Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Риски для покупателя от покупки квартиры должника?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Собираюсь купить квартиру на 1 млн дешевле , у продавца имеется большая задолженность перед несколькими банками и судебные приставы наложили арест на квартиру , а также накопилась задолженность по ипотеке. Квартиру продет мама продавца по доверенности.Чем я могу рисковать и стоит ли покупать эту квартиру?

Игнатенко Анастасия Борисовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Как Вы собираетесь покупать квартиру, если приставами наложен на нее арест, сделку не зарегистрируют в Росреестре, и скорее всего квартира является залогом по ипотеке

Дополнительная консультация, помощь в составлении юридических документов: Вацап, Телеграмм, Макс, электронная почта и контакт в профиле С уважением, Анастасия Игнатенко.
Спасибо за ответ
Гость

Риелтор предлагает оплатить его долги за счет задатка и снять с ареста, а потом заключить договор. В течении 3 лет если должник снова окажется в долгах и признает себя банкротом, то есть ли риск что отберут у меня купленную квартиру?

Гость

Риелтор предлагает оплатить его долги за счет задатка и снять с ареста, а потом заключить договор. В течении 3 лет если должник снова окажется в долгах и признает себя банкротом, то есть ли риск что отберут у меня купленную квартиру?

Тарантина Ольга Сергеевна
Тарантина Ольга Сергеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Есть вероятность того, что после оплаты всех долгов, продавец отказывается заключить сделку и потом вы будете через суд возвращать свой задаток, а ввиду его не платежеспособности, есть вероятность получать обратно свои деньги очень и очень долго.

С уважением, Тарантина Ольга. Если необходим более детальный ответ, обращайтесь ко мне в WhatsApp или Телеграмм (платно). Прошу оценить мою консультацию, оставив отзыв в профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Риски есть, возможно будет банкротиться.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо, Юрий Саитгареевич, за ясность и подробность в ответе!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Покупка квартиры с такой историей несет в себе значительные риски. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учесть:

1. Арест на квартиру: Если на квартиру наложен арест судебными приставами, это означает, что продавец не имеет права распоряжаться этим имуществом до погашения долгов. Сделка купли-продажи в таком случае может быть признана недействительной.

2. Задолженность по ипотеке: Если на квартиру есть ипотека с задолженностью, то банк имеет право на удовлетворение своих требований за счет продажи квартиры. Это может усложнить процесс приобретения и последующей регистрации прав собственности.

3. Продажа по доверенности: Покупка недвижимости по доверенности всегда связана с дополнительными рисками. Необходимо удостовериться в подлинности доверенности и в том, что она не отозвана. Также важно проверить, не истек ли срок действия доверенности.

4. Риски оспаривания сделки: С учетом задолженностей и ареста, сделка может быть оспорена кредиторами или признана недействительной по решению суда.

5. Риски финансовых потерь: В случае признания сделки недействительной, вы можете столкнуться с трудностями в возврате уплаченных средств.

Рекомендации:

- Консультация с юристом: Прежде чем принимать решение о покупке, настоятельно рекомендую проконсультироваться с квалифицированным юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью.

- Проверка юридической чистоты: Проведите детальную проверку юридической чистоты квартиры, включая запросы в Росреестр, проверки на наличие арестов, обременений и задолженностей.

- Погашение долгов: Рассмотрите возможность того, чтобы продавец погасил все задолженности до заключения сделки.

- Альтернативные варианты: Возможно, стоит рассмотреть другие варианты покупки, чтобы избежать подобных рисков.

Покупка такой квартиры связана с высоким уровнем риска, и ее стоит рассматривать только после тщательной юридической проверки и консультации с профессионалами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Отмена дарственной под арестом из-за смерти одаряемого

    3 ответа

    Я подарила комнату брату, в договоре дарения указано что в случае смерти одаряемого я имею право отменить дарственную. Подала документы в Росреестр. Пришел отказ. Основание: судебные приставы наложили арест, причем…

    Федюнев Александр Владимирович

    Федюнев Александр Владимирович

    да, обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий снять возможно. В теории вы можете обратиться с жалобой об отмене…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Здесь нужно смотреть на основании чего наложен арест (какой судебный акт), более того можно написать приставам заявление об окончании исполнительного…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость?

    4 ответа

    Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения.…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дачи без уплаты налога

    5 ответов

    Собираюсь купить дачу за 1 млн. рублей. Есть сомнения, что смогу долго ею владеть. Сможем ли мы её продать без уплаты налога, если оформлю дарственную на сына? Спасибо.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Если сумма покупки и продажи будет равнозначной, то налога не возникнет. Если бОльшей, то с разницы цены. Мудрить…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    С такими играми, расходы на регистрацию составят больше налогов.
    Перейти к вопросу

  • Опасность снятия регистрации в долевом имуществе

    3 ответа

    Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру в ипотеку, также у меня есть в собственности 1/3 доли в другой квартире. Какие могут быть проблемы, если я выпишусь из квартиры в долевой собственности?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Платить будете что то, не проживая в квартире. Вот и вся опасность.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Абсолютно никаких.
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    3 ответа

    Собираюсь купить квартиру, заключили только предворительный договор , вышли на задаток но возникли вопросы, собственник один, прописаны двое не совершенно летних, покупаемая квартира в ипотеке, так же альтернативно хотят купить…

    Аликберов Рустам Аликберович

    Аликберов Рустам Аликберович

    Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей,…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Этот вопрос опека должна одобрить.
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    2 ответа

    Добрый день. Я хочу развестись с мужем. После развода я собираюсь купить квартиру в ипотеку. Будет ли мой муж иметь право на долю в этой квартире?

    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Нет. Что было приобретено до брака или после является личной собственностью супруга.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Добрый день. После развода ваш муж не будет иметь права на долю в квартире, приобретенной вами в ипотеку, если покупка…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры за наличные

    4 ответа

    Здравствуйте, собираюсь купить квартиру за наличные(цена около 8 миллионов рублей). Официально не трудоустроен, стажа в трудовой также почти никакого нету. Работаю в зарубежной компании на удаленке, зарплату получаю в криптовалюте.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Максим, проблемы возникнут. Операции с криптовалютой и отсутствие официального дохода находятся под пристальным вниманием в 2026 году. Сделка на 8…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Закон о запрете оплаты недвижимости свыше 1млн. Руб. Пока не п нят. Но, есть огромный, риск доказательств получения оплаты продавцом.…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    2 ответа

    Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке. На квартиру наложены обременения (ипотека). Стоит ли рассматривать этот вариант к покупке, и какие риски я буду нести?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, рассматривать этот вариант стоит, так как квартиры под ипотекой часто продаются со скидкой, а сама сделка полностью законна. Главное…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Арестованная квартиры не может быть объектом сделки. Рискуете остаться и без квартиры и без денег
    Перейти к вопросу

  • Покупка жилого дома в снт, порядок оформления, расчетов и фактической передачи

    5 ответов

    Здравствуйте! Собираюсь купить дом в СНТ, дом имеет статус жилого. Сделку продавец предложил оформить через нотариуса. В этом случае. что проверяет нотариус, а что должен проверить покупатель? Проверяет ли нотариус,…

    Попов Николай Николаевич

    Попов Николай Николаевич

    Здравствуйте. С домами бывают разные ситуации, у меня достаточный опыт в таких вопросах, нужно выяснять в какой срок и что…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нотариус проверяет только юридическую чистоту самой сделки, но не защищает от бытового мошенничества, скрытых долгов и физического состояния дома. При…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дачи у многодетной семью

    5 ответов

    Здравствуйте! Собираюсь купить дачу у семьи с четырьмя детьми. Собственником является мать. Дом в СНТ со статусом жилой, но не имеющий почтового адреса. Какие для меня как покупателя риски? Договор…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Покупка дома у семьи с несовершеннолетними детьми имеет ряд юридических особенностей. Вот ключевые риски и обязательные документы для проверки. Вам…
    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Главный риск здесь связан не с самим фактом наличия четырёх несовершеннолетних детей, а с тем, не использовался ли…
    Перейти к вопросу

  • Разделение лицевых счётов и прописка

    4 ответа

    Здравствуйте! Мне перешло наследство 1/2 доли в квартире. Приставы наложили обременение. Могу ли я разделить лицевые счета на квартплату? И могу ли я прописать свою дочь на своей доле?

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. Конечно можете прописать ребенка, наличия долгов не является основанием для отказа в регистрации. И счета можете поделить с другим…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Разделить счета и прописать несовершеннолетнего ребенка можете при наличие обременений. Распорядиться долей при обременении - нет. Вопросы снятия обременений…
    Перейти к вопросу

  • Как снять ограничение с земельного участка

    2 ответа

    Приставы наложили ограничение на земельный участок в долевой собственности с должником, что делать, не дают размежевать участок, является ли это нарушением моих человечки прав?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Приставы в рамках исполнительного производства вправе временно наложить запрет на распоряжение имуществом должника (арест/ограничение) — смотрите ФЗ №229‑ФЗ «Об…
    Манаенков Виталий Игоревич

    Манаенков Виталий Игоревич

    Обращаться в суд с административным исковым заявлением об обжаловании и отмене действий судебных приставов.
    Перейти к вопросу

  • Как снять ограничение на продажу квартиры?

    2 ответа

    Как снять ограничение приставов на продажу квартиры? Мама вступила в права наследства на бабушкину квартиру. Так как по квартире мамы долг приставы наложили запрет на продажу квартиры бабушки. Мама хочет…

    Арютина Олеся Сергеевна

    Арютина Олеся Сергеевна

    Здравствуйте Анатолий! Для снятия ограничения по долгу необходимо полностью погасить задолженность, а затем подать заявление судебному приставу о прекращении исполнительного…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Чтобы снять ограничение на продажу унаследованной квартиры, необходимо: 1. Погасить задолженность по собственной квартире. 2. Предоставить приставам подтверждение оплаты…
    Перейти к вопросу

  • Договор расторжение с обременением

    1 ответ

    Сделали с продавцом куплю-продажи дома за счёт материнского капитала пока оформлялась сделка дом переоформили на меня у меня приставы наложили ограничение,к сожалению средства материнского капитала не были потрачены так как…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Пристав не имеет отношения к расторжению сделки, но наложенные обременения становятся препятствием
    Перейти к вопросу

  • Добрый день! Правомерны ли действия судебных приставов?

    3 ответа

    Судебные приставы наложили ограничение: постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимости на 1/3 доли мамы (мама два года как умерла) . Доля мамы по завещанию перешла мне. Постановление…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Это распространенная ошибка судебных приставов, и закон в данном случае полностью на вашей стороне. Пристав не имеет права накладывать арест…
    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. В данном случае долги тоже наследуются.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Чижов Алексей Алексеевич — профиль на HARANT
    9.5
    110 отзывов
    Юрист

    Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 28 лет
    • 16 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Решу Ваш вопрос - качественно и быстро! Всегда нацелен на достижение положительного для Вас результата.
    Перейти
  • Адвокат Шефер Инна Юрьевна — профиль на HARANT
    10.0
    24 отзыва
    Адвокат №1387

    Шефер Инна Юрьевна Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 21 года
    • 85 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Судебный юрист. 21 год в консалтинге. Специализация: семейное право, наследственное право, арбитражные споры, банкротства физических и юридических лиц, имущественные…
    Перейти
  • Юрист Ибрагимова Асет Аюбовна — профиль на HARANT
    9.6
    22 отзыва
    Юрист

    Ибрагимова Асет Аюбовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 6 лет
    • 68 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Знаю систему изнутри: работала в Первом кассационном суде общей юрисдикции и в ведущих юридических фирмах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме