Защита от мошенников?

Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не может вступить в права на квартиру и не является собственником до сих пор. По договору мы получили за квартиру 220000 руб. до заключения договора в нотариальной палате, без расписок и прочего. В реальности мы получили где-то 50000 Руб. не более.
Если мы в судебном порядке расторгнем договор, должны мы ему вернуть какую-то компенсацию ?
И с учётом, что с момента совершения сделки прошло 23 года квартира по договору продавалась на то время за 220000 руб. в текущем времени сколько мы должны ему вернуть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.

Ким Галина Владимировна

При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело далеко не простое, формальными возражениями не обойдетесь.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Ким Галина Владимировна

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая: мы подали на развод. В начале августа решение вступает в законную силу. За это время мы продали квартиру, в которой все члены семьи, включая супруга, наделены долями. Сейчас я планирую покупать жилье нам с детьми, супруг хочет проживать с нами, так как долю свою деньгами он забирать не хочет, аргументируя тем, что ничего не купит, но по закону доля у него есть. Подскажите, как правильно поступить в такой ситуации? Как оформлять договор, вписывать его в дкп? Или нет? Останется же его доля за ним? Если мы уже практически в разводе.. Или пока решение суда не вступило, мы ещё в браке и будет как совместно нажитое? Дурацкая ситуация, но как есть. Обманывать не хочу, просто хочу понять как лучше и правильнее сделать. Спасибо!

Ким Галина Владимировна

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.

Здравствуйте, покупали квартиру за счет мат капитала, потом продали квартиру , но не купили, а выделили долю в бабушкином доме , а деньги ребенка положили на счет , могу ли я воспользоваться этими деньгами ребенка купить оставшуюся долю ребенку в этом же доме

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В случае, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, средства, полученные от продажи, могут быть направлены только на покупку жилья для ребенка или улучшение жилищных условий. Выделение доли в бабушкином доме не освобождает вас от обязательства использования маткапитала по назначению. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для уточнения конкретных деталей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте. Два года назад продали квартиру. Квартира была оформлена на мужа и с моей стороны было нотариально составлено согласие. Сейчас новые собственники квартиры хотят ее продать, вышли на меня и просят у меня то согласие. Якобы квартира находится у них в залоге и без моего согласия они продать ее не могут. На сколько это правомерно и должна ли я давать им этот документ. Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Дубликат согласия, которое вы давали ранее можете взять у нотариуса, который его удостоверял.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы давали согласие, если сделка проходила через банк, то копия вашего согласия имеется и в банке тоже. Более подробная консультация в в’отсап

Здравствуйте. мы продали квартиру, во владении была год. перед продажей поделили на 3 доли. Ребенка(маткапитал), мне и мужу, покупали за 1600000, продали за 1750000, подскажите, сколько мы должны оплатить налог и должны ли удерживать налог с ребенка, если у нее материнский капитал?

Здраствуйте,продали квартиру за наличку и материнский капител.Деньги получили наличкой, материнский капитал нет.В пенсионном фонде сказали,что ребенку еще нет 3 лет.Мы (продавцы) получим матерински капитал только в следующеи году,тк ребенку исполниться 3 года только в следующем году.Покупатель в гарантию говорит,что мы продавцы получим больше материнский капитал,тк будет в феврале индексация его,но в договре купле-продажи прописана сумма мат капитала который сейчас .СФР будет перечичилять нам уже с повышенной ставкой или как прописано в договоре?

Броновицкий Анатолий Олегович

Вечер добрый. Покупатель вводит Вас в заблуждение, Вы получите сумму, которая указана в договоре

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Вы получите сумму прописанную в договоре купли-продажи.

Как следует быть в ситуации,когда бабушка купила квартиру,выплатила ее и скончалась 10 лет назад. В наследство никто не вступал.Приходит новый владелец,который выкупил ее на торгах. Что следует делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, новый владелец выкупил квартиру, как выморочное имущество?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе в судебном порядке, но много подводных камней. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.

Здравствуйте! Помогите разобраться! В 2016 году получили квартиру в новостройке по программе переселения с ветхого аварийного жилья, в 2024 году в декабре месяце приватизировали её, а в 2025 году в июне месяце продали квартиру, жильё было единственное, сейчас в июле месяце 2025 года мы собираемся купить другую недвижимость. Скажите пожалуйста: Нам нужно будет платить налог за продажу квартиры? Какой процент? И может ли повлиять на налог ( уменьшить расходы), покупка нового жилья в этом же году? Я уже давно официально не работаю, муж тоже официально не работает, как это может повлиять на подачу Декларации?

Жидко Сергей Владимирович

В вашем случае, ключевым моментом является срок владения квартирой. Поскольку приватизация была завершена в декабре 2024 года, а продажа состоялась в июне 2025 года, срок владения квартирой составил менее минимального, установленного законом для освобождения от уплаты налога.

Минимальный срок владения для квартир, полученных в результате приватизации, составляет 5 лет. Так как вы не выдержали этот срок, то возникает обязанность по уплате налога с продажи.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от полученного дохода. Доходом в вашем случае является разница между ценой продажи квартиры и суммой, с которой вы можете уменьшить налогооблагаемую базу.

Уменьшить налогооблагаемую базу можно двумя способами:

Воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. В этом случае, налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей от цены продажи.

Уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Так как квартира была получена по программе переселения, а затем приватизирована, фактически вы не несли расходов на её приобретение. В этом случае, выгоднее воспользоваться вычетом в 1 миллион рублей.

Покупка нового жилья в этом же году может повлиять на налог, так как вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке новой квартиры. Однако, этот вычет не уменьшает налог с продажи старой квартиры, а возвращает часть средств, потраченных на покупку нового жилья (максимально 260 000 рублей).

Тот факт, что вы и ваш муж официально не работаете, не влияет на обязанность подать декларацию и уплатить налог с продажи квартиры. Декларацию необходимо подать в любом случае, даже если вы не работаете.

Пример:

Предположим, вы продали квартиру за 3 миллиона рублей.

Налогооблагаемая база: 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 рублей.
Сумма налога: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля следующего года.

Здравствуйте! Продали квартиру ,не выделив доли по маткапиталу. ДКП в обычной письменной форме, расчет наличными. Хотим расторгнуть ДКП для дальнейшего выделения долей по закону. Вернём деньги покупателю, себе квартиру. После сделки прошел один год. Можно ли оформить соглашение о расторжении дкп по обоюдному согласию сторон? Или теперь только через суд?

Мерзликин Алексей Борисович

Стороны в любой момент могут договориться и расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Не важно какие причины, даже если вы просто передумали и хотите отменить сделку, но важно договориться с продавцом, чтобы заключить соглашение. Главное согласие другой стороны. Тогда на расторжение договора уйдёт минимум времени и вам не придется в суд обращаться.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, чтобы расторгнуть сделку по обоюдному согласию, стороны должны заключить соглашение о расторжении договора, в котором указываются все условия расторжения, включая возврат средств, отмену регистрации и другие последствия.

Здравствуйте, в декабре 2023 была сделка совместно с матерью, продали квартиру где у нас были доли 1/1. Сделка проходила в агентстве недвижимости. Имеется договор купли продажи, после получения наличных за свою долю, я тут же ( в агентстве недвижимости ) передал их матери, для покупки новой квартиры которую она купила спустя неделю через то же агентство недвижимости. Примерно спустя год я узнал что мать не выделила долю. Могу ли я получить обратно свои деньги или долю от матери?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! На основании чего Вам мать должна была выделить долю? Вы изначально должны были купить тогда в долевую собственность. Устные договоренности здесь неуместны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Деньги можете получить.

Может ли покупатель вернуть залог за квартиру? Мы продавали квартиру, нашли покупателя через риэлтора, он внёс залог, мы начали готовить документы. Ещё до назначенной сделки, он сказал, что у него арестовали счета, хотел договориться по другому, пытался взять кредит. Перед сделкой перестал отвечать на звонки. Позвонил на следующий день после сделки и отказался покупать квартиру. В итоге мы продали квартиру другим покупателям.
В итоге на нас подали в гражданский суд о возмещении залога. В договоре о задатка прописан пункт о том что задаток не возвращается при неисполнении обязательств покупателем. Но в суде покупатель сказал, что якобы у нас были не готовы документы к сделке и поэтому он не смог купить, а счета у него арестовали после этого срока.
Вопрос как нам доказать обратное, если все переговоры велись в телефонном режиме, и можно ли прикрепить к делу переписку в месенджерах?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прикрепить можно, но суд быдет оценивать возможность проведения сделки.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно знакомиться с иском. Переписка является доказательством.

Хотела узнать у Вас целесообразность моего вступления в судебный спор с бывшим супругом относительно совместно нажитого имущества.
Мы с супругом приобрели в браке квартиру. Часть средств из собственных , часть в счет ипотечного кредитования. При этом прежде чем приобретать, мы продали квартиру супруга, которая была у него до брака. Супруг хочет отсудить средства, которые как он утверждает он вложил в покупку совместной с продажи его личной.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Целесообразность ведения спора определяется многими обстоятельствами. Нужно анализировать ситуацию индивидуально.

Арахова Диана Алексеевна

Целесообразность ведения спора определяется наличием доказательств, подтверждающих целевое использование средств, полученных от продажи квартиры, приобретенной до брака.

Добрый день!
Продали квартиру через риелтора , долгое время квартира была на продаже , после чего, ее затопили .
Риелтор приезжал на осмотр квартиры до и после затопления. Со всем была ознакомлена ( как и покупатель) , факт затопления мы не скрывали ни от риелтора , ни от покупателя. Цена на квартиру была сильно снижена .
Сейчас покупатель обращается с жалобами , что обнаружил сырость, грибок и плесень на стенах, а также , что произошел разрыв электропровода в стене.

Как нам действовать в этой ситуации? Насколько известно, в договоре купли- продажи факт затопления не был указан

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Необходимо анализировать ДКП, акт приема-передачи квартиры и тд... Перспектива судебного спора. Необходимо обсуждать ситуацию в индивидуальном формате.

Гузей Дмитрий Александрович

Добрый день. Если будет доказано, что вы продали квартиру с скрытыми недостатками, о которых покупатель не был уведомлен, то могут потребовать соразмерного уменьшения цены, стоимости устранения недостатков, расторжения договора. В вашей ситуации придется доказывать, что недостатки на момент продажи были, их можно было обнаружить. Это можно сделать с помощью экспертизы в суде. Так же подойдут фотографии из объявления.

Нужна консультация юриста с аналогичным опытом в суде ( готова купить у реального юриста) Продали квартиру после затопления, покупатель был согласен и все видел своими глазами, потом был до пола , обои не снимались , покупатель заехал , начал ремонт и обнаружил плесень и грибок под обоями и теперь требует от нас компенсации . Но ведь покупатель знал о потопе и мог предвидеть последствия в виде грибка и плесени . Кто прав?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Поскольку покупатель был осведомлён о затоплении, он не вправе требовать компенсацию за последствия, которые могли быть очевидны. Однако, если имелась скрытая плесень, возможна ответственность продавца. Рекомендуется консультация с юристом для оценки рисков и возможных путей разрешения спора.