Недвижимость: вопросы и ответы — страница 162

Здравствуйте. Если землю изъяли без решения суда и без предоставления равноценного участка, а строения снесли без акта, можно требовать: 1) признать действия администрации незаконными (ст. 12, 16 ГК, Закон № 59-ФЗ); 2) взыскать ущерб (ст. 1064, 304 ГК). Понадобятся: архивная справка, членская книжка, смета/оценка строений. Срок – 3 года с дня, когда узнали о сносе. Шансы зависят от полноты доказательств.

Здравствуйте. Чтобы выполнить ст. 250 ГК, достаточно направить сособственникам ценное письмо с ценой и сроком. Не забрали за 30 дн. — Считается отказом, квитанции и возврат-конверты храните. Получивший тоже имеет 30 дн. После этих сроков приходите к нотариусу и продаёте свои 41 %. При оспаривании показываете квитанции — суд откажет.

Здравствуйте, Даниил. Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, наличие несовершеннолетнего ребенка влияет на расчет обеспеченности жилой площадью. Вам необходимо повторно подать документы в органы социальной защиты населения, указав всех зарегистрированных членов семьи, включая новорожденного ребенка. Будет произведен перерасчет нормы жилой площади с учетом новых обстоятельств.

Вы как собственник своей доли в праве общей долевой собственности вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы обязаны письменно известить участников долевой собственности о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Если в течение месяца (для недвижимости) они не приобретут вашу долю, вы вправе продать ее любому другому лицу.

Поскольку квартира разделена только по документам, а физически не разделена, это может вызвать трудности при продаже вашей доли, так как покупатель может столкнуться с необходимостью договариваться о порядке пользования квартирой с другим собственником.

Если покупатель не сможет приобрести вашу долю из-за отсутствия средств, это означает, что сделка не состоится. Вам придется либо ждать, пока у него появятся деньги, либо искать другого покупателя.

Здравствуйте. Запрет наложил пристав (ст. 80 Закона 229-ФЗ) на «общее» имущество наследников, потому что в ЕГРН оно ещё числится за умершим отцом. Покажите приставу: договор раздела, выписки ЕГРН, где дом принадлежит вам, а гостиница — сестре. Письменно просите снять арест с объекта. Приказ пристав выдаёт в течение 5 дней; с ним идёте в Росреестр и удаляете отметку. Если откажут — жалоба в суд, иск об исключении имущества (ст. 119 ГПК).

Здравствуйте. Продавать за 3 млн, а в договоре писать 500 тыс — это уклонение от налога (ст. 220, 122 НК РФ). Налоговая узнает из Росреестра: если цена в договоре ниже кадастровой × 0, 7, налог посчитают по кадастру (ст. 214.10 НК). Доплата + штраф 20 %, а при умысле – уголовная ст. 198 УК. Законные варианты: подождать минимальный срок владения, применить вычет 1 млн или подтвердить расходы на наследование.

Добрый день! При продаже(дарении как Вы хотите) первоочередно Вы должны предложить выкуп доли другим собственникам, если родственники другие собственники, то оформление дарения доли в комнате в общежитии имеет требования, не менее 6 кв.м., нельзя ставить условия, требуется согласие других собственников. Обратитесь к нотариусу он составит договор дарения, госпошлина и регистрация в Росреестре(должен направить нотариус).

По поводу долгов за ком.услуги новый собственник не обязан платить долги предыдущего владельца. Если на комнате нет иных обременений то рисков для новых владельцев нет, но Вы можете в договоре дарения прописать, что новые владельцы должны оплатить ком.услуги. По Вашим долга обратитесь в соответствующую управляющую компанию

Да, переписать квартиру на близкого родственника по договору купли-продажи с указанием формальной цены возможно, но важно учесть налоговые последствия и возможные риски. Такая сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что цена значительно отличается от рыночной.

Составить полное исковое заявление здесь невозможно. Вам следует подать иск о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), основываясь на неосновательном обогащении внучки (ст. 1102 ГК РФ). Договоре поручения (устном), который был нарушен (ст. 971 ГК РФ). Необходимые документы (доказательства): Документы, подтверждающие получение вами средств за погибшего сына. Банковские выписки или квитанции, подтверждающие, что вы оплатили покупку квартиры. Договор купли-продажи (где покупателем указана внучка). Свидетельские показания о вашем намерении.

Добрый день! Они прожили добросовестно более 15 лет? Право собственности на долю возникает с момента открытия наследства, даже без регистрации в Росреестре согласно п. 4 Ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вам необходимо соблюсти преимущественное право покупки других совладельцев и предложить выкуп доли им. Или альтернативный вариант: выдел доли в натуре, вопрос сложный, стоит разобраться подробней, свяжитесь со мной в мессенджере или по телефону

Здравствуйте. Напишите в районный суд: «Я, Ф. И. О., единственный владелец дома (свидетельство от …). Ответчик Ф. И. О. Был прописан ­­­­­, фактически не живёт с 20 года, за жильё не платит. Прошу признать его утратившим право пользования домом и снять с регистрационного учёта». Приложите копию свидетельства о собственности, выписку из домовой книги, чеки ЖКХ, копии паспорта и иска. Подпись, дата.