно Федеральному закону №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, приобретение жилья с использованием материнского капитала подразумевает обязательное распределение долей среди членов семьи, включая несовершеннолетних детей. В вашем случае дети получили доли (по ¼ каждому), и вы (собственник большей доли) имеете право распоряжаться своей частью имущества, в том числе сдавая её в аренду.

Формально сдача в аренду возможна, но необходимо учитывать, что вы будете получать доход от использования общего имущества. Хотя несовершеннолетние не участвуют непосредственно в получении дохода, это обстоятельство важно для понимания порядка налогообложения.

Вам необходимо задекларировать доходы от сдачи квартиры в аренду. Налогоплательщики обязаны представлять декларации по форме 3-НДФЛ при получении доходов от сдачи имущества в аренду физическим лицом.

- Декларация представляется в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. То есть, если вы сдаёте квартиру в 2023 году, декларация подается до 30 апреля 2024 года.

Можно ли подать декларацию раньше срока? Нет, подать декларацию ранее установленного срока нельзя. Дата подачи определяется законодательно и связана с отчётным периодом. Доход, полученный в течение календарного года, отражается в налоговой декларации именно за тот год, в котором получены средства.

Здравствуйте!

Да, вы можете выделить доли в бабушкиной квартире, пока продаете собственную недвижимость с долями, однако здесь имеются важные нюансы, которые необходимо учитывать:

Необходимо определить конкретные доли каждого совладельца квартиры бабушки. Обычно это делается соглашением всех собственников или, если согласия достигнуть невозможно, через судебное разбирательство. Определение долей регулируется статьями 244, 245, 252 ГК РФ («Гражданский кодекс Российской Федерации»).

Выделенные доли подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Согласно статье 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Перед продажей доли необходимо известить остальных владельцев квартиры и предложить им преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ). Если остальные собственники откажутся приобрести долю, вы сможете свободно продавать её третьим лицам.

Покупка новой недвижимости никак не ограничивает вас в правах распоряжения старой квартирой, включая выделение долей и их последующую продажу. Однако рекомендуется внимательно отслеживать состояние сделок, чтобы избежать одновременных рисков потери денег и возникновения новых имущественных споров.

Добрый день! В вашей ситуации признание отцовства не должно повлиять на законность сделки по приобретению квартиры. Дело в том, что программа расселения коммунальных квартир направлена на улучшение жилищных условий и не делает различий между родственниками и неродственными жильцами.

Добрый день!Для продажи квартиры с двумя собственниками по 1/2 доле не нужно согласие или доверенность одного на другого. Вам необходим единый договор купли-продажи всей квартиры, который должны подписать оба собственника лично. К договору потребуются паспорта, выписки из ЕГРН на каждого собственника и на саму квартиру, а также нотариальное согласие супругов, если кто-то из владельцев состоит в браке. Продажа происходит только целиком, доли по отдельности в одной сделке продать нельзя.