Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Квартира в аресте?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый вечер, хотим купить квартиру, но она находится в аресте у банка. Её владеют два брата, но один умер 4 месяца назад и второй вступил в наследство. Как купить такую квартиру и обезопасить себя?

Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.
Пока на квартире стоит арест, Росреестр не перепишет её на вас.
Как действовать:
1. Брат-наследник получит через 6 месяцев свидетельство о праве на наследство.
2. В банке возьмите письменное согласие снять арест после погашения долга.
3. Заключите трёхсторонний договор: часть цены сразу переводится банку, остальное продавцу только после снятия ареста.
4. В день сделки возьмите свежую выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение исчезло.
Без этих шагов рискуете остаться и без денег, и без квартиры.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Василенко Василий Тихонович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Гость, приветствую! Обезопасить себя легко и просто - откажитесь от покупки. Однако, если любите риск и сложные комбинации - тогда это ваш вариант.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый вечер! Покупка квартиры, находящейся под арестом у банка, требует особого внимания и тщательной проверки. Вот основные шаги, которые вам следует предпринять:

1. Проверка статуса квартиры: Обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Это позволит вам узнать всю актуальную информацию о квартире, включая наличие обременений, таких как арест.

2. Контакт с банком: Уточните у банка условия снятия ареста. Вам нужно будет выяснить, какая сумма задолженности существует и возможно ли её погашение для снятия ареста. Иногда банки готовы пойти на встречу и разрешить продажу при условии погашения задолженности из суммы сделки.

3. Проверка наследственных прав: Убедитесь, что второй брат действительно вступил в наследство и оформил свои права на долю квартиры. Попросите предоставить свидетельство о праве на наследство.

4. Юридическая проверка: Обратитесь к юристу для проверки всех документов и условий сделки. Юрист поможет оценить риски и выработать безопасный механизм проведения сделки.

5. Заключение предварительного договора: Если вы договорились с банком и собственником, заключите предварительный договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия, включая обязательства по снятию ареста.

6. Оформление сделки: После того как банк снимет арест, можно переходить к оформлению основного договора купли-продажи. Рекомендуется использовать аккредитив или банковскую ячейку для расчетов, чтобы деньги были переданы продавцу только после регистрации перехода права собственности.

7. Регистрация сделки: Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. Это завершающий этап, после которого вы станете законным владельцем.

Будьте внимательны и не стесняйтесь обращаться за консультацией к профессионалам на каждом этапе процесса.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
540 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
216 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Гараж ?

    3 ответа

    Добрый день , подскажите пожалуйста на что обратить внимание при покупке гаража , продавец вступил в наследство после смерти мужа и сейчас продаёт , на какие документы при покупке Должны…

    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)  
    Перейти к вопросу

  • Долг по недвижимости с долевым участием

    3 ответа

    Добрый день! Муж вступил в наследство и получил 1\\4 доли в общежитии. 2е из наследников несовершеннолетние и имеют опекунов. При покупке был использован материнский капитал одного из наследников. Вопрос, как…

    Колесник Эльвира Викторовна

    Колесник Эльвира Викторовна

    Правильно продать -это предложить выкупить вашу долю другим собственникам.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доли выделены при использовании мат капитала? Продать можно с соблюдением процедуры преимущественной покупки другими дольщикам (их законными представителями) далее…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с долей?

    3 ответа

    Как продать квартиру, если на 1/2 часть брат вступил в наследство после смерти отца, но оформлять не хочет и по факту отказывается от этой половины. По документам собственник мама одна.…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Если наследник не оформляет в собственность свою долю, то он не будет считаться надлежащим собственником, так как закон предусматирвает именно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете продать свою долю, правда квартира целиком дороже, чем долями.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    5 ответов

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, гражданин РБ вступил в наследство на территории РФ, в наследство получил недвижимость. После гражданин РБ оформил дарственную на эту недвижимость на гражданина РФ (не родственника). Как…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    После регистрации права.
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    как оформит ее в свою собственность и найдёт покупателя! Александр!
    Перейти к вопросу

  • Можно ли делить имущество купленное в предыдущем браке, если не вступил в наследство?

    4 ответа

    Добрый день! Моя мама в браке с отцом покупала гараж, после развода отец не подавал на раздел имущества, но платил налог на имущество вместе с мамой. Отец женился, а потом…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Вы самое главное не указали. Так на кого оформлен гараж? Если на папу - то пусть мама подаёт иск…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Мама может выделить супружескую долю из всего совместно нажитого имущества в браке. В общем порядке это 1/2 доля от…
    Перейти к вопросу

  • Спорный вопрос в долевой собственности

    5 ответов

    Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть? Здравствуйте. В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Недостаточно информации для полноценного ответа.
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в частном доме

    5 ответов

    Добрый день! Муж получил в наследство долю в частном доме с земельным участком. Извещение о желании купить долю пришло на имя его умершего отца (муж вступил в наследство). Письмо на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственник считается уведомленным. Если вы не можете получить письмо откуда с достоверностью вам известно о продаже доли?. Сведения о…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Нотариус в рамках наследственного дела может запросить корреспонденцию на почте. Кроме это, получить информацию об иных собственниках дома можно в…
    Перейти к вопросу

  • Может ли человек находясь под следствием распоряжаться имуществом ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Один из наследников вступил в наследство, но не оформил право собственности (доля в квартире), сейчас находится в Сизо под следствием. Может ли он в данной ситуации продать свою долю?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, может. Для этого необходимо оформить доверенность с соответствующими полномочиями, на человека к кому есть доверие, естественно, в разумных…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Все можно делать по доверенности.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры, которая досталась продавцу по наследству

    4 ответа

    Здравствуйте, хочу приобрести недвижимость , которая досталась продавцу по наследству. Человек умер в июне 2024 года , продавец вступил в наследство в январе 2025 года , получил документы. На сайте…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Просто сайт плохо обновляется, надо ориентироваться на свидетельство о праве на наследство.
    Перейти к вопросу

  • О приобретальной давности долевой части дома и участка земли

    3 ответа

    Здравствуйте! Суд между родственниками по разделу дома и земельного участка был в 1992 году. Непосредственно те, кто участвовал в разделе умерли. Точно не помню, но приблизительно один в 2001, другой…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день, Роман. По изложенной Вашей ситуации, нужно обратиться и к нотариусу и в суд. Обратитесь к юристу в личные…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Вам необходимо обращаться к нотариусу и в суд одновременно,
    Перейти к вопросу

  • Снятие обременения

    3 ответа

    В 2019 я вступил в наследство на квартиру, на ней имелись долги по ЖКХ и из-за этого был запрет на оформление ее в собственность. Я принял решение обанкротиться. Прошел процедуру…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Снимает обременение тот, кто его накладывал.Выяснить причину, если по долгам ЖКХ, то включались ли они в реестр кредиторов при банкротстве.
    Щербина Ксения Александровна

    Щербина Ксения Александровна

    Здравствуйте! В случае принятия Вами наследственного имущества, включая обязательства перед кредиторами наследодателя, а в дальнейшем освобождения Вас в процедуре банкротства…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома купленного за мат.капитал.

    3 ответа

    Можно ли продать дом, купленный за мат.капитал в 2018 году? Ситуация такая - в 2025 году муж вступил в наследство, достался дом 82 м², можем ли мы продать дом который…

    Гречко Константин Павлович

    Гречко Константин Павлович

    Здравствуйте. Да, такие действия возможны при наличии разрешения местного органа опеки
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!Продать дом можно после выделения долей всем членам семьи и получения согласия органов опеки (Федеральный закон № 256-ФЗ). Если нужна…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в квартире несовершеннолетнего

    3 ответа

    Здравствуйте подскажите пожалуйста, сын вступил в наследство после гибели отца ,его третья часть от квартиры в 110 кв ,хорошая 4х комнатная просторная квартира ,но возможна ли продажа этого жилья так…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    ✅ Разрешение опеки на продажу ипотечной квартиры предоставляется при условии, что права ребенка будут соблюдены — ему должна быть выделена…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Наследники становятся совладельцами унаследованного имущества (ГК РФ — раздел о наследовании и о совместной собственности). Вы можете продать свою…
    Перейти к вопросу

  • Оформление гаража

    5 ответов

    Здравствуйте. Ситуация очень сложная. Был гараж (одноместный) который принадлежал моей бабушке, после её смерти её сын (мой папа) вступил в наследство, (где-то 1995 год) но документы никакие не оформил на…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Я предлагаю с владельцем проданного гаража подписать бумагу, что он получил деньги и продал гараж. И обратитесь в суд о…
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте, вам нужно начать с того, чтобы выяснить вопрос выделялся ли земельный участок под строительство гаража.
    Перейти к вопросу

  • Хочу подарить квартиру в казахстане

    2 ответа

    Я вступил в наследство в павлодаре, я гражданин РФ как мне подарить эту квартиру и какой налог я должен буду заплатить,и нужен ли мне для этой сделки загран паспорт

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Насчет налогов надо интересоваться в Казахстане.Придется выезжать, или делать доверенность в РФ.
    Пупов Виктор Юрьевич

    Пупов Виктор Юрьевич

    Для оформления дарения квартиры, находящейся в Павлодаре (Казахстан), вам потребуется выполнить ряд действий и учитывать налоговые обязательства обеих стран. Процедура…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Грачёв Георгий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Юрист

    Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 7 лет
    • 235 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ✅В СЕТИ! Консультация (разбор вопроса от А до Я и ответы на Ваши вопросы) / составление документов / ведение дела…
    Перейти
  • Юрист Кавецкая Нина Анатольевна — профиль на HARANT
    9.6
    15 отзывов
    Юрист

    Кавецкая Нина Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 25 лет
    • 77 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ВСЕГДА ГОТОВА помочь в решении ваших юридических проблем. Детально изучу вашу ситуацию и честно расскажу, есть ли судебная перспектива.
    Перейти
  • Юрист Бирючев Александр Николаевич — профиль на HARANT
    9.2
    9 отзывов
    Юрист

    Бирючев Александр Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Обладаю более чем 20-летним опытом работы в юридической сфере, из которых более 13 лет проработал в Центральном банке РФ на…
    Перейти
  • Юрист Тюшляев Артем Валериевич — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Тюшляев Артем Валериевич Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 21 года
    • 241 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания "Тюшляев и Партнеры" — это команда опытных юристов из Севастополя, работающих в сфере права более 20 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме