Недвижимость: вопросы и ответы — страница 164

Добрый день! Существуют два способа преобразования долевой собственности в право собственности на отдельную комнату: добровольный и судебный, для Вашей ситуации необходимо знать больше деталей, позвоните мне или напишите в мессенджер разберемся как сделать через нотариальное удостоверение соглашение или порядок обращения в суд по Вашему вопросу

Ваша дата владения имуществом — 22 июня 2022 года. Срок владения имуществом, приобретенным в браке, отсчитывается с первоначальной даты приобретения (22 июня 2022 г.), а не с даты получения свидетельства о регистрации права собственности в результате раздела (17 ноября 2024 г.). Раздел имущества супругов не является новым приобретением права собственности; он лишь оформляет прекращение общей совместной собственности на имущество, уже находящееся в вашей собственности с даты покупки (Письма Минфина РФ и судебная практика). Следовательно, минимальный срок владения (5 лет) для освобождения от НДФЛ начинает течь с 22 июня 2022 года.

Добрый день. В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Пункт 6 статьи 429 ГК РФ указывает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, если в установленный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли - продажи, действие предварительного договора прекращается.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается оформления договора рассрочки на покупку дома, при этом у вас есть задолженность перед приставами в размере 60 000 рублей, а продавец требует заверить сделку у нотариуса с проверкой вашей платежеспособности.Ниже я разъясняю основные правовые аспекты и рекомендации.Возможность приобретения дома в рассрочку при наличии долгов у приставовНаличие долга у приставов в размере 60 000 рублей не является препятствием для заключения сделки купли-продажи или оформления рассрочки, однако это может повлиять на вашу кредитоспособность.Перед заключением сделки рекомендуется погасить или урегулировать задолженность перед приставами, чтобы избежать возможных проблем в будущем, связанных с арестом имущества или ограничениями.Оформление договора рассрочкиДля оформления договора рассрочки необходимо подготовить письменный договор, в котором указываются условия платежей, сроки, ответственность сторон.В договоре также рекомендуется предусмотреть условие о проверке платежеспособности и возможность расторжения договора в случае неплатежей.Заверение сделки у нотариусаНотариальное удостоверение сделки — это хороший способ обеспечить законность и безопасность договора.Нотариус может проверить вашу платежеспособность, кредитную историю и наличие задолженностей, что повысит доверие продавца.При этом, нотариус не занимается проверкой долгов у приставов напрямую, однако может запросить информацию о вашем финансовом положении или порекомендовать вам предоставить подтверждающие документы.Что важно учитыватьПеред заключением сделки убедитесь, что вы погасили или урегулировали задолженность перед приставами, чтобы избежать риска ареста или наложения ограничений на имущество.Рекомендуется обратиться к юристу для составления или проверки договора рассрочки, чтобы учесть все возможные риски и защитить свои интересы.Также стоит ознакомиться с кредитной историей и, при необходимости, получить справку о наличии или отсутствии задолженности.ИтогОформление договора рассрочки возможно даже при наличии задолженности у приставов, однако рекомендуется урегулировать задолженность заранее.Заверение у нотариуса — это правильное решение, которое повысит правовую силу сделки.Обратитесь к юристу для подготовки или проверки договора, а также для консультации по вопросам погашения задолженности перед приставами.

Добрый день, уважаемый Гость. В Вашем случае вариант один - брачный договор, причем он должен быть составлен еще и безупречно грамотно с тем, чтобы в нем были закреплены все вопросы правового статуса покупаемой квартиры: что она будет считаться личным имуществом того супруга, на чье имя приобретено (на Ваше имя), каким образом будет разделен в случае развода долг по ипотеке и т.д. В противном случае квартира, приобретенная в период брака, будет считаться общим совместным имуществом супругов, и в случае развода и раздела имущества Вам будет крайне тяжело доказать суду, что раз 80% денег были Ваши, значит и 80% квартиры Ваши. Так что уговаривайте супруга на заключение брачного договора, либо будьте готовы к возможным сложностям в случае раздела имущества. С уважением, адвокат, старший советник юстиции Матыцин А.Д.

Здравствуйте! Договор дарения является самым простым и быстрым способом передачи имущества. Закон не запрещает иностранным гражданам, в том числе из «недружественных» стран, совершать безвозмездные сделки с недвижимостью в России. Если дом был приобретен в браке, он считается совместной собственностью, даже если оформлен только на мужа. Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, согласно которому дом перейдёт в вашу собственность.

Добрый день! Супруги, дети, родители - это наследники первой очереди, имеют равные права. Если квартира куплена в браке, то у Вас - 1/2 доли (супружеская доля), остальная 1/2 делится между наследниками (Вами и дочерью). Если квартира - личная собственность мужа, то делится в равных долях между наследниками.

Добрый день! Квартира добрачная? Есть доказательства что отчим участвовал в финансировании ипотечной квартиры (передавал денежные средства). Если мирное урегулирование развода при несовершеннолетних детях и имуществе не получается решить через нотариальные соглашения - остается обращаться в суд. Разберем Вашу ситуацию подробней по телефону. Нужно ознакомится с рядом документов и обстоятельствами ситуации