Где должно происходить передача наличных за аренду жилья?

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Как разобраться в сложившейся ситуации?!
Пол года назад или чуть больше мой отец решил продать землю(паи)в деревни,с людьми которые скупали земли договорились о том что мой отец составит доверенность на них(юридически оформленн) а они под расписку выдадут ему деньги за землю,все сделали так как договорились,прошло пол года и неделю назад мой отец умирает от онкологии,те люди в процессе всего этого времени не успели оформить землю на себя,теперь люди звонят и требуют от нас возвращения денег!
Я о каких либо делах и договоренностей отца не знал и ни когда не слышал,узнал вчера только.подскажите как быть в этой ситуации?

Красильникова Армине Владимировна

Попросите у них копию доверенности, которую им оставил отец, возможно там есть для вас важная информация. Или можете копию доверенности попросить у нотариуса.

Если ваш отец продал паи, значит должна быть расписка или предварительный договор купли-продажи.

Если они вам предъявят данную расписку или договор, вы можете вступить в наследство, потом им передать либо деньги либо паи. Если у них нет расписки или договора, они могут обратиться в суд с требованием о признании право собственности на земельный участок (паи).

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро. Если у них есть расписка о получении денег за паи, они могут оформить паи в судебном порядке, подав иск, либо дождавшись, что вы получите наследство и подпишите договор, вариантов много. Если требуется более подробная консультация, пишите в ват сап. Указав тему

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации. по решению суда я вступила в наследство в 2021 году на 1/2 домовладения. в состав домовладения входило 2 домика а1 и б1. домики старые. межевание между владельцами не проводилось, стоит старый забор (была устная договоренность). владелец второй1/2 домовладения (у него договор купли 1998г на 1/2 домовладения, не указан конкретней дом) свой домик снес еще в 2000г. с тех пор не являлся и за участком не ухаживал. снос не оформлял. может ли он претендовать на мою 1/2 дома т.к. нет выделенных частей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не согласна с коллегами.

Прежде, чем что-то продавать из недвижимости, нужно знать предмет продажи конкретный, а не право, поскольку последствия сделки могут быть достаточно серьёзными - оспаривание в суде, а если новый собственник построит новый дом, заявится старый владелец или его наследники, многолетний спор о праве + огромные издержки обеспечены.

Поэтому нужно изучить се документы, судебные решения и т. д. Возможно, не исключаю, нужно будет обратиться в суд с определёнными требованиями.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо огород городить, если имущество не нужно, просто продайте долю, но цена будет низкая.

Здравствуйте. Ситуация такая: В браке, были куплены 2 квартиры в ипотеку. Одна на супруга (45 м2), вторая на супругу (30 м2). Произошёл развод. Договорились, что большая квартира 45 м2, будет за супругой, а меньшая 30 м2 за супругом. Как можно их переоформить официально (сохранив ипотечные проценты), чтоб словесные договоренности по каким либо причинам не изменились?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расторжение брака влечёт невозможность заключения брачного договора.

Договорённости можно оформить соответствующим соглашением при согласовании с банками если невыплачены ипотеки. Сделки не нужны в виде дарения, купли-продажи - неверный путь.

Всё остальное индивидуально в платной консультации

Колчина Наталья Александровна

если брак ещё не расторгнут то можно заключить брачный договор и обратиться в банки для смены кредиторов. Если брак расторгнут, то до выплаты ипотеки можно оформить только купле продажу

Добрый вечер.

Опишу кратко историю, которая случилась с моей свекровью.
Она решила продать свою двухкомнатную квартиру. На полученные деньги купить однокомнатную и часть денег оставить на собственные нужды. Обратилась в агентство. В итоге, нашли квартиру, что ее устроила.
Уточню, что квартира у свекрови была не приватизирована.
Было заключено соглашение о задатке в размере 50т.р на срок до 01.02.24.
Такой момент: на словах было обговорено,что при условии,что приватизация затянется, соглашение будет расторгнуто, так как это по вине третьих лиц не удалось соблюсти договоренности. В конце разговора, она уточняет, что если я не успею приватизировать и продать свою квартиру, все расторгнется и деньги вернутся ей. Та ответила положительно. Есть запись разговора.
Приватизация состоялась 22.01.24
В итоге: задаток отказываются возвращать, утверждают,что она специально все затянула.
Свекровь, общаясь, со своим риелтором говорит, что она же ее только 22.01.24 приватизировала, а вы за этот срок не продали мое жилье (что изначально было обговорено с ней, так как она пенсионер и не имеет такого кол-ва средств без факта продажи своей квартиры).
Вот такая вот ситуация. Можете как-то проконсультировать, есть ли вообще возможность вернуть задаток…

Соколовский Вячеслав Борисович

здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!

Байдак Зоя Михайловна

Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап.

Из личного кабинета на сайте это не возможно.

Но, если вы мне сами напишите на ватсапп, я вам отвечу.

Человек приобретает квартиру, заключили договор купли продажи квартиры, договор подписан, экземпляр есть, совершили оплату(полную), по договоренности обязали друг друга в течение 14 дней явиться в росреестр явиться чтоб подписать все документы
Спустя 2 дня продавец умер, Наследников нет. Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру если не донес документы до Росреестра(то есть договор подписан, а право собственности не наступило)

Ким Галина Владимировна

увы, такое случается даже в день сделки. Не верная постановка вопроса Не Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру, а как установить право. Дело предстоит быть не легким, несмотря, на кажущуюся простоту ответа. Росреестр не зарегистрирует сделку КП. Право собственности придется устанавливать через суд. Подать иск только с обязанием росреестра провести госрегистрацию неверно, суд откажет и на этом все. Факты, основания, доказательства установленные судом являются преюдицией и не могут быть использованы в иной трактовке или переоценены другим судом, наравне с законодательным запретом о подаче иска с аналогичными требованиями предметом, основаниям. Если правовая стратегия будет выстроена верно, совершены верные, последовательные правовые действия, подготовлен мотивированный иск со всеми обоснованиями и доказыванием, да, получите в право эту квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, конечно, но право собственности можно теперь получить только в судебном порядке. Росреестр, естественно, откажет в регистрации права собственности.

Но в таких делах есть правовые нюансы, которые нужно знать, в первую очередь, учитывать при составлении иска в суд, который должен быть составлен юридически грамотно, со всеми обоснованиями, доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Здравствуйте. Покупаю квартиру с большими долгами по коммуналке, договоренность что долг по капремонту я оплачу, остальные долги остаются на них, то есть она, конечно, говорит что капремонт "потом" оплатит, но я прекрасно понимаю что гет. Меня это устраивает. Но в договоре есть фраза "стороны не имеют друг к другу претензий по уплате налогов, коммунальных платежей и счетов за электроэнергию". Так же квартира передается без акта передачи

Тарасов Владимир Сергеевич

Такой договор лучше не подписывать, а акт приема передачи является обязательным. В договоре необходимо указать пункты по долгам и т.д.

Пилипенко Игорь Александрович

Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять договор на оказание услуг новому собственнику квартиры без полного погашения всей задолженности. Так что при таких условиях покупки квартиры новый собственник должен быть готов к длительному процессу переоформления договоров с организациями на оказание услуг ЖКХ. Если есть лишние нервы и энергетические запасы, то пожалуйста, включайтесь в квест.

Здравствуйте! Возможно ли признать покупателя недобросовестным и оспорить в суде сделку? Кто может быть инициатором в суде? Я бы как продавец хотела вернуть деньги покупателю,а дом себе. Насколько есть шанс,что суд аннулирует сделку по причине недобросовестности покупателей (так же понимаю и свою ответственность перед налоговой,штраф и доначисление налога)

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый вечер, если после приобретения жилого помещения покупателем, скажем, были обнаружены какие-либо существенные недостатки, о которых продавец умолчал, то оспаривание совершенной сделки купли-продажи объекта недвижимости в данном случае видится целесообразным и перспективным. Оспаривание названной сделки лишь под предлогом указания сторонами некорректной цены в договоре (учитывая, что данный договор был подписан и продавцом, и покупателем) - бесперспективно, напротив. Инициировать судебное разбирательство о признании сделки недействительной могут как сами стороны сделки, так и иные лица (скажем, финансовый управляющий в деле о банкротстве).

Здравствуйте, моя мать продает квартиру, участником долевой собственности (1/2) которой я являюсь. На словах с ней заключена договоренность о том, что 50% средств с продажи имущества отойдет в мою пользу. Подскажите, каким образом лучше узаконить данную договоренность? Существует сложность в том, что я проживаю в другом городе и поход к нотариусу - проблематичен. Заранее благодарю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам просто надо дать согласие, на покупку данной собственности через нотариуса своего региона.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо быть участником договора купли-продажи квартиры и деньги за свою долю получать лично от покупателя. Этот условие необходимо написать в договоре.

У мужа есть квартира в ипотеке, приобретенная в первом браке. Ипотека на него, собственник соответственно тоже он, бывшая жена не прописана там и никогда не была. Только сын от первого брака и сам муж. При разводе они не делили ее, муж платит ипотеку в счет алиментов по устной договоренности выкупая квартиру для сына. Так вот такой вопрос. Мы сможем сейчас ждём ребёнка, можно ли составить какой-то документ что наши с ним общая дочь на эту квартиру претендовать никогда не будет? У нас сейчас своя квартира ипотеке, дочери планируем оставить её. И не я не дочь претендовать на имущество его свнп от первого брака не будем. Какой документ можно об этом составить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Таких документов нет, надо с первой женой делить имущество-квартиру, которую приобрели в браке.

Байдак Зоя Михайловна

Брачный договор у нотариуса нужно составлять и в нем все прописать. И можно его дополнить завещанием.

По карте выходит и поселок и жд станция имеют одно и тоже название, но в ЕГРН не написано, что это поселок

и еще вопрос, правильно ли написан пункт о расчете, если договоренность с переводом 1 соб-ку:
"Указанный дом с земельным участком продан за *** рублей. Расчет производится ПОКУПАТЕЛЕМ по соглашению всех собственников одному ПРОДАВЦУ с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк (далее – «Банк») после государственной регистрации собственности в пользу покупателя, путём перечисления денежных средств по следующим реквизитам: ...."

Поляков Денис Владимирович

1. В ДКП необходимо указывать данные так как указано в выписке из ЕГРН.
2. Странная конструкция. Но не вижу ничего криминального. Но существует риск того, что расчеты фактически со всеми продавцами могут не произойти, если продавец, который по аккредитиву получает все средств, будет действовать недобросовестно и не перечислит деньги остальным продавцам.

Колоколов Евгений Константинович

То, что в ЕГРН не указано “посёлок”, а только название, не является ошибкой — в выписках из ЕГРН по адресу могут быть без уточнения типа населённого пункта, если адрес так внесён при кадастровом учёте. Если для сделки требуется точная формулировка населённого пункта, уточните это у Росреестра или в МФЦ. Фраза о расчёте написана верно и юридически корректно:
“Указанный дом с земельным участком продан за *** рублей. Расчет производится ПОКУПАТЕЛЕМ по соглашению всех собственников одному ПРОДАВЦУ с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк (далее – «Банк») после государственной регистрации собственности в пользу покупателя, путём перечисления денежных средств по следующим реквизитам: …”
Такой пункт допустим, если все собственники согласны, что деньги за объект получит один из них.
Если нужна помощь — пишите!

Могу ли я перевести деньги в счет оплаты за недвижимость за маму. Тоесть дкп будет между мамой и продавцом , в оплату я переведу со своей карты сразу продавцу. И если это допустимо , обязательно ли указывать это примечание в дкп или достаточно устной договоренности с продавцом ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Такое не запрещено. Только напишите в назначении платежа что по ДКП за такую-то

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, в договоре это не указывается, пишется отдельное соглашение. Напишите, помогу вам.

Здравствуйте!
Собрались покупать квартиру, но есть определенные нюансы.
1. Продавец квартиры (1) сообщил, что поскольку в собственности она менее 5 лет, продавать он ее будет на условиях занижения стоимости (основной ДКП + расписка о неотделимых улучшениях). После сомнений, решили все-таки купить на таких условиях, однако, всплывает еще один факт.
2. Продавец (1) после консультации с юристом, решает оформить договор дарения на маму, чтобы квартиру продала уже она (продавец 2), поскольку помимо основной деятельности, он еще и покупает, ремонтирует и потом продает квартиры. И чтобы у налоговой не возникло вопросов к его доходам при подаче налоговой декларации, он решил поступить таким образом.
Собственно, возникли следующие вопросы:
- страшная ли ситуация в целом, что квартиру, которую подарили, сразу продают, чем это грозит покупателю?
- каким образом обезопасить себя в процессе передачи д/с продавцу за неотделимые улучшения? Часть д/с на квартиру берется в ипотеку.
- как оформляется договоренность о неотделимых улучшениях, в какой форме, каким документом?
- если в договоре задатка уже указано, что оплата неотделимых улучшений производится в день подписания договора купли-продажи, о чем составляется расписка продавцом, то это значит, что деньги отдаются наличными просто под расписку и никак иначе?

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

В идеале нужно ознакомиться со всеми документами (ЕГРН, дарственная, документы-основания перехода прав к продавцу), потому что, судя по Вашему рассказу, это перекупщик квартир, нужно проверить все детали.

1. Факт дарственной - не играет значимой роли. Но нужно проверить, женат ли текущий продавец и покупалась ли квартира в браке. Мать проверить на дееспособность.
2. По поводу передачи налички - не рекомендую передавать их в дату сделки. Можно открыть безотзывный аккредитив.
3. Неотделимые улучшения - нужно смотреть документы, что это за улучшения.
4. Если отдаете наличкой (чего не советую) - можно и распиской, можно и переводом с распиской. но подчеркну, что документы должен подписывать реальный продавец.

p.s. Не пожалейте денег, обратитесь к юристу за консультацией и анализом документов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте
Схема рискованна: дарение перед продажей может выглядеть как вывод имущества/уклонение от налогов и создать риски для покупателя. Рекомендации: 1) требуйте продажи от фактического собственника с актуальной выпиской ЕГРН; 2) соглашение о неотделимых улучшениях оформите в письменном договоре (включите сумму, срок, доказательства вложений); 3) оплачивайте через банк/эскроу/аккредитив, а не наличными; 4) требуйте нотариальную расписку и условие удержания/задержки выплаты до регистрации перехода права. Обязательно юрпроверка и сопровождение сделки.

Добрый день. С бывшем мужем брали ипотеку в 2016 году. Я заёмщик, он созаемщик. В 2019 году развелись. По договоренности на словах он не претендовал на квартиру. После развода по сей день я плачу ипотеку. Я в ней сама сейчас живу и прописана то же, единственное жилье. Бывшему мужу доли не выделялось. В 2025 году подала на мужу аллименты и у него скопился у долг в 100 тыс, возможно и не собирается платить. Могут ли приставы данную квартиру продать за долги? Как офоциально оформить чтобы бывший муж передал квартиру мне и не имел с ней ничего общего?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Муж может продать свою долю, Вам, за задолженность по алиментам, еси согласится, коечно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам необходимо разделить имущество либо соответствующим соглашением, либо в судебном порядке.

Мы с матерью договорились купить мне квартиру, стоила она на момент покупки около 4.2 млн рублей. Условная договоренность была о том, что она оформляет квартиру в ипотеку на себя (в связи с отсутствием у меня возможности взять на себя ипотеку), а после сдачи квартиры, по истечению срока когда ей положено быть собственником, она перепишет ее на меня. Мной был взят потребительский кредит на сумму 500 тыс р. в качестве первоначального взноса за квартиру, деньги были переданы ей и она внесла первоначальный взнос. По прошествию времени, когда был сделан ремонт (черновой за ее счет, а также часть мебели, а также мебель и бытовая техника за счет (моего уже на тот момент) мужа), мать сказала что передумала переписывать квартиру на себя под предлогом что мы можем ее продать или в случае моего развода придется делить ее пополам с мужем, а она хочет оставить квартиру в семье. На просьбу выделить хотя бы долю-она отказывается, а также отказывается дать долю моему ребенку. , при этом собирается сама переезжать сюда жить, хотя изначально этого в планах не было. Есть ли у меня возможность отсудить часть собственности при условии что чеки с покупки мебели не сохранились и все делалось на доверии?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, без письменного договора квартира целиком принадлежит маме. Суд не «переоформит» жильё, но можно требовать вернуть вложенные деньги как долги / неосновательное обогащение. Соберите: банковскую выписку о переводе 500 тыс., чеки за ремонт и технику, показания свидетелей. С этими доказательствами подайте иск и взыщите сумму плюс проценты. Получить долю в праве можно только по добровольному дарению или купле-продаже, оформленным у нотариуса.