Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать квартиру с детской долей?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как продать квартиру с детской долей? 3 года назад приобрела на маткапитал однушку,в ней моя доля и ребенка 50/50, сейчас мой дядя продает свою 2,и мы хотим у него купить,согласен чтоб мы оставшуюся часть с квартиры оплатили частями,но он переживает о том что придется заплатить большой налог,так как является собственником меньше года по дарственной от родителей,сам он живёт в другом городе, собственно почему и решил продать эту квартиру. Какая последовательность действий? С чего начать?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.
1. Получите в опеке разрешение: ребёнку в новой 2-к выделите ту же ½ долю.
2. В один день у нотариуса оформите два договора: продажу однушки и покупку двушки. Деньги за часть ребёнка сразу переводятся дяде.
3. Дядя заплатит 13 % с цены минус 1 млн, если не дождётся трёх лет владения.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Ольга
Благодарю за внимательность к моему вопросу!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Да, дядя будет платить налог 13% от стоимости квартиры минус 1млн. Руб. Что касается вас, то получите разрешение на продажу в опеке, но в новой квартире долю ребенка оформите по площади как была в однушке, большую оформлять не стоит.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Продажа квартиры с детской долей и покупка новой недвижимости требуют соблюдения ряда юридических процедур, особенно когда речь идет о защите прав несовершеннолетнего. Вот общая последовательность действий, которую вам нужно будет выполнить:

1. Согласие органов опеки: Поскольку в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Они обычно требуют, чтобы в результате сделки жилищные условия ребенка не ухудшались. Это может означать, что новая квартира должна быть не меньшей по площади или же более комфортной.

2. Оценка квартиры: Подготовьте документы, подтверждающие стоимость нынешней квартиры и потенциальной новой квартиры, чтобы продемонстрировать органам опеки, что жилищные условия ребенка не ухудшатся.

3. Подготовка документов: Соберите все необходимые документы для продажи и покупки, включая свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и другие документы.

4. Договор купли-продажи: Заключите предварительный договор купли-продажи с дядей, в котором будет указано, что часть стоимости будет оплачена в рассрочку. Важно, чтобы все условия сделки и сроки были четко описаны.

5. Регистрация сделки: После получения согласия органов опеки оформите сделку купли-продажи у нотариуса и зарегистрируйте ее в Росреестре.

6. Налоговые обязательства: Что касается дяди, если он владеет квартирой менее года, он действительно должен будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и ценой, указанной в договоре дарения, либо от кадастровой стоимости (в зависимости от того, что больше). Если он хочет избежать налога, возможно, ему стоит подождать до истечения минимального срока владения в 3 года (для квартир, полученных по дарственной от близких родственников).

7. Выплаты по рассрочке: Убедитесь, что все выплаты по рассрочке документально закреплены, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу или риэлтору, чтобы все правовые аспекты были учтены должным образом и процедура прошла гладко.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
566 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
373 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как продать квартиру

    2 ответа

    Добрый день! Скажите пожалуйста, как проходит сделка по продаже квартиры. Продаю свою квартиру, занимаюсь этим впервые. Завтра приедут смотреть. Нужно ли брать с собой документы, показывать покупателю и не опасно…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с материнским капиталом?

    2 ответа

    Здравствуйте, мы с мужем разводимся есть общий ребенок, я живу пока у родителей, покупали квартиру в браке туда вложили материнский капитал, как продать квартиру если муж не хочет, он сейчас…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Для начала нужно выделить доли, долю ребенка и свою можете продать, предложив к выкупу мужу или третьему лицу. Муж как…
    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Продать жильё с маткапиталом можно, если: - получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру гражданину США?

    5 ответов

    Здравствуйте, как продать квартиру, находящуюся в собственности гражданина РФ, где покупателем выступает гражданин США (физ лицо, без гражданства РФ, без ВНЖ), какие документы для этого ему нужны? Как проходит регистрация…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе. Если нужна подробная консультация, по…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг. Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру безопасно, без лишних затрат, без риелтора?

    8 ответов

    Как продать квартиру безопасно, без лишних затрат, без риелтора? Я единственный собственник по праву наследования, прописана одна, квартира без обременений, без несовершеннолетних и т.п.

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ниже приведена консультация по вопросу безопасной продажи квартиры без привлечения риелтора и с минимальными затратами.Консультация по безопасной продаже…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

      Процессом продажи квартиры вы можете заниматься самостоятельно, оформлением договора купли-продажи, путем скачивания и заполнения из интернета бланка формального договора…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру купленную на мат .капитал

    3 ответа

    Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был…
    Уткин Юрий Николаевич

    Уткин Юрий Николаевич

    Такой срок не установлен.
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с долей у гражданина Украины

    3 ответа

    В квартире 24 КВ.м. у бабушки 78-80 лет есть доля 4 КВ.м. она гражданка Украины и живёт там, связи с ней нет более 10 лет, но вроде как она ещё…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Вы можете продать свою долю.  
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру без уплаты налога 13%

    3 ответа

    Здравствуйте.Развелась с мужем.Есть дети 12 л 20л.(студент)В совместной собственности была квартира с 2014 года.На данный момент бывший муж согласился отдать свою долю квартиры мне.Он предлагает сделать куплю продажи,якобы я у…

    Акопян Эдуард Михайлович

    Акопян Эдуард Михайлович

    Альбина, здравствуйте! Я так понял.Вы развелись с мужем, но недвижимое имущество не было разделено. Вы можете разделить по ГК РФ…
    Шефер Инна Юрьевна

    Шефер Инна Юрьевна

    Квартира в вашей собственности с 2014 года. После продажи доли мужа в Росреестре только регистрируют перераспределение долей, вам не придется…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

    9 ответов

    У нас с мужем такая ситуация, нам нужно продать квартиру, но в ней два собственника, мой муж и наш ребенок(11 лет) Мы уже ездили и в опеку и в мфц,…

    Антонов Сергей Владимирович

    Антонов Сергей Владимирович

    Там делается нотариальное гарантийное заверение, что вы продаете квартиру с долей несовершеннолетнего и взамен обязуетесь наделить его долей во вновь…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Возможно и такую цепочку сделать, только очень внимательно и по порядку с опекой, ну а потом к нотариусу и в…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с долей?

    3 ответа

    Как продать квартиру, если на 1/2 часть брат вступил в наследство после смерти отца, но оформлять не хочет и по факту отказывается от этой половины. По документам собственник мама одна.…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Если наследник не оформляет в собственность свою долю, то он не будет считаться надлежащим собственником, так как закон предусматирвает именно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете продать свою долю, правда квартира целиком дороже, чем долями.
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру подаренную несовершеннолетнему (16 лет).

    5 ответов

    Как продать квартиру подаренную бабушкой несовершеннолетнему ребенку сейчас (16 лет)? Что для этого нужно? В собственности у ребенка подаренная квартира 80 кв и приобретенная на средства семейного капитала 1/4 это…

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Можно попытаться в судебном порядке оспорить данный договор но много условий: жива ли бабушка, когда она подарила, где она…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Так цель какая как продать или сохранить квартиру в семье? нет, не отмените и не признаете вы договор дарения недействительным…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру, если один из собственников пропал без вести?

    3 ответа

    Здравствуйте, хотели продать квартиру, мой отец и тетушка, но собственника у квартиры 3, еще дедушка, у которого не установленная деменция , в один момент ушел из квартиры и пропал, полиция…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не сможете продать без него если удастся доказать через суд, что пропал без вести, то срок сокращается до 6 мес.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сейчас пока розыскное дело вы не сможете продать квартиру, только свои доли, а это не целесообразно. Срок может сократится…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру выгоднее?

    5 ответов

    Здравствуйте. У меня вопрос, мама купила квартиру студию, площадью 24 квадрата, на стадии строительства в 2016г, за 900 тысяч, но попала в долгострой и квартира будет сдана только через месяц…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете оформить договор дарения.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Насколько понимаю, право собственности наступило 2016 году, можно дарить, завещать и продать, что бы получить налоговый вычет.
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру, приобретенную на мат.капитал с выделенными долями

    5 ответов

    Нужен ли официальный развод супругов для того, чтобы во вновь приобретенной квартире на мужа не выделялась доля (предыдущая квартира приобреталась с использованием материнского капитала и доли выделялись на обоих супругов…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    А как муж отнесется к вашей идее? Кто будет оплачивать и из каких средств за новую квартиру? После ответа на…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру в днр

    2 ответа

    Что мне делать? Я гражданка России \' папа гражданин украины. У нас пополам квартира. Как мне квартиру продать. Второе это то что многие живущие в городе Горловка\' где находится квартира.…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Алёна!Прежде всего, уточните, зарегистрирована ли ваша квартира в Росреестре в соответствии с законодательством РФ.Вы можете без проблем продать свою…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Украинскую доверенность не могут принять, её невозможно проверить.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Иванова Елена Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    22 отзыва
    Юрист

    Иванова Елена Александровна Юрист прошел модерацию

    • Белгород
    • Стаж более 26 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Оказываю комплексную юридическую помощь по следующим направлениям: Наследство: сопровождение процедуры вступления в наследство, оспаривание и раздел имущества.
    Перейти
  • Юрист Шерстюк Иван Александрович — профиль на HARANT
    9.1
    1 отзыв
    Юрист

    Шерстюк Иван Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    👨🏻‍💼Дoбpый день! Меня зoвут Ивaн Александрoвич Шерстюк Я являюcь частнoпрaктикующим юриcтoм в области гражданского права.
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права. Организовал и участвовал в более чем 500 судебных процессах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме