-
Вопрос № 00119914
Собираюсь продавать коммерческое помещение.
Было куплено в браке с мужем 22 июня 2022 года. Владели помещением оба
Был раздел имущества, при котором помещение перешло в собственность мне 17 ноября 2024 года.
Какая моя дата владения имуществом будет в данном случае? От 22 года или 24 года?
Ваша дата владения имуществом — 22 июня 2022 года. Срок владения имуществом, приобретенным в браке, отсчитывается с первоначальной даты приобретения (22 июня 2022 г.), а не с даты получения свидетельства о регистрации права собственности в результате раздела (17 ноября 2024 г.). Раздел имущества супругов не является новым приобретением права собственности; он лишь оформляет прекращение общей совместной собственности на имущество, уже находящееся в вашей собственности с даты покупки (Письма Минфина РФ и судебная практика). Следовательно, минимальный срок владения (5 лет) для освобождения от НДФЛ начинает течь с 22 июня 2022 года.
Поскольку при разделе объекта недвижимого имущества возникают новые объекты права собственности, а первичный (исходный) объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности вновь образованных объектов недвижимости для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимого имущества.
