Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Выселение бывшей жены вашего супруга из муниципальной квартиры возможно только через суд. Основаниями являются длительное непроживание, неоплата коммунальных услуг и утрата статуса члена семьи. Подготовьте иск в суд, приложив доказательства отсутствия проживания и участия в расходах. Проконсультируйтесь с юристом для правильного составления иска и представления интересов в суде.

Здравствуйте! Имущество, купленное до расторжения брака, считается общим (ст. 34 СК РФ). Даже если муж не созаёмщик, он сможет требовать ½ квартиры и доли в выплаченных взносах. Росреестр всё-таки потребует его нотариальное согласие на ипотечную покупку; без него сделку зарегистрируют лишь при наличии: 1) брачного соглашения о раздельной собственности; 2) решения суда о признании факта прекращения семейных отношений; 3) приобретения за личные (добрачные, дар, наследство) средства — тогда надо подтвердить их целевой расход. Проще и безопаснее оформить ипотеку уже после официального развода.

Здравствуйте! Снос ‑ скрытое обременение. Требуйте расторжения (ст. 450, 460 ГК) и возврата денег: 1) получите постановление администрации о признании дома аварийным/подлежащим расселению; 2) направьте продавцу претензию о расторжении ДКП и возврате средств в 10-дневный срок; 3) при отказе подайте иск в суд по месту квартиры: основания – существенное нарушение продавцом гарантий качества и введение в заблуждение (ст. 178, 179, 460 ГК). Срок исковой давности – 1 год с момента, когда узнали о сносе. Суд расторгнет договор, стороны вернутся в первоначальное положение, расходы (госпошлина, экспертиза) возмещаются.

Здравствуйте! Без снятия обременения Росреестр переход не зарегистрирует. Действуйте так:

Запросите у пристава реквизиты исполнительного производства.
Заключите с продавцом предварительный договор: цена делится, 1, 2 млн перечисляете приставу, остаток — продавцу после снятия запрета.
Оплатите долг напрямую приставу, сохраните платёжку.
Пристав выдаёт постановление о прекращении производства и снятии запрета.
Подпишите основной нотариальный ДКП, оплатите остаток через аккредитив/эскроу, подайте документы на регистрацию.
После внесения записи о праве получите ключи.

Здравствуйте, договор дарения можно оформить и с долгами по «коммуналке» – наличие задолженности не препятствует регистрации перехода права. После гос­регистрации сын отвечает только за начисления, возникшие с даты перехода собственности; долги, образовавшиеся ранее, юридически остаются за прежним владельцем, поставщики услуг вправе требовать их погашения лишь с неё. На практике управляющая компания может не подписывать новый лицевой счёт, пока долг не оплачен, поэтому лучше договориться о сроках и зафиксировать их отдельным соглашением.

Здравствуйте. Направьте застройщику заказным письмом претензию: требую передать квартиру и ключи в 5-дневный срок, иначе взыщу неустойку и штраф (ст. 309, 328 ГК, п. 6.2 ДДУ, ст. 23.1 ЗоЗПП). Срок просрочки считайте с 6-го дня после оплаты. Неустойка по ДДУ — 1/300 ставки ЦБ × цена квартиры × кол-во дней; по ЗоЗПП плюс 50 % штрафа. По истечении 10 дней подайте иск и ходатайство о взыскании расходов. Ключи обычно выдают сразу после получения претензии.

Материнский капитал предоставляется семье, и средства распределяются между всеми членами семьи пропорционально долям владения имуществом. Если вы использовали материнский капитал для покупки дома в период брака, то каждый член семьи имеет право на свою долю собственности, включая детей.

При разводе раздел имущества осуществляется согласно законодательству Российской Федерации. Это значит, что доля каждого члена семьи должна быть учтена при разделе недвижимости. Вы можете претендовать на возврат своей доли стоимости дома, соответствующей размеру вложенного материнского капитала, однако эта сумма будет зависеть от размера вашей доли и количества членов семьи, участвующих в распределении капитала.

Как правило доверенность действует пока жив человек. На СВО бывает всякое. Проверить жив он или без вести пропал или погиб вы не сможете. Есть риск в такой сделке. Тем более, что СВОшникам списывают долги по кредитам, а тут она хочет добровольно погасить. Тоже вызывает сомнение. А потом в доверенности прямо четко прописано что доверяет продать эту квартиру? Или общая, без указания конкретного адреса продаваемой квартиры, тоже должно напрячь.

Условия, которые поставила Вам опека для выдачи разрешения на сделку, законны.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ на органы опеки возложены функции по контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством (это касается в том числе и детей, имеющих родителей).

Разрешение на сделку органы опеки могут выдать только при условии, если эта сделка не будет ущемлять интересы несовершеннолетних, а также не будет противоречить закону.

Здравствуйте. Маткапитал обязывает родителей выделить доли детям именно в приобретаемом на средства МСК жилье (или в ином равнозначном, НЕ ухудшающем условия). Передача малышу долей в бабушкину “однушку” чаще трактуется ПФР/судами как ухудшение: площадь меньше, жильё принадлежит третьему лицу, дети теряют право на «семейную» двушку. Если ПФР оспорит, сделку с вами могут признать недействительной (ст. 168 ГК). Безопасный вариант: 1) пусть продавцы сначала оформят доли детям в нынешней квартире, 2) получат письменное согласие органа опеки и ПФР, 3) снимут обременение; только после этого заключайте договор купли-продажи.

Здравствуйте! Арест на долю блокирует сделки, но не лишает статуса собственника, поэтому по адресной программе вам обязаны предоставить эквивалент (1/2 в новой квартире) либо денежную выплату (ст. 32 ЖК РФ, регион-программа). При банкротстве полученная компенсация/доля входит в конкурсную массу (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве); средства или право собственности будут учтены финансовым управляющим для расчёта с кредиторами. Чтобы арест не мешал оформлению, направьте судебному приставу и управляющему копию муниципального решения о расселении; после изъятия старего жилья они снимут запрет либо переоформят его на новую долю.

Письменная консультация

Вопрос: почему дом не ставят на кадастровый учёт, как узнать дату подачи застройщиком документов и будут ли проблемы с банком, что закладная будет указана на недостроенном доме.Ответ: Анализ ситуации.Используя предоставленную информацию, мы можем понять, что вопрос касается постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности на приобретенную квартиру.Почему дом не поставлен на кадастровый учёт?Согласно предоставленной информации, застройщик указывает, что в Росреестре не ставят дом на кадастровый учёт, поскольку он не был включен в государственный кадастровый учёт. Это может быть связано с тем, что дом находился на стадии строительства, и его включение в кадастровый учёт потребовало дополнительных действий со стороны застройщика или государственных органов.Как узнать дату подачи застройщиком документов?Чтобы узнать дату подачи застройщиком документов для оформления права собственности, вы можете: Обратиться к застройщику и попросить предоставить подтверждающие документы.Проверить информацию на сайте Росреестра или других официальных источниках.Контактировать с местными органами власти или Росреестром напрямую.Будут ли проблемы с банком, что закладная будет указана на недостроенном доме?Если закладная будет указана на недостроенном доме, это может привести к ряду проблем, связанных с юридическоюмым статусом недвижимости. Итак, лучше проверить с застройщиком документы и законы, связанные с такими случаями.

Здравствуйте. Получателем денег за проданную квартиру должен быть собственник. Перевести оплату на счёт поверенного можно только при:

нотариальной доверенности, где прямо указано право «получать причитающиеся суммы, в том числе перечислением на мой счёт №…»,
отражении этого условия в договоре купли-продажи.
Если такого пункта нет, зачисление на ваш личный счёт будет расценено как неисполнение поручения (ст. 971, 972 ГК) и может повлечь гражданскую или даже уголовную ответственность. Надёжнее открыть банковский счёт (эскроу, аккредитив) на имя родственницы или передать деньги через ячейку.